购房者：2021年初备受青睐的购房标准

一年半的新冠疫情改变了法国购房者的习惯。城市居民渴望逃离城市，购房者开始青睐面积更大、拥有更多户外空间的房产——简而言之：房产经纪人必须调整其房源策略，而投资出租型房产的投资者则需要更加关注真实的购房需求。

为了梳理这一趋势，Sextant Properties开展了一项研究，揭示了大多数受访者计划在2021年底实现购房项目所依据的标准。这项研究针对3000名已与房产经纪人建立联系的潜在购房者进行，揭示了一个可归纳为四大要点的趋势。

#1 超过一半的购房项目涉及别墅

我们上述已提及这一趋势，而2020年首次封城后这一趋势已经显现，如今似乎正在稳固确立。遗憾的是，对于大型公寓而言，别墅正日益赢得购房者的青睐，这得益于其更大的空间，当然还因为别墅的阳台和露台通常配有花园，拥有人人向往的绿色植被。

小型房产受这一趋势的影响可能较小，因为这类购房往往是在无力购买更大房产的情况下的选择，或者是由特定人群主动希望购置的：年轻人和投资者，或甚至是希望住在城市医疗设施附近、不再需要大面积房产的老年人。

Sextant Properties的研究指出，经历过居家办公的员工尤其受到别墅需求的推动，其中35-49岁年龄段的购房者走在前列。只有四分之一的购房者在寻找公寓。值得注意的是，部分巴黎人希望在其它地区定居。

#2 乡村魅力骤增四倍

这引出了第二点：对乡村的吸引力，当然也包括城市人口外流的现象，这涉及法国所有主要城市，而不仅仅是巴黎地区。Sextant Properties告诉我们，三分之一的购房项目瞄准了居民少于2万人的城镇，20%的购房者希望搬到农村地区。

然而，这并非对城市本身的排斥，而是希望融入人口密度较低的城镇或其周边地区。法国人希望减少交通拥堵、增加绿化，同时保留一定水平的休闲娱乐和文化资源，以及为孩子提供良好教育的机会。这一趋势似乎将持续下去，它甚至在疫情爆发之前就已经开始，而疫情只是在短期内扩大了其影响范围。

曾经不太受追捧的城市，如昂热、利布尔讷、勒芒和拉瓦尔，如今正迎来大量来自同一地区其他大城市的居民。其他同等规模城市更为合理的房产价格无疑与此密切相关。购房者主要集中在30-45岁年龄段，他们希望住在铁路沿线附近，并拥有高速互联网连接。

#3 更大空间的房产需求增加

在多次封城期间，家庭成员之间持续且有时令人窒息的密切相处直接导致了购房需求增加一个房间。这一趋势也可以归因于居家办公的发展以及设立家庭办公室的需要。

可以假设，这对老旧房产的销售将产生积极影响，因为可以进行改造（81%的购房者对此持开放态度）。在新房中增加一个房间更为困难，因为房间布局符合当前生活方式，没有闲置空间。然而，预算更为充裕的购房者可以选择购买具有所需房间数量的新房。

#4 预算不再是特别令人担忧的问题

十八个月的疫情使我们的社会及其经济适应了与以往略有不同的运作方式。担忧不再是议程上的话题，消费重新回升，投资和就业也是如此。

这可能就是为什么24%的购房者和21%的卖方预计到年底购买力将有所改善。他们在2020年4月分别仅为11%和8%！此外，超过一半的人希望保持其经济状况的稳定。

房地产市场依然表现良好，价格持续上涨。然而，这并没有产生重大影响，因为如上所述，法国人正转向价格更低的城镇。凭借相同的预算，他们因此能够获得梦寐以求的花园和所需的额外房间。

Sextant Properties开展的这项调查有一个有趣的特点：它可能会鼓励房产经纪人在阅读后重新审视其策略。例如，利用机会转向竞争较少但越来越受客户青睐的领域。或者 simply by emphasising (and providing more resources for) the search for properties better suited to the changing demand. 值得关注的趋势！