שיפוץ בית בצרפת

מחקר ועבודת הכנה מחקר ועבודת הכנה בתחילת הדרך ישתלמו בהמשך. צרו קשר לא רק עם סוכנים אלא גם עם אדריכלים, קבלנים ואף עם גיאומטרים או מומחיות (סוקרים) במידת הצורך, כדי להשיג מידע רב ככל האפשר לפני הביקור שלכם. פעלו לפי כמה כללי יסוד פשוטים וברורים: • קבעו את התקציב שלכם ואל תיקחו על עצמכם משהו שיעבור בבירור את המגבלות שלכם. • אל תקנו על דחף; עדיף לחזור ולהסתכל שוב. • רשמו הערות וצלמו תמונות לתזכורת; גם בצרפת יש זמן עיבוד של שעה! • בקשו לראות בעצמכם שיש אספקת חשמל ושאספקה זו מספקת. • בדקו את מצב הfosse septique (בור השפכים). האם יש צורך בחדש, האם ניתן להתקין אחד בהצלחה. • ודאו שיש אספקת מים עירונית (ראשית). • החזיקו עותק מתוכנית הקדסטר (רישום הקרקע) לעיון. • בדקו שהגג במצב טוב, קו הרעפים ישר וקורות הגג (השרפון) במצב תקין. • תמיד ודאו שאין תיקונים גדולים נדרשים לבית שהם ברורים אך אומרים לכם שהם ‘פעוטות’ בלבד – תיקונים יסודיים יקרים בצרפת כמו בכל מקום. • במקרה של ספק – הזמינו מומחהות – סוקר צרפתי, שיוכל לייעץ לכם על מצב הבית הפוטנציאלי שלכם וכמה יעלה לתקן. ראו את הפרק על סקר בצרפת. • בקשו ייעוץ מקומי. ניתן להשיג מידע רב מהמקומיים. בעלי מלאכה מקומיים אם יש עבודה לבצע, לא משנה כמה או כמה מעט, אם אתם שוכרים קבלן במקום לבצע את העבודה בעצמכם, נסו להשתמש בבעלי מלאכה מקומיים אם אפשר ותמיד ודאו שהקבלן שאתם משתמשים רשום כראוי בצרפת. כל אדריכל או קבלן מיומן יכול לראות פגמים משמעותיים במבנים ולהזהיר אתכם. חשוב יותר, הם יכולים לעתים קרובות לדמיין את הדרך הטובה ביותר לשנות מבנה כשכל מה שאתם רואים הוא חורבה. ודאו שאם אתם צריכים שירותים של אדריכל ו/או קבלן שהם רשומים. אין לכם סעד בחוק הצרפתי אם אתם משתמשים במישהו שאינו מוכרז או עובד במחתרת. בצרפת לכל הסוחרים חייב להיות מספר SIRET ותוכלו לאמת את רישום הסוחר באמצעות קוד MINITEL 3617 SIRENE. הכינו תוכניות ומפרטים כתובים לעבודה שתתבצע על ידי קבלן וקבלו הערכות/הצעות מחיר לפני תחילת העבודה. תמיד בקשו את הדברים הבאים: • מספר ה-Siret. זה מונפק על ידי המרכז למסחר ומעיד על רישום ב-TVA (מע“מ). • Assurance Décennale (ביטוח עשר שנים). זהו סוג של ערבות ביטוחית, המעניקה ללקוח הקבלן ערבות לאיכות העבודה עד 10 שנים בהתאם לעבודה שבוצעה. • Responsabilité Civile. זהו ביטוח צד שלישי המספק כיסוי במקרה שהקבלן גורם בטעות לנזק לבית במהלך עבודות השיפוץ. עבודות בנייה חשוב לשמור על כל קבלה על עבודות בנייה שבוצעו בנכס כדי שניתן יהיה לקזז עלויות אלה מה’רווח’ הנתפס במכירה חוזרת של הנכס לצורך מס רווחי הון צרפתי. יש לשמור גם על כל הקבלות על חומרים ועבודה כדי להוכיח ששולמה TVA על עבודות הבנייה. אם יש לכם עבודות המתבצעות בנכס, חיוני שתסדרו לעצמכם משהו שנקרא ביטוח Dommage et Ouvrage. זה בנוסף לביטוח מבנה ומכסה אתכם במקרה של תאונה לקבלן או לאחד מאנשיו בנכס שלכם. זה גם יעזור לכם לתבוע בגין איכות עבודה לקויה. תמיד השיגו devis (הערכת מחיר) על כל עבודה שאתם מתכוונים לבצע בנכס שלכם. זה צריך להיות די מפורט, המציג לוח מחירים ואת ה-TVA מול פריטי העבודה השונים. ייתכן שתזדקק לעזרה מקצועית בהכנת לוח זה שצריך להתייחס ל’סקר’ שביצעתם כשקניתם אם אתם מקבלים את ה-devis הזה, עליכם לחתום עותק נוסף עם הקבלן שהופך לחוזה מחיר קבוע אם העבודה מתחילה תוך שלושה חודשים. אל תשכחו, חלק מהשינויים בבית ידרשו אישור תכנון. כבדו את המסורות המקומיות. אם תצבעו את הבית שלכם בוורוד כשכל האחרים סביבכם לבנים אז צפו לצרות! לבסוף, בצעו ביקורים סדירים (אם אתם לא ‘מחנאים’ בנכס!) כדי לוודא שהבנייה מתקדמת לפי התוכנית. האדריכל או ה-Maitre d’Oeuvre שלכם צריך להיות נוכח כדי להסביר את ההתקדמות. בשלב הרכישה התעקשו על סעיף ב-compromis de venta לפיו הרכישה מותנית בקבלת כל permis de construire ואישור urbanism הנדרשים לשינויים בחזיתות ובשימושים בהתאמה. היתרון והסיפוק בשיפוץ נכס הוא שאתם מסיימים עם בית שמעניק לכם הנאה כי הרעיונות והעיצובים שלכם נכנסו אליו. זה לא עלה יותר ממה שאתם יכולים להרשות לעצמכם כי שלטתם בהוצאות. אם לא תגדירו יתר (כלומר, אל תלכו על ברזי זהב וטפטים של ויליאם מוריס – אלא אם כן אתם רוצים, כמובן) – תסיימו עם נכס בעל ערך מכירה חוזרת גבוה יותר בהשוואה לכסף שהשקעתם בפרויקט. החסרונות העיקריים הם שהעבודה בבית שלכם עשויה להימשך מספר חודשים ותצטרכו להתמודד בסבלנות עד שתוכלו להשתמש בו. כמו כן, תצטרכו להקדיש זמן ותשומת לב לא מועטים לאורך כל הפרויקט. זה תלוי בכם להחליט.