Immobilienkäufer: Die zu Beginn des Jahres 2021 bevorzugten Kriterien

Ein Jahr und ein halbes Jahr Gesundheitskrise hat die Gewohnheiten beim Immobilienkauf in Frankreich verändert. Stadtbewohner wollen den Städten entkommen, gesuchte Immobilien sind größer, mit mehr Außenfläche – kurz gesagt: Immobilienmakler müssen ihr Angebot anpassen und Kapitalanleger müssen darauf achten, die tatsächliche Nachfrage zu erfüllen.

Um dies zusortieren, führte Se Loger eine Studie durch, die die Kriterien offenlegt, nach denen die meisten Befragten ihr Immobilienprojekt für Ende 2021 in Betracht ziehen. Die unter 3.000 potenziellen Käufern, die bereits mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, durchgeführte Studie zeigt einen Trend, der sich in 4 Hauptpunkten zusammenfassen lässt.

#1 Mehr als jedes zweite Projekt betrifft ein Haus

Wir haben dies oben erwähnt, und dieser bereits 2020 nach dem ersten Lockdown beobachtete Trend scheint sich dauerhaft zu etablieren. Leider für große Wohnungen gewinnt das Haus dank des größeren Raums und natürlich, weil Balkone und Terrassen dort meist durch einen Garten mit dem viel begehrten Grün ergänzt werden, an Käuferspräferenz.

Kleinere Immobilien werden von diesem Trend wahrscheinlich weniger benachteiligt, da diese Erwerbe oft aus Mangel an größeren Mitteln getätigt werden oder von einer Bevölkerungsgruppe, die diese aktiv erwerben möchte: junge Menschen und Investoren, aber auch ältere Menschen, die in der Nähe medizinischer Einrichtungen der Stadt leben möchten und kein großes Grundstück mehr benötigen.

Die Se Loger-Studie gibt an, dass Mitarbeiter, die aus dem Homeoffice gearbeitet haben, besonders vom Wunsch nach einem Haus betroffen sind, wobei die Altersgruppe 35-49 führt. Nur einer von vier Menschen sucht eine Wohnung. Es sollte auch erwähnt werden, dass einige Pariser sich in einer anderen Region niederlassen möchten.

#2 Der Charme des Landes vervierfacht sich

Dies führt uns zum zweiten Punkt: Die Anziehungskraft des Landes und natürlich der beobachtete Exodus aus der Stadt betrifft alle französischen Großstädte und nicht nur die Pariser Region. Se Loger informiert uns, dass ein Drittel der Kaufprojekte auf Städte mit weniger als 20.000 Einwohnern abzielt, und dass 20% der Käufer sich in ländlichen Gebieten niederlassen möchten.

Dies ist jedoch keine Ablehnung der Stadt als solcher, sondern vielmehr der Wunsch, in weniger dichte Städte oder deren Nähe zu integrieren. Die Franzosen hoffen, weniger Verkehr und mehr Grün zu finden, während sie ein gewisses Maß an Freizeit, Kultur und die Möglichkeit behalten, Kindern eine gute Bildung zu bieten. Dieser Trend wird voraussichtlich anhalten, er begann sogar vor der Gesundheitskrise, die seinen Umfang nur in kurzer Zeit erweiterte.

Ehemals weniger begehrte Städte wie Angers, Libourne, Le Mans oder Laval gewinnen daher meist Einwohner, die oft aus anderen Metropolen derselben Region kommen. Die Immobilienpreise, die vernünftiger sind als in anderen Städten vergleichbarer Größe, sind sicherlich nicht unrelated. Die Käufer sind hauptsächlich zwischen 30 und 45 Jahre alt, möchten in der Nähe von Bahnstrecken bleiben und über einen leistungsstarken Internetanschluss verfügen.

#3 Geräumigere Immobilien

Die ständige, manchmal bedrückende Nähe während der verschiedenen Lockdowns mit anderen Familienmitgliedern hat eine direkte Folge: Immobilienanfragen enthalten einen Raum mehr als gewöhnlich. Dieser Trend lässt sich auch durch die Entwicklung des Homeoffice und die Notwendigkeit, ein Homeoffice einzurichten, erklären.

Es kann davon ausgegangen werden, dass dies einen positiven Einfluss auf den Verkauf älterer Immobilien haben wird, die die Möglichkeit bieten, Renovierungsarbeiten durchzuführen (81% der Käufer sind dafür offen). Es ist schwieriger, einen zusätzlichen Raum in einem Neubau zu schaffen, dessen Räume dem aktuellen Lebensstil entsprechen und keinen ungenutzten Raum lassen. Diejenigen mit größeren Budgets können jedoch den Kauf von Neubauimmobilien mit der gewünschten Anzahl von Räumen bevorzugen.

#4 Das Budget ist kein besonderer Grund zur Sorge

Achtzehn Monate Gesundheitskrise haben unserer Gesellschaft und ihrer Wirtschaft ermöglicht, sich an eine etwas andere Funktionsweise als zuvor anzupassen. Sorge steht nicht mehr auf der Tagesordnung, und der Konsum hat wieder zugenommen, ebenso wie Investitionen und Beschäftigung.

Dies ist wahrscheinlich das, was erklärt, dass 24% der Käufer und 21% der Verkäufer auf eine Verbesserung ihrer Kaufkraft bis zum Jahresende zählen. Im April 2020 waren es jeweils nur 11% und 8%! Mehr als die Hälfte von ihnen strebt außerdem Stabilität in ihren Mitteln an.

Der Immobilienmarkt boomt weiter, und die Preise steigen weiter. Dies hat jedoch keine große Auswirkung, da sich die Franzosen, wie oben beschrieben, weniger teuren Städten zuwenden. Mit einem gleichen Budget können sie therefore den erträumten Garten und den zusätzlich benötigten Raum erwerben.

Diese von Se Loger durchgeführte Umfrage hat die interessante Eigenschaft, dass sie Immobilienmakler wahrscheinlich ermutigen wird, beim Lesen ihren Ansatz zu überprüfen. Indem sie die Chance nutzen, in einen weniger kompetitiven, aber bei Kunden immer beliebter werdenden Sektor zu wechseln. Oder einfach indem sie die Suche nach Immobilien, die der sich verändernden Nachfrage besser entsprechen, betonen (und mehr Ressourcen dafür bereitstellen). Trend, den es zu beobachten gilt!