العقار: هل ينطبق عليك القرض بدون فوائد؟

منذ بداية عام 2015، أصبح من الممكن شراء بعض العقارات باستخدام قرض بدون فوائد. ويشمل هذا الإجراء 6,000 بلدية في فرنسا. في الواقع، الهدف الذي حددته الحكومة هو “إعادة تأهيل السكن القديم في المناطق الريفية.” وقد أصبح بعض العقارات القديمة المدرجة في قائمة تضم 5,920 بلدية فرنسية متاحة للشراء مع الاستفادة من قرض بدون فوائد (PTZ).

كيفية اختيار البلديات؟ تؤخذ معايير معينة بعين الاعتبار: الطابع الريفي للعقار، ومستوى الخدمات والمرافق القائمة، وكذلك الإمكانات المتاحة لإعادة تأهيل العقارات وإعادتها إلى السوق.

ومع ذلك، هناك شروط أخرى إلزامية للاستفادة من PTZ. يجب إنجاز أعمال تحسين بنسبة لا تقل عن 25% من إجمالي تكلفة العملية، يقوم بها المشتري، وذلك خلال 3 سنوات (من تاريخ إصدار القرض).

تشمل مصطلحات “أعمال التحسين” إنشاء/تطوير المساحات الصالحة للسكن أو الملحقة، والصرف الصحي، والتحديث، أو الأعمال التي تتيح تحقيق وفورات في الطاقة.

بخصوص الأخير، لا تُحتسب سوى المبالغ غير الممولة من eco-PTZ ضمن أعمال التحسين الواجب تنفيذها. والمبالغ والسقوف الدخلية للاستفادة من القرض هي ذاتها المحددة لـ PTZ في العقارات الجديدة.

يعتقد نائب المدير العام لشركة الوساطة العقارية CAFPI، فيليب تابوريت، أنه يجب تطبيق هذا النظام في جميع أنحاء البلاد: “في انتظار تعافي سوق العقارات الجديدة، سيمكن هذا الإجراء من إعادة طرح عقارات متاحة وغير مستغلة حالياً لأنها متدهورة إلى السوق في المناطق التي تشهد ضغطاً.” بالإضافة إلى ذلك، وفقاً له، سيتيح هذا النظام لمزيد من الشباب الوصول إلى سوق العقارات.