تجديد منزل في فرنسا

البحث والتحضير المسبق البحث والتحضير في البداية يُجنبك الكثير من المتاعب لاحقًا. تواصل ليس فقط مع الوكلاء العقاريين، بل أيضًا مع المهندسين المعماريين والبنّائين، بل وحتى المساحين العقاريين (Geometres أو Expertises) إن لزم الأمر، للحصول على أكبر قدر ممكن من المعلومات قبل زيارتك. اتبع بعض القواعد الأساسية البسيطة والواضحة: • حدد ميزانيتك جيدًا ولا تتعهد بأي شيء يتجاوز إمكانياتك الواضحة. • لا تشترِ بناءً على الدافع اللحظي؛ من الأفضل أن تعود وتأخذ نظرة أخرى مطولة. • خذ الملاحظات والصور كتذكير؛ فالساعة الذهبية للتأمل موجودة في فرنسا أيضًا! • اطلب رؤية مصدر الكهرباء بنفسك وتأكد من أنه كافٍ. • تحقق من حالة الفوهة Septique (خزان الصرف الصحي)، إن وُجدت. إذا كان لزامًا تركيب واحد جديد، هل يمكن تركيبه بنجاح؟ • تأكد من وجود شبكة المياه العامة (‘البلدية’). • احتفظ بنسخة من مخطط الطبوغرافيا العقارية (الCadastre) للرجوع إليها. • تحقق من أن السقف في حالة جيدة، وأن خط ridgepline مستقيم، وأن العوارض الخشبية (charpente) سليمة. • تأكد دائمًا من عدم وجود إصلاحات كبيرة مطلوبة للمنزل وهي واضحة لكن يُقال لك إنها ‘تفاهات’ - الإصلاحات الهيكلية مكلفة في فرنسا كما في أي مكان آخر. • في حالة الشك - استعن بخبير (Expertise) - مساح عقاري فرنسي، يمكنه إرشادك حول حالة منزلك المستهدف وتكلفة إصلاحه. راجع قسم المسح العقاري في فرنسا. • ابحث عن النصيحة المحلية. يمكن الحصول على معلومات قيمة من ‘السكان المحليين’.

الحرفيون المحليون إذا كان هناك عمل، سواء كان كثيرًا أو قليلًا، إذا كنت تستأجر بنّاءً بدلاً من إنجاز العمل بنفسك، حاول استخدام الحرفيين المحليين إن أمكن، وتأكد دائمًا من أن البنّاء الذي تستخدمه مسجّل بشكل صحيح في فرنسا. يمكن لأي مهندس معماري أو بنّاء كفء اكتشاف العيوب الرئيسية في المباني والتحذير منها. والأهم من ذلك، يمكنهم غالبًا تصور أفضل طريقة لإعادة هيكلة المبنى عندما يكون كل ما تراه أنقاضًا. تأكد من أنك إذا احتجت خدمات مهندس معماري و/أو بنّاء، فهم مسجّلون. ليس لك أي حق اللجوء إلى القانون الفرنسي إذا استخدمت شخصًا غير مصرح به أو يعمل سرًا. في فرنسا، يجب أن يمتلك جميع التجار رقم SIRET، ويمكنك التحقق من تسجيل التاجر باستخدام رمز MINITEL 3617 SIRENE. ضع الخطط والمواصفات المكتوبة للعمل الذي يتعين على البنّاء تنفيذه، واحصل على التقديرات/عروض الأسعار قبل البدء في العمل. اطلب دائمًا ما يلي: • رقم Siret. يصدر عن غرفة التجارة ويشير إلى تسجيل TVA (ضريبة القيمة المضافة). • Assurance Décennale (التأمين لمدة عشر سنوات). هذا نوع من التأمين التكافلي، يمنح عميل البنّاء ضمانًا لجودة العمل لمدة تصل إلى 10 سنوات حسب العمل المنجز. • Responsabilité Civile. هذا تأمين ضد الغير يغطي في حالة تسبب البنّاء عن طريق الخطأ في إتلاف المنزل أثناء أعمال التجديد.

الأعمال البنائية من المهم الحفاظ على كل إيصال لأعمال البناء المنفذة على العقار بحيث يمكن خصم هذه التكاليف من ‘الربح’ المُقدَّر عند إعادة بيع العقار ضريبة أرباح رأس المال الفرنسية. يجب أيضًا الاحتفاظ بجميع إيصالات المواد والعمالة لإثبات دفع TVA على أعمال البناء.

إذا كان لديك عمل يُنفَّذ على عقار، فمن الضروري ترتيب ما يُسمى Dommage et Ouvrage Assurance. هذا بالإضافة إلى تأمين المبنى ويغطي ضد تعرض البنّاء أو أحد رجاله لحادث في عقارك. كما سيساعدك في المطالبة ضد سوء workmanship.

احصل دائمًا على devis (تقدير) لأي عمل تنوي تنفيذه على عقارك. يجب أن يكون مفصلاً إلى حد ما، يظهر جدول الأسعار و TVA مقابل مختلف بنود العمل.

قد تحتاج إلى مساعدة متخصصة في إعداد هذا الجدول، الذي يجب أن يرتبط بـ’المسح’ الذي أجريته عند شراء المنزل. إذا قبلت هذا devis، فيجب أن توقع نسخة ثانية مع البنّاء تصبح عقدًا بسعر ثابت إذا بدأ العمل خلال ثلاثة أشهر.

لا تنسَ أن بعض التعديلات على المنزل ستتطلب موافقة تخطيطية. احترم التقاليد المحلية. إذا طليت منزلك باللون الوردي بينما كل المنازل المحيطة بيضاء، فتوقع المشاكل! أخيرًا، قم بزيارات منتظمة (إذا لم تكن ‘تخيّم’ في العقار!) للتأكد من أن البناء يسير وفق الخطة. يجب أن يكون مهندسك المعماري أو Maitre d’Oeuvre حاضرًا لشرح التقدم المحرز. في مرحلة الشراء، أصر على شرط في comprom م de vente ينص على أن الشراء يخضع للحصول الناجح على جميع permis de construire و شهادة d’urbanisme اللازمة للتعديلات المقترحة على الواجهات والاستخدامات على التوالي.

الميزة والإشباع من تجديد العقار هو أنك تنتهي بمنزل يسرك لأن أفكارك وتصاميمك قد دخلت فيه. ولم يكلفك أكثر مما تستطيع تحمله لأنك kontrolت الإنفاق. إذا لم تحدد المواصفات بشكل مفرط، أي لم تذهب نحو صنابير مطلية بالذهب وورق جدران William Morris (ما لم ترغب في ذلك بالطبع) - ستنتهي بعقار ذي قيمة إعادة بيع أعلى مقارنة بالمبلغ الذي استثمرته في المشروع.

العيوب الرئيسية هي أن العمل على منزلك قد يستغرق عدة أشهر حتى ينتهي، وستضطر إلى الانتظار بصبر حتى تتمكن من استخدامه. ستضطر أيضًا إلى تكريس قدر كبير من الوقت والاهتمام طوال المشروع. القرار لك.