Een huis renoveren in Frankrijk

Onderzoek en voorbereiding Onderzoek en voorbereiding aan het begin zullen later vruchten afwerpen. Neem niet alleen contact met makelaars maar ook met architecten, aannemers en indien nodig met Geometers of Expertises (taxateurs) om zoveel mogelijk informatie te verkrijgen voor uw bezoek. Volg enkele eenvoudige en misschien voor de hand liggende ‘grondregels: • Bepaal uw budget en neem niets op wat duidelijk uw grenzen overschrijdt. • Koop niet impulsief; het is beter om terug te komen en nog eens goed te kijken. • Maak aantekeningen en foto’s als herinnering; ook in Frankrijk bestaat het ‘uur van verwerking’! • Vraag om zelf te zien dat er een stroomvoorziening is en dat deze toereikend is. • Controleer de staat, indien aanwezig, van de fosse septique (rioolwaterput). Als een nieuwe nodig is, is het dan mogelijk er succesvol een te installeren. • Zorg ervoor dat er een ‘gemeentelijke’ (hoofdwater) watervoorziening is. • Vraag een kopie van het ‘cadastre’ (kadasterplan) ter referentie. • Controleer of het dak in goede staat is, de noklijn recht is en de dakconstructie (de charpente) in orde is. • Zorg er altijd voor dat er geen grote reparaties aan het huis nodig zijn die voor de hand liggen maar die u ‘kleine bagatellen’ worden genoemd – structurele reparaties zijn in Frankrijk net zo duur als elders. • Bij twijfel – schakel een Expertise in – een Franse taxateur, die u kan adviseren over de staat van uw toekomstige woning en hoeveel het zal kosten om dit te verhelpen. Zie het hoofdstuk over taxeren in Frankrijk. • Vraag lokaal advies. Veel informatie is verkrijgbaar bij ‘de lokale bevolking’. Lokale vaklieden Als er werk te doen is, hoeveel of hoe weinig ook, als u een aannemer inhuurt in plaats van het werk zelf te doen, probeer dan indien mogelijk lokale vaklieden te gebruiken en zorg er altijd voor dat de aannemer die u gebruikt correct geregistreerd is in Frankrijk. Elke bekwame architect of aannemer kan grote gebreken in gebouwen zien en u waarschuwen. Belangrijker is dat ze vaak de beste manier kunnen voorstellen om een gebouw te herstructureren wanneer u alleen maar een ruïne ziet. Zorg ervoor dat als u de diensten van een architect en/of aannemer nodig hebt, deze geregistreerd zijn. U hebt geen rechtsmiddel in het Franse recht als u iemand gebruikt die niet gedeclareerd of clandestien werkt. In Frankrijk moeten alle handelaren een SIRET-nummer hebben en u kunt de registratie van de handelaar verifiëren met de MINITEL 3617 code SIRENE. Stel plannen en schriftelijke specificaties op voor het werk dat door een aannemer moet worden uitgevoerd en verkrijg offertes/prijsopgaven voordat u met het werk begint. Vraag altijd om het volgende: • Het Siret-nummer. Dit wordt uitgegeven door de Kamer van Koophandel en betekent TVA (BTW)-registratie. • Assurance Décennale (tienjaarsverzekering). Dit is een type verzekeringsborg, die de klant van de aannemer een garantie voor het werk tot 10 jaar geeft, afhankelijk van het uitgevoerde werk. • Responsabilité Civile. Dit is een aansprakelijkheidsverzekering die dekking biedt voor het geval de aannemer per ongeluk schade aan het huis veroorzaakt tijdens de renovatiewerkzaamheden. Bouwwerkzaamheden Het is belangrijk om elk afzonderlijk ontvangstbewijs voor bouwwerkzaamheden aan een eigendom te bewaren zodat deze kosten kunnen worden afgezet tegen de vermeende ‘winst’ bij de wederverkoop van het eigendom voor Franse vermogensbelasting. Alle ontvangstbewijzen voor materialen en arbeid moeten ook worden bewaard om te bewijzen dat TVA is betaald op de bouwwerkzaamheden.

Als u werkzaamheden laat uitvoeren aan een eigendom, dan is het essentieel dat u regelt wat Dommage et Ouvrage Assurance heet. Dit komt bovenop de opstalverzekering en dekt u tegen het hebben van een ongeluk door de aannemer of een van zijn mannen op uw eigendom. Het zal u ook helpen om te claimen bij slecht vakmanschap.

Vraag altijd een devis (offerte) aan voor elk werk dat u wilt laten uitvoeren aan uw eigendom. Deze moet vrij gedetailleerd zijn, met een prijslijst en de TVA tegen de verschillende onderdelen van het werk.

U kunt professionele hulp nodig hebben bij het opstellen van deze lijst, die betrekking moet hebben op de ‘taxatie’ die u hebt laten uitvoeren toen u het huis kocht. Als u deze devis accepteert, dan moet u een tweede exemplaar ondertekenen met de aannemer die dan een vastprijscontract wordt als het werk binnen drie maanden begint.

Vergeet niet dat sommige verbouwingen aan het huis een bouwvergunning vereisen. Respecteer de lokale tradities. Als u uw huis roze schildert terwijl alle andere wit zijn, verwacht dan problemen! Ten slotte, maak regelmatige bezoeken (als u niet ‘kampeert’ op het eigendom!) om ervoor te zorgen dat het gebouw volgens plan verloopt. Uw architect of Maître d’Oeuvre moet aanwezig zijn om de voortgang uit te leggen. Bij de koopfase moet u een clausule in het compromis de vente eisen dat de koop afhankelijk is van het succesvol verkrijgen van alle noodzakelijke permis de construire en certificaten d’urbanise voor de voorgestelde verbouwingen van gevels en respectievelijk gebruiken.

Het voordeel en de voldoening van het renoveren van een eigendom is dat u eindigt met een thuis dat u behaagt omdat uw ideeën en ontwerpen erin zijn verwerkt. Het heeft niet meer gekost dan u zich kunt veroorloven omdat u de uitgaven hebt gecontroleerd. Als u niet te veel specificeert, d.w.z. niet gaat voor vergulde kranen en William Morris-behang (tenzij u dat wilt, natuurlijk) – dan zult u eindigen met een eigendom met een hogere wederverkoopwaarde in vergelijking met het geld dat u in het project zult steken.

De belangrijkste nadelen zijn dat het werk aan uw huis enkele maanden kan duren en dat u geduldig zult moeten wachten tot u het kunt gebruiken. U zult ook een behoorlijke hoeveelheid tijd en aandacht aan het project moeten besteden. Het is aan u om te beslissen.