Kleine Verbesserung für Selbstständige bei der Immobilienfinanzierung

Es ist durchaus bekannt, dass seit 2008 Banken in Großbritannien und Frankreich das Leben für Selbstständige, die eine Finanzierung für den Kauf von Immobilien in Großbritannien oder Frankreich suchen, sehr schwierig gemacht haben. Die angeforderten Dokumente sind in beiden Ländern sehr ähnlich, der einzige Unterschied besteht in der Methode zur Berechnung der Hypothekenförderfähigkeit.

In den letzten Wochen hat Sextant Hypotheken aufgrund der zunehmenden Zahl von Selbstständigen, die einen Französische Hypotheken beantragen, eine Expertise entwickelt, um den Prozess der Hypothekenantragstellung zu erleichtern. Französische Banken reagieren ebenfalls flexibler auf Selbstständige, um der aktuellen Nachfrage gerecht zu werden.

Französische Banken gewähren Selbstständigen nun bis zu 85% LTV unter der Bedingung, dass sie einen Einkommensnachweis erbringen. Dazu fordern sie die letzten drei Jahresabschlüsse an. Die Abschlüsse können Steuererklärungen für “echte” Selbstständige oder Steuererklärungen und Gesellschaftsabschlüsse für Geschäftsführer sein, die auch Gesellschafter ihrer Unternehmen sind. Offensichtlich sollten die Abschlüsse in Ordnung sein und keine erheblichen Verluste aufzeigen.

Bitte beachten Sie, dass ein Selbstständiger die gleichen Nachweisdokumente wie ein angestellter Antragsteller vorlegen muss. Der einzige Unterschied besteht im Einkommensnachweis, der offizielle Steuererklärungen und vom Buchhalter erstellte Gesellschaftsabschlüsse umfasst.

Um die finanziellen Profile der Antragsteller zu bewerten und die Förderfähigkeit für eine Französische Hypothek zu bestimmen, berücksichtigen französische Banken 1/3 des monatlichen Einkommens der Antragsteller. Dieser Betrag umfasst alle Einkommensquellen, einschließlich Gehalt oder Gewinn aus Selbstständigkeit sowie Mieteinnahmen oder Einkünfte aus Investitionen. Anschließend ziehen die Banken 1/3 des gesamten monatlichen Einkommens für alle monatlichen Kredite und Hypothekenzahlungen sowie die Kosten der vorgeschlagenen Französischen Hypothek ab.

Der Weg zur Erlangung einer Französischen Hypothek ist heute einfacher. Kleinunternehmer müssen in diesen wirtschaftlichen Bedingungen unterstützt werden. Für diejenigen, die in den letzten Jahren ein eigenes Unternehmen gegründet haben, ist es vielen schwer, eine Finanzierung zu erhalten. Aus diesem Grund haben unsere französischen Bankpartner jetzt dedizierte Underwriting-Teams für diese Art von Antragstellern.

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