Termitas – ¡El enemigo interior!

Las termitas son el peor enemigo de cualquier propietario o comprador potencial, ya que estas pequeñas criaturas tienen el poder de reducir un edificio a un montón de serrín. Se pueden encontrar en algunas partes de Francia, al igual que en el southwest de Inglaterra. Aunque son pequeñas, el daño que pueden causar a su hogar es considerable. Sin embargo, en Francia existen leyes y normativas muy estrictas que deberían disipar cualquier duda sobre el estado óptimo de la propiedad en la que está invirtiendo.

Las termitas y su propiedad

Si está comprando una propiedad francesa en una región donde hay termitas, la Ley de Propiedad Francesa establece que el vendedor debe proporcionar un certificado de «ausencia de termitas» para demostrar que la propiedad está libre de estas plagas. Este informe sobre termitas debe ser realizado por un experto cualificado. Es responsabilidad del propietario notify a las autoridades mediante carta certificada con acuse de recibo si se sospecha de una infestación. A continuación, el Ayuntamiento realiza una investigación con un profesional para delimitar la zona afectada y asegurarse de que los habitantes traten el problema en un plazo de seis meses. Si se requiere una tasación, esta no puede tener una fecha anterior a los seis meses desde el contrato de venta. El informe sobre termitas solo tiene una validez de tres meses. Como resultado de este sistema de notificación, elnotario que tramite la venta se encargará de toda la correspondencia relacionada con el asunto, escribiendo a la Prefectura para saber si la casa que desea comprar se encuentra en una zona infestada de termitas. A continuación, se asegurará de que el propietario realice el informe, lo que significa que su participación será mínima, ya que no es su responsabilidad obtener este informe.

¿Qué son las termitas?

Las termitas son un tipo de hormiga blanca que se diferencia de otros insectos xilófagos porque están organizadas en una sociedad similar a la de las hormigas y las abe En estado salvaje, se alimentan de material vegetal muerto y desempeñan un papel increíblemente importante en el sistema ecológico, ya que son quienes recycl el madera muerta y otros materiales vegetales. Desafortunadamente, su brilliance ecológico no es tan beneficioso ni apreciado en el mundo inmobiliario. Dado que pueden alimentarse de una gran cantidad de material vegetal, pueden causar fácilmente daños estructurales graves en edificios, cultivos y plantaciones forestales.

¿Dónde viven? ¿Dónde se encuentran?

Existen 2.000 especies de termitas en el mundo y siete de ellas se pueden encontrar en Francia. Hay termitas «subterráneas» y termitas «de madera seca»; las termitas subterráneas causan los mayores daños a una propiedad. Al igual que el southwest es la afectada en Inglaterra, lo mismo ocurre en Francia; se encuentran principalmente en las regiones de Midi-Pyrénées, Languedoc-Roussillon y Aquitaine, donde el clima más cálido favorece a este insecto. Sin embargo, en los últimos años, debido a un aumento anual de las temperaturas de verano en todo el país, las infestaciones de termitas se han extendido también más hacia el norte. Las termitas también necesitan un suministro de agua; por ejemplo, en su casa, una fuga en una pared mal mantenida o algo tan simple como la condensación en una tubería puede ser suficiente para que una colonia se instale.

Teniendo en cuenta que una colonia tarda cinco años en madurar y crecer, cabría pensar que notaría las termitas mucho antes de que se convirtieran en un problema demasiado grande. Pero la naturaleza inherentemente furtiva de su existencia significa que podrían pasar cinco años fácilmente sin que usted sea consciente de que su casa se está desintegrando lentamente. Por esto es importante seguir comprobando la presencia de termitas y, al invertir en una propiedad, asegurarse de que se han cumplido todas las leyes y normativas relativas a las inspecciones de termitas.

¿Por qué son un problema? ¿Qué hacen?

Las termitas son una plaga terrible porque penetran en las casas y estructuras de madera a lo largo de las juntas de mortero, a través de los tubos de desagüe, a través de los conductos de cables eléctricos y a través de los tabiques interiores. aprovechan cualquier grieta en la estructura de un edificio, penetrando en la carpintería y comenzando su destrucción. Siempre comen en la dirección opuesta a la luz, lo que hace muy difícil detectarlas. El principal problema es que las termitas comen la madera desde el interior hacia afuera, por lo que es imposible ver el daño hasta que es demasiado tarde. También tienden a atacar la madera que está cerca del suelo, por lo que los cimientos de los edificios antiguos son particularmente susceptibles.

Qué debe vigilar:

Los propietarios deben vigilar los tocones de árboles antiguos cerca de la propiedad que no hayan sido desenterrados, ya que estos proporcionan la base perfecta para que una colonia de termitas construya su nido alrededor. Si estos tocones están cerca de la casa, es muy probable que las termitas hayan comenzado a comerse el edificio. Los tipos más comunes de termitas son de color marrón pálido, pero, francamente, es poco probable que vea a estos pequeños insectos rondando por su casa, ya que se mueven a través de redes de túneles subterráneos. En el período de enjambre en primavera, puede notarlos más, ya que las obreras se convierten en termitas aladas, y cuando encuentran una pareja, pierden sus alas. Pero, en general, lo que puede vigilar son los excrementos de termitas. Parecen serrín o partículas de arena que han sido dispersadas alrededor o forman una especie de rastro. Esta es una señal clara de que su casa tiene una infestación de termitas. Los signos más evidentes de infestación pueden verse en las estructuras de madera de su casa, que se asemejan a una estructura de colmena hueca.

¿Cómo se tratan las termitas?

Tratar un problema de termitas no es algo que se pueda hacer eficazmente sin ayuda profesional. Hay varias formas de deshacerse de las termitas:

• Destruir la colonia con insecticidas: estos se inyectan directamente en la madera. Se perforan pequeños agujeros en el área y los productos químicos se bombean, eliminando la colonia. Los agujeros se sellan entonces con una masilla, aislando tanto los productos químicos como las termitas.

• Fumigación: aunque es un procedimiento más extenso, es muy efectivo. Consiste en colocar una carpa alrededor de la estructura afectada y bombear fumigante para deshacerse de las termitas de madera seca.

• Ácido bórico: este es un tratamiento directo para la madera. El ácido se disuelve en agua y luego se aplica sobre la madera.

• Electricidad: las descargas eléctricas de alta voltage de pistolas eléctricas se pueden utilizar para deshacerse de las termitas.

• Calor y congelación: tratamiento que utiliza nitrógeno líquido y calor de propano.

Lo que debe recordar es que es responsabilidad del vendedor proporcionarle la evidencia del informe de termitas si está comprando en una zona infestada, y si ha visto la documentación que prueba que se ha realizado el tratamiento, no tiene nada de qué preocuparse. La estricta ley francesa garantiza que las infestaciones de termitas no puedan pasar desapercibidas y que, por lo tanto, no jeopard su casa de ensueño.