在法国翻新房產

前期调研和准备工作 前期的调研和准备工作将为日后带来回报。在您访问之前，不仅要与房产中介接触，还应联系建筑师、建筑商以及几何测量师或鉴定师（如有必要），尽可能获取更多信息。请遵循一些简单却至关重要的“基本原则”： • 确定您的预算，不要承担明显超出能力范围的项目。 • 不要冲动购房；最好多来几次，仔细审视。 • 做好笔记并拍摄照片作为提醒；法国同样存在“一小时处理”的现象！ • 请亲自确认电力供应是否存在且充足。 • 检查化糞池（如有）的状况。是否需要新建，如需新建，是否可以成功安装。 • 确保有市政供水。 • 保留一份地籍图作为参考。 • 检查屋顶状况是否良好，屋脊是否平直，屋顶木结构是否完好。 • 务必确保房屋没有明显需要大修之处——不要被告知这只是“小问题”。结构修复在法国和其他地方一样昂贵。 • 如有疑问——委托鉴定——一位法国评估师可以为您评估目标房屋的状况以及修复费用。请参阅法国房产鉴定部分。 • 寻求当地建议。您可以从“当地人”那里获得大量信息。 本地工匠 如果有工作要做，无论多少，如果您雇佣建筑商而非自己动手，尽量使用本地工匠，并始终确保您使用的建筑商已在法国正式注册。任何有能力的建筑师或建筑商都能发现房屋的重大缺陷并向您发出警告。更重要的是，当您只看到一处废墟时，他们往往能构思出最佳的重建设计方案。如需建筑师和/或建筑商的服务，请确保他们已注册。在法国，如果您使用未申报或暗中工作的人，您在法律上没有任何追索权。所有在法国从事商业活动的人都必须拥有SIRET编号，您可以使用MINITEL 3617代码SIRENE来验证商家的注册情况。制定建筑工作计划和书面规格说明，并在开工前获取估算/报价。务必索取以下文件： • Siret号码。这是商会颁发的，代表TVA（增值税）注册。 • 十年保修保险（Assurance Décennale）。这是一种担保保险，为建筑商的客户提供最长10年的工艺保证，具体取决于所进行的工程。 • 责任险（Responsabilité Civile）。这是第三方保险，如果建筑商在翻新工程过程中意外造成房屋损坏，可为您提供保障。 建筑工程 重要的是，务必保留建筑工程的所有收据，以便将这些成本与房产转售时预期的“收益”进行抵扣，用于计算法国资本利得税。材料和人工的所有收据也必须保留，以证明建筑工程已支付TVA。 如果您正在对房产进行工程，那么必须安排所谓的工程损害保险（Dommage et Ouvrage Assurance）。这是建筑物保险的补充，可保障您免受建筑商或其工人在您的房产发生意外的风险。它还可以帮助您就劣质工艺提出索赔。 对于您打算进行的任何工程，务必获取一份报价单（devis）。这应该相当详细，显示各项工程的价格表和TVA。 您可能需要专业帮助来准备这份报价单，该报价单应与您购房时进行的“鉴定”相关联。如果您接受这份报价单，您应该与建筑商签署第二份副本，一旦工程在三个月内开工，这将变成一份固定价格合同。 请勿忘记，某些房屋改造需要获得规划许可。尊重当地传统。如果您把房子漆成粉红色，而周围其他房子都是白色的，那就等着惹麻烦吧！最后，定期（如您不是“住”在房产中！）前往查看，确保工程按计划进行。您的建筑师或工程主管应在场解释进度。在购房阶段，坚持在预售合同中加入一项条款，规定购房以成功获得所有必要的**建筑许可（permis de construire）**和分别针对立面和用途的城市规划证书为条件。 翻新房产的益处和满足感在于，您最终拥有一个令您满意的家，因为您自己的想法和设计已融入其中。您没有超支，因为您控制了支出。如果您不过度要求——即不追求镀金水龙头和威廉·莫里斯壁纸（除非您乐意）——您最终将获得一处转售价值高于您投入资金的房产。 主要缺点是，房屋的工程可能需要数月才能完成，您必须耐心等待才能入住。您还需要在整个项目中投入大量时间和精力。这需要您自己来决定。