Onroerend goed: Komt de renteloze lening voor u in aanmerking?

Sinds het begin van 2015 kunnen bepaalde panden worden gekocht met een renteloze lening. 6.000 gemeenten zijn in Frankrijk getroffen. Het door de overheid gestelde doel is inderdaad om “verouderde woningen in landelijke gebieden te rehabiliteren”. Bepaalde oude panden op een lijst van 5.920 Franse gemeenten zijn nu beschikbaar voor aankoop en kunnen profiteren van een renteloze lening (PTZ).

Hoe worden gemeenten geselecteerd? Er worden bepaalde criteria in overweging genomen: de landelijke aard van het pand, het niveau van bestaande voorzieningen, en het potentieel voor woningen die kunnen worden gerenoveerd en weer op de markt kunnen worden gebracht.

Desondanks zijn andere voorwaarden verplicht om in aanmerking te komen voor de PTZ. Verbeteringswerkzaamheden ter waarde van ten minste 25% van de totale kosten van de operatie, door de koper uit te voeren, moeten binnen 3 jaar worden voltooid (vanaf de datum van uitgifte van de lening).

De termen “verbeteringswerkzaamheden” omvatten de aanleg/ontwikkeling van bewoonbare/bijgebouwde oppervlakken, sanitatie, modernisering, of werkzaamheden die energiebesparingen mogelijk maken.

Met betrekking tot het laatste worden alleen de bedragen die niet door de eco-PTZ worden gefinancierd meegeteld voor de verbeteringswerkzaamheden die moeten worden uitgevoerd. De bedragen en inkomensplafonds voor het verkrijgen van de lening zijn dezelfde als die gedefinieerd voor de PTZ bij nieuwbouwpanden.

De adjunct-directeur-generaal van hypotheekmakelaar CAFPI, Philippe Taboret, is van mening dat dit systeem op het gehele grondgebied zou moeten worden toegepast: “Terwijl we wachten tot de nieuwbouwmarkt herstelt, zou een dergelijke maatregel het mogelijk maken om op gespannen locaties panden die momenteel beschikbaar maar ongebruikt zijn omdat ze zijn aangetast, weer op de markt te brengen.” Bovendien zou dit schema volgens hem meer jongeren in staat stellen om de woningmarkt te betreden.