Reformar una casa en Francia

Investigación y preparación previa La investigación y preparación previa al principio dará dividendos más adelante. Contacte no solo con agentes sino también con arquitectos, constructores e incluso con Geometres o Expertises (Peritos) si es necesario para obtener toda la información posible antes de su visita. Siga algunas reglas básicas simples y quizás evidentes:

• Fije su presupuesto y no se comprometa con nada que supere claramente sus límites.

• No compre por impulso; es mejor regresar y mirar con más detalle.

• Tome notas y fotografías como recordatorio; ¡en Francia también existe el procesamiento de una hora!

• Pida ver por sí mismo que existe suministro de electricidad y que este suministro es adecuado.

• Revise el estado, si lo hay, de la fosse septique (fosa séptica). Si fuera necesaria una nueva, ¿es posible instalar una con éxito?

• Asegúrese de que hay un suministro de agua municipal (de red).

• Tenga una copia del plano del «cadastre» (registro catastral) para referencia.

• Compruebe que el tejado está en buenas condiciones, la cumbrera está recta y las estructuras de madera del tejado (la charpente) están en buen estado.

• Asegúrese siempre de que no se requieren reparaciones mayores obvias en la casa que le digan que son «simplezas» – las reparaciones estructurales son igual de caras en Francia que en cualquier otro lugar.

• En caso de duda – instruction una Expertise – un Perito francés, que puede asesorarle sobre el estado de su futura vivienda así como cuánto costará arreglarlo. Consulte la sección sobre Tasaciones en Francia.

• Busque consejo local. Se puede obtener mucha información de «los locales».

Handymen locales Si hay trabajo por hacer, por mucho o poco que sea, si contrata a un constructor en lugar de hacer el trabajo usted mismo, intente usar handymen locales si es posible y asegúrese siempre de que el constructor que usa está correctamente registrado en Francia. Cualquier arquitecto o constructor competente puede ver defectos importantes en los edificios y advertírselo. Más importante aún, a menudo pueden visualizar la mejor forma de restructurar un edificio cuando todo lo que usted está viendo es una ruina. Asegúrese de que si necesita los servicios de un arquitecto y/o constructor, estén registrados. No tiene recurso en la ley francesa si usa a alguien que no está declarado o trabaja de forma clandestina. En Francia todos los comerciantes deben tener un número SIRET y puede verificar el registro del comerciante usando el código SIRENE MINITEL 3617. Elabore planos y especificaciones escritas para el trabajo a realizar por un constructor y obtenga presupuestos antes de comenzar el trabajo. Siempre pida lo siguiente:

• El número Siret. Lo emite la Cámara de Comercio y significa el registro de TVA (IVA).

• Assurance Décennale (Seguro decenal). Es un tipo de fianza de seguro que le da al cliente del constructor una garantía de mano de obra hasta 10 años dependiendo del trabajo realizado.

• Responsabilidad Civil. Es un seguro de terceros que cubre en caso de que el constructor cause accidentalmente daños a la casa durante el curso de los trabajos de renovación.

Trabajos de construcción Es importante conservar cada recibo de los trabajos de construcción realizados en una propiedad para que estos costos puedan compensar la «ganancia» percibida en la reventa de la propiedad para el Impuesto sobre las Ganancias de Capital francés. Todos los recibos de materiales y mano de obra también deben conservarse para demostrar que se ha pagado la TVA (IVA) por los trabajos de construcción.

Si tiene trabajos realizados en una propiedad, es esencial que organice lo que se llama Seguro de Daños de Obra. Esto es además del seguro de edificios y le cubre contra el constructor o uno de sus hombreshaving un accidente en su propiedad. También le ayudará a reclamar por mala mano de obra.

Obtenga siempre un devis (presupuesto) para cualquier trabajo que pretenda realizar en su propiedad. Este debe ser bastante detallado, mostrando una lista de precios y la TVA contra los diferentes elementos de trabajo.

Es posible que necesite ayuda profesional para preparar esta lista que debe relacionarse con la «tasación» que hizo realizar cuando compró la casa. Si acepta este devis, debe firmar una segunda copia con el constructor que entonces se convierte en un contrato de precio fijo si el trabajo comienza dentro de tres meses.

No olvide que algunas modificaciones a la casa requerirán permiso de obras. Respete las tradiciones locales. Si pinta su casa de rosa cuando todas las demás a su alrededor son blancas, ¡espera problemas! Por último, haga visitas regulares (si no está «acampando» en la propiedad!) para asegurar que la construcción va según el plan. Su arquitecto o Maître d’Oeuvre debe estar presente para explicar el progreso. En la etapa de compra, insista en una cláusula en el compromiso de venta (compromis de vente) en el sentido de que la compra está sujeta a la obtención exitosa de todos los permis de construir necesarios y certificado de urbanismo para las modificaciones propuestas a las fachadas y usos respectivamente.

El beneficio y la satisfacción de renovar una propiedad es que termina con un hogar que le complace porque sus ideas y diseños han sido incorporados. No le ha costado más de lo que puede permitirse porque ha controlado el gasto. Si no especifica demasiado, es decir, no elija grifos chapados en oro y papeles pintados de William Morris (a menos que lo desee, por supuesto), terminará con una propiedad con un mayor valor de reventa en comparación con el dinero que habrá invertido en el proyecto.

Las principales desventajas son que el trabajo en su hogar puede tomar varios meses en completarse y tendrá que esperar pacientemente hasta que pueda usarlo. También tendrá que comprometer una cantidad considerable de tiempo y atención durante todo el proyecto. Depende de usted decidir.