Compradores de vivienda: los criterios de moda a principios de 2021

Un año y medio de crisis sanitaria ha transformado los hábitos de compra de vivienda en Francia. Los habitantes de las ciudades quieren escapar de ellas, los inmuebles buscados son más grandes, con más espacio exterior – en definitiva: los agentes inmobiliarios deben adaptar su oferta y los inversores en alquiler deben preocuparse por satisfacer la demanda real.

Paraordenarlo, Se Loger llevó a cabo un estudio que revela los criterios según los cuales el mayor número de personas afirma estar considerando su proyecto inmobiliario para finales de 2021. Realizado entre 3.000 compradores potenciales que ya estaban en contacto con una agencia inmobiliaria, el estudio revela una tendencia que puede resumirse en 4 puntos principales.

#1 Más de un proyecto de cada dos concerne a una casa

Lo hemos mencionado arriba, y esta tendencia ya observada en 2020 tras el primer confinamiento parece estar estableciéndose de forma duradera. Desgraciadamente para los pisos grandes, la casa está ganando preferencia del comprador gracias al mayor volumen y, por supuesto, porque los balcones y terrazas allí se complementan la mayoría de las veces con un jardín con la tan codiciada vegetación.

Las propiedades más pequeñas probablemente serán menos penalizadas por esta tendencia, dado que estas adquisiciones se realizan a menudo por falta de mayores medios, o por un tipo de población que desea activamente adquirirlas: jóvenes e inversores, o incluso personas mayores que wish to live close to city medical facilities and no longer needing a large property.

El estudio de Se Loger especifica que los empleados que han experimentado el teletrