טרמיטים – האויב שבתוך ביתך!

טרמיטים הם האויב של כל בעל נכס או קונה פוטנציאלי, שכן יצורים קטנים אלה יכולים להפוך בניין ערימה של נסורת. ניתן למצוא אותם בחלקים מסוימים בצרפת, בדומה לדרום-מערב אנגליה. הם עשויים להיות קטנים, אך הנזק שהם יכולים לגרום לביתכם הוא משמעותי. למרבה המזל, בצרפת קיימים חוקים ותקנות מחמירים במיוחד שאמורים להבטיח לכם שהנכס שבו אתם משקיעים נמסר לכם במצב הטוב ביותר האפשרי.

טרמיטים והנכס שלכם

אם אתם קונים נכס צרפתי באזור שבו יש טרמיטים, אז לפי חוק הנכסים הצרפתי המוכר חייב לספק תעודת “נטול טרמיטים” כדי להוכיח שהנכס נקי ממזיקים זה. דו“ח הטרמיטים הזה חייב להיערך על ידי מומחה מוסמך. באחריות הבעלים להודיע לרשויות במכתב רשום עם אישור מסירה אם יש חשד להידבקות. לאחר מכן העירייה מבצעת חקירה עם מומחה מקצועי כדי למפות את האזור הנגוע ולוודא שהתושבים מטפלים בבעיה תוך שישה חודשים. אם נדרש סקר, הוא לא יכול להיות מתוארך מוקדם יותר משישה חודשים מחוזה המכירה. דו”ח הטרמיטים עצמו תקף רק לשלושה חודשים. כתוצאה ממערכת הדיווח הזו, הנוטריון שמטפל במכירה יטפל בכל ההתכתבות בנושא, יכתוב לממשלה המחוזית כדי לברר האם הבית שאתם רוצים לקנות נמצא באזור נגוע בטרמיטים או לא. לאחר מכן הוא או היא יוודאו שדו“ח מבוצע על ידי הבעלים, מה שאומר שיש לכם מעורבות מינימלית שכן אין זו אחריותכם להשיג את הדו”ח הזה.

מהם טרמיטים?

טרמיטים הם סוג של נמלים לבנות שנבדלים מחיפושיות אכילות אחרות משום שהם מאורגנים לחברה כמו דבורים ונמלים. בטבע הם ניזונים מחומר צמחי מת וממלאים תפקיד חשוב במערכת האקולוגית, שכן הם אלה שממחזרים עץ מת וחומר צמחי אחר. למרבה הצער, המצוינות האקולוגית שלהם אינה מועילה במיוחד בעולם הנכסים. מכיוון שהם יכולים להיזון ממגוון רחב של חומר צמחי, הם יכולים בקלות לגרום נזק מבני רציני לבניינים, יבולים ומטעי יערות.

היכן הם חיים? היכן ניתן למצוא אותם?

קיימים 2,000 מינים של טרמיטים בעולם ושבעה מהם נמצאים בצרפת. יש טרמיטים “תת-קרקעיים” וטרמיטים “עץ יבש”; טרמיטים תת-קרקעיים גורמים לנזק הרב ביותר לנכס. בדיוק כמו שדרום-מערב הוא האזור המושפע באנגליה, אותו הדבר חל על צרפת; הם נמצאים בעיקר באזורי Midi-Pyrénées, Languedoc-Roussillon ו-Aquitaine, שם האקלים החם יותר מתאים לחרק. עם זאת, בשנים האחרונות, בשל עלייה שנתית בטמפרטורות הקיץ בכל המדינה, הידבקויות טרמיטים התפשטו גם צפונה. טרמיטים זקוקים גם לאספקת מים, לדוגמה, בביתכם, נזילה בקיר שלא תוחזק כראוי או משהו פשוט כמו עיבוי על צינור מים יכול להספיק כדי שקן יקים את מושבו.

לוקח 5 שנים לקן להבשיל ולצמוח, הייתם חושבים שהייתם מבחינים בטרמיטים הרבה לפני שהפכו לבעיה גדולה מדי. אך החמקנות המובנית של קיומם שחמש שנים יכולות בקלות לעבור מבלי שתדעו על ביתכם שמתפורר לאט. זו הסיבה שחשוב להמשיך לבדוק טרמיטים ובעת השקעה בנכס, לוודא שכל החוקים והתקנות בנוגע לבדיקות טרמיטים נשמרו.

מדוע הם בעיה? מה הם עושים?

טרמיטים הם מזיק נוראי משום שהם חודרים לבתים ומבני עץ לאורך תפרי מילוי, דרך צינורות פסולת, דרך תעלות כבלים חשמליים ודרך מחיצות פנימיות. הם מנצלים כל סדק במבנה בניין, נכנסים לעבודת הנגר ומתחילים את ההרס שלהם. הם תמיד אוכלים בכיוון ההפוך לאור, מה שמקשה מאוד לזהות את נוכחותם. הבעיה העיקרית היא שטרמיטים אוכלים את העץ מבפנים החוצה, כך שבלתי אפשרי לראות את הנזק עד שהוא מאוחר מדי. יש גם סיכוי גבוה שהם יתקפו עץ שקרוב לקרקע, כך שיסודות בבניינים ישנים רגישים במיוחד.

למה לשים לב:

בעלי בתים צריכים לשים לב לגזעי עצים ישנים שנמצאים קרוב לנכס ולא נחפרו, מכיוון שאלה מספקים את הבסיס המושלם לקן טרמיטים לבנות את קינם סביבם. אם גזעים אלה קרובים לבית, סביר מאוד שהטרמיטים החלו לאכול את דרכם לתוך הבניין עצמו. הסוגים הנפוצים ביותר של טרמיטים הם בצבע חום חיוור, אך ביושר, סביר להניח שלא תראו את המזיקים הקטנים מסתובבים בביתכם מכיוון שהם נעים ברשתות של מנהרות תת-קרקעיות. בתקופת הנדידה באביב אולי תבחינו בהם יותר כשהפועלים הופכים לטרמיטים בעלי כנפיים, וכשהם מוצאים בת-זוג הם משילים את כנפיהם. אבל באופן כללי, מה שאפשר לשים לב אליו הוא צואת טרמיטים. הם נראים כמו נסורת או חלקיקי חול שפזורים סביב או יוצרים מעין שביל. זה סימן ברור שיש לכם הידבקות בטרמיטים בבית. סימנים ברורים יותר של הידבקות ניתן לראות על המבנים העץ של ביתכם שנראים כמו מבנה חלה חלול.

איך מטפלים בטרמיטים?

טיפול בבעיית טרמיטים אינו משהו שניתן לעשות ביעילות ללא עזרה מקצועית. ישנן דרכים שונות להיפטר מטרמיטים: • השמדת הקן בחומרי הדברה – אלה מוזרקים ישירות לעץ. חורים קטנים נקדחים באזור והכימיקלים מוזרקים פנימה, משמידים את הקן. לאחר מכן החורים נאטמים בחומר איטום, מבודדים הן את הכימיקלים והן את הטרמיטים. • טיפול בעשן – למרות שזו פרודורה נרחבת יותר, היא יעילה מאוד. היא כוללת הקמת אוהל סביב המבנה הנגוע והזרמת חומר הדברה כדי להיפטר מטרמיטים של עץ יבש. • חומצה בורית – זהו טיפול ישיר בעץ. החומצה מומסת במים ולאחר מוחלת על העץ. • חשמל – זעזועי חשמל במתח גבוה מאקדחי חשמל יכולים לשמש להיפטר מטרמיטים. • חום והקפאה – טיפול הכולל חנקן נוזלי וחום פרופאן.

הדבר שיש לזכור הוא שבאחריות המוכר לספק לכם את הראיות לדו“ח הטרמיטים אם אתם קונים באזור נגוע, ואם ראיתם את המסמכים שמוכיחים שטופלו אז אין ממה לדאוג. החוק הצרפתי המחמיר מבטיח שהידבקויות טרמיטים לא יכולות לעבור בלי להתגלות ולכן לא יסכנו את בית החלומות שלכם.