Immobilie: Gilt der Nullzinskredit für Sie?

Seit Anfang 2015 können bestimmte Immobilien mit einem Nullzinskredit erworben werden. 6.000 Gemeinden sind in Frankreich betroffen. In der Tat lautet das vom Staat gesetzte Ziel darin, „alte Wohngebäude in ländlichen Gebieten zu sanieren“. Bestimmte alte Immobilien in einer Liste von 5.920 französischen Gemeinden können nun unter Inanspruchnahme eines Nullzinskredits (PTZ) erworben werden.

Wie werden Gemeinden ausgewählt? Bestimmte Kriterien werden berücksichtigt: die ländliche Lage der Immobilie, das bestehende Dienstleistungs- und Infrastrukturniveau sowie das Potenzial für sanierungsfähige Wohnimmobilien, die wieder auf den Markt gebracht werden könnten.

Dennoch gelten weitere obligatorische Bedingungen für den PTZ. Verbesserungsarbeiten in Höhe von mindestens 25% der Gesamtkosten der Maßnahme, die vom Käufer durchgeführt werden müssen, müssen innerhalb von 3 Jahren (ab dem Datum der Kreditauszahlung) abgeschlossen sein.

Der Begriff „Verbesserungsarbeiten“ umfasst die Schaffung/Entwicklung von Wohn-/Nebennutzflächen, Sanierung, Modernisierung oder Arbeiten zur Ermöglichung von Energieeinsparungen.

Bezüglich letzterem werden nur die Beträge, die nicht durch den Öko-PTZ gefördert werden, auf die durchzuführenden Verbesserungsarbeiten angerechnet. Die Betrags- und Einkommensobergrenzen für die Inanspruchnahme des Kredits sind identisch mit den für den PTZ bei Neubauten festgelegten.

Der stellvertretende Generaldirektor des Hypothekenmaklers CAFPI, Philippe Taboret, ist der Ansicht, dass dieses System auf das gesamte Staatsgebiet angewandt werden sollte: „Während auf die Erholung des Neubauimmobilienmarktes gewartet wird, würde eine solche Maßnahme es ermöglichen, in angespannten Regionen Immobilien, die derzeit verfügbar und ungenutzt sind, weil sie sanierungsbedürftig sind, wieder auf den Markt zu bringen.“ Darüber hinaus würde dieses Programm nach seiner Ansicht mehr jungen Menschen den Zugang zum Wohnungsmarkt ermöglichen.