Ristrutturare una casa in Francia

Ricerca e preparazione La ricerca e la preparazione iniziali daranno i loro frutti in seguito. Mettetevi in contatto non solo con gli agenti ma anche con architetti, costruttori e, se necessario, anche con Geometri o Periti (Geometri) per ottenere quante più informazioni possibili prima della visita. Seguite alcune semplici e forse ovvie «regole fondamentali»: • Stabilite il vostro budget e non accingetevi a fare nulla che chiaramente supererà i vostri limiti. • Non comprate d’impulso; è meglio tornare e dare un altro lungo sguardo. • Prendete appunti e fotografie come promemoria; anche in Francia esiste il tempo di un’ora per elaborare! • Chiedete di vedere personalmente che ci sia un fornitura di elettricità e che questa fornitura sia adeguata. • Controllate le condizioni, se presenti, della fosse septique (vasca settica). Se fosse necessario installarne una nuova, è possibile farlo con successo. • Assicuratevi che ci sia un’approvvigionamento idrico «cittadino» (principale). • Richiedete una copia del piano del «cadastre» (catasto) per riferimento. • Controllate che il tetto sia in buone condizioni, la linea di colmo sia dritta e le travi del tetto (la charpente) siano integre. • Assicuratevi sempre che non siano necessarie riparazioni maggiori alla casa che sono evidenti ma che vi vengono descritte come «mere sciocchezze» – le riparazioni strutturali costano quanto in qualsiasi altro luogo. • In caso di dubbio – richiedete una Expertise – un Perito francese, che può consigliarvi sulle condizioni della casa che state per acquistare e su quanto costerà rimetterla in ordine. Vedete la sezione sulle Perizie in Francia. • Cercate consigli locali. Molte informazioni possono essere ottenute «dagli locali». Artigiani locali Se c’è del lavoro da fare, per quanto poco o tanto, se assumete un costruttore invece di fare il lavoro voi stessi, cercate se possibile di utilizzare artigiani locali e assicuratevi sempre che il costruttore che utilizzate sia regolarmente registrato in Francia. Qualsiasi architetto o costruttore competente può vedere i difetti principali degli edifici e mettervi in guardia. Più importante, spesso possono immaginare il modo migliore per ristrutturare un edificio quando tutto ciò che state guardando è una rovina. Assicuratevi che, se avete bisogno dei servizi di un architetto e/o costruttore, questi siano registrati. Non avete alcun ricorso nel diritto francese se utilizzate qualcuno che non è dichiarato o lavora in modo clandestino. In Francia tutti i commercianti devono avere un numero SIRET e potete verificare la registrazione del commerciante utilizzando il codice MINITEL 3617 SIRENE. Redigete piani e specifiche scritte per i lavori da eseguire da un costruttore e ottenete preventivi/prima di iniziare i lavori. Chiedete sempre quanto segue: • Il numero Siret. Questo viene emesso dalla Camera di Commercio e indica la registrazione TVA (IVA). • Assicurazione Décennale (Assicurazione decennale). Si tratta di un tipo di cauzione assicurativa che garantisce al cliente del costruttore una garanzia di workmanship per fino a 10 anni a seconda dei lavori eseguiti. • Responsabilità Civile. Si tratta di un’assicurazione contro terzi che fornisce copertura nel caso in cui il costruttore provochi accidentalmente danni alla casa durante i lavori di ristrutturazione. Lavori di costruzione È importante conservare ogni singola ricevuta per i lavori di costruzione effettuati su una proprietà in modo che questi costi possano essere compensati dal guadagno percepito sulla rivendita della proprietà per l’imposta francese sulle plusvalenze. Tutte le ricevute dei materiali e della manodopera devono essere conservate anche per provare che la TVA è stata pagata sui lavori di costruzione.

Se state facendo eseguire dei lavori su una proprietà, è essenziale che vi organizziate per avere qualcosa chiamato Assicurazione Dommage et Ouvrage. Questa si aggiunge all’assicurazione dell’edificio e vi copre contro il costruttore o uno dei suoi operai che abbia un incidente sulla vostra proprietà. Vi aiuterà anche a reclamare contro la cattiva esecuzione del lavoro.

Ottenete sempre un devis (preventivo) per qualsiasi lavoro che intendiate far eseguire sulla vostra proprietà. Dovrebbe essere piuttosto dettagliato, mostrando un elenco dei prezzi e la TVA per le varie voci di lavoro.

Potrebbe essere necessario un aiuto professionale nella preparazione di questo elenco che dovrebbe riferirsi alla «perizia» che avete fatto eseguire quando avete comprato la casa. Se accettate questo devis, dovreste firmare una seconda copia con il costruttore che diventa un contratto a prezzo fisso se i lavori iniziano entro tre mesi.

Non dimenticate che alcune modifiche alla casa richiederanno il permesso di costruzione. Rispettate le tradizioni locali. Se dipingete la casa di rosa mentre tutte le altre intorno a voi sono bianche, allora aspettatevi problemi! Infine, fate visite regolari (se non state «accampando» presso la proprietà!) per assicurarvi che la costruzione stia procedendo secondo i piani. Il vostro architetto o Maitre d’Oeuvre dovrebbe essere presente per spiegare i progressi. Al momento dell’acquisto, insistete per una clausola nel compromesso di vendita che stabilisca che l’acquisto è subordinato all’ottenimento con successo di tutti i permis de construire necessari e del certificato di urbanistica per le modifiche proposte alle facciate e agli usi rispettivamente.

Il beneficio e la soddisfazione di ristrutturare una proprietà è che finite con una casa che vi piace perché i vostri progetti e design vi sono entrati. Non è costata più di quanto potete permettervi perché avete controllato le spese. Se non specificate troppo, cioè non optate per rubinetti placcati in oro e carta da parati William Morris (a meno che non lo vogliate, ovviamente) – finirete con una proprietà con un valore di rivendita più alto rispetto al denaro che avete investito nel progetto.

Gli svantaggi principali sono che i lavori sulla vostra casa possono richiedere mesi per essere completati e dovrete pazientemente aspettare finché non potrete utilizzarla. Dovrete anche dedicare una notevole quantità di tempo e attenzione durante tutto il progetto. Sta a voi decidere.