Ein Haus in Frankreich renovieren

Recherche und Vorarbeiten
Recherche und Vorarbeiten zu Beginn zahlen sich später aus. Nehmen Sie nicht nur Kontakt zu Maklern, sondern falls erforderlich auch zu Architekten, Bauunternehmern und sogar Geometres oder Expertises (Gutachter) auf, um vor Ihrem Besuch so viele Informationen wie möglich zu erhalten. Befolgen Sie einige einfache und vielleicht offensichtliche ‚Grundregeln’:
• Legen Sie Ihr Budget fest und übernehmen Sie nichts, das offensichtlich Ihre Grenzen überschreitet.
• Kaufen Sie nicht impulsiv; es ist besser, zurückzukehmen und noch einmal gründlich zu prüfen.
• Machen Sie sich Notizen und Fotos als Erinnerung; auch in Frankreich gibt es eine Ein-Stunden-Verarbeitungszeit!
• Fragen Sie, um selbst zu sehen, dass eine Stromversorgung vorhanden ist und diese ausreichend ist.
• Überprüfen Sie den Zustand, falls vorhanden, der fosse septique (Klärgrube). Falls eine neue erforderlich ist, ist es möglich, eine erfolgreich zu installieren.
• Stellen Sie sicher, dass es eine ‚städtische‘ (Haupt)Wasserversorgung gibt.
• Besorgen Sie sich eine Kopie des ‚Kataster’-Plans (Grundbuch) zur Referenz.
• Überprüfen Sie, dass das Dach in gutem Zustand ist, die Firstlinie gerade ist und die Dachbalken (die Charpente) intakt sind.
• Stellen Sie immer sicher, dass keine größeren Reparaturen am Haus erforderlich sind, die offensichtlich sind, aber Ihnen als ‚bloße Kleinigkeiten‘ dargestellt werden – strukturelle Reparaturen sind in Frankreich genauso teuer wie anderswo.
• Im Zweifelsfall – beauftragen Sie eine Expertise – einen französischen Gutachter, der Sie über den Zustand Ihres künftigen Eigenheims beraten kann, sowie über die Kosten, die erforderlich sind, um Abhilfe zu schaffen. Siehe den Abschnitt über Gutachten in Frankreich.
• Suchen Sie lokale Beratung. Eine Fülle von Informationen kann von ‚den Einheimischen’ eingeholt werden.
Lokale Handwerker
Wenn es Arbeit gibt, egal wie viel oder wie wenig, wenn Sie einen Bauunternehmer beauftragen anstatt die Arbeit selbst auszuführen, versuchen Sie nach Möglichkeit lokale Handwerker zu verwenden und stellen Sie immer sicher, dass der von Ihnen verwendete Bauunternehmer in Frankreich ordnungsgemäß registriert ist. Jeder kompetente Architekt oder Bauunternehmer kann größere Mängel an Gebäuden erkennen und Sie warnen. Wichtiger ist, dass sie sich oft die beste Methode vorstellen können, ein Gebäude umzugestalten, wenn Sie nur eine Ruine betrachten. Stellen Sie sicher, dass Sie, wenn Sie die Dienste eines Architekten und/oder Bauunternehmers benötigen, diese registriert sind. Sie haben in französischem Recht keine Rekursmöglichkeit, wenn Sie jemanden verwenden, der nicht deklariert oder heimlich arbeitet. In Frankreich müssen alle Händler eine SIRET-Nummer haben, und Sie können die Registrierung des Händlers über den MINITEL 3617 Code SIRENE überprüfen. Erstellen Sie Pläne und schriftliche Spezifikationen für die von einem Bauunternehmer auszuführenden Arbeit und holen Sie Kostenvoranschläge/Angebote ein, bevor Sie mit der Arbeit beginnen. Fordern Sie immer Folgendes an:
• Die Siret-Nummer. Diese wird von der Handelskammer ausgestellt und bedeutet die TVA (MwSt.)-Registrierung.
• Assurance Décennale (Zehnjährige Versicherung). Dies ist eine Art Versicherungsbürgschaft, die dem Kunden des Bauunternehmers eine Garantie für die Handwerksarbeit für bis zu 10 Jahre gewährt, abhängig von der ausgeführten Arbeit.
• Responsabilité Civile. Dies ist eine Haftpflichtversicherung, die Deckung bietet, falls der Bauunternehmer während der Renovierungsarbeiten versehentlich Schäden am Haus verursacht.
Bauarbeiten
Es ist wichtig, jeden einzelnen Beleg für an einer Immobilie durchgeführte Bauarbeiten aufzubewahren, damit diese Kosten gegen den erwarteten ‚Gewinn’ beim Wiederverkauf der Immobilie für die französische Kapitalertragssteuer geltend gemacht werden können. Alle Belege für Material und Arbeitskosten sollten ebenfalls aufbewahrt werden, um nachzuweisen, dass TVA (MwSt.) für die Bauarbeiten gezahlt wurde.
Wenn Sie Arbeiten an einer Immobilie durchführen lassen, ist es wesentlich, dass Sie eine sogenannte Assurance Dommage et Ouvrage abschließen. Dies kommt zusätzlich zu einer Gebäudeversicherung und schützt Sie gegen Unfälle des Bauunternehmers oder eines seiner Männer auf Ihrem Grundstück. Sie wird Ihnen auch helfen, Ansprüche gegen mangelhafte Handwerksarbeit geltend zu machen.
Holen Sie immer einen Devis (Kostenvoranschlag) für alle Arbeiten ein, die Sie an Ihrer Immobilie durchführen lassen möchten. Dieser sollte quite detailliert sein und einen Preisplan sowie die TVA für die verschiedenen Arbeitspunkte zeigen.
Sie benötigen möglicherweise professionelle Hilfe bei der Erstellung dieses Plans, der sich auf das ‚Gutachten’ beziehen sollte, das Sie beim Hauskauf haben erstellen lassen. Wenn Sie diesen Devis akzeptieren, sollten Sie eine zweite Kopie mit dem Bauunternehmer unterschreiben, die dann zu einem Festpreisvertrag wird, wenn die Arbeit innerhalb von drei Monaten beginnt.
Vergessen Sie nicht, dass einige Änderungen am Haus eine Baugenehmigung erfordern. Respektieren Sie die lokalen Traditionen. Wenn Sie Ihr Haus rosa streichen, während alle anderen um Sie herum weiß sind, dann erwarten Sie Ärger! Zuletzt, machen Sie regelmäßige Besuche (falls Sie nicht am Grundstück ‚kampieren’!), um sicherzustellen, dass das Gebäude nach Plan verläuft. Ihr Architekt oder Maître d’Oeuvre sollte anwesend sein, um den Fortschritt zu erklären. Kaufen Sie besteht auf einer Klausel im compromis de Kaufvertrag dahingehend, dass der Kauf von der erfolgreichen Erteilung aller erforderlichen permis de construire und certificate d’urbanise für die vorgeschlagenen Änderungen an Fassaden bzw. Nutzungen abhängig ist.
Der Vorteil und die Zufriedenheit bei der Renovierung einer Immobilie besteht darin, dass Sie mit einem Zuhause enden, das Ihnen gefällt, weil Ihre Ideen und Entwürfe darin eingeflossen sind. Es hat nicht mehr gekostet, als Sie sich leisten können, weil Sie die Ausgaben kontrolliert haben. Wenn Sie nicht übermäßig spezifizieren, d.h. keine vergoldeten Armaturen und William Morris-Tapeten verwenden (es sei denn, Sie möchten es natürlich) – Sie werden mit einer Immobilie enden, die im Vergleich zu dem Geld, das Sie in das Projekt investiert haben, einen höheren Wiederverkaufswert aufweist.
Die größten Nachteile sind, dass die Arbeiten an Ihrem Haus einige Monate dauern können und Sie geduldig warten müssen, bis Sie es nutzen können. Sie müssen auch während des gesamten Projekts recht viel Zeit und Aufmerksamkeit widmen. Es liegt an Ihnen, zu entscheiden.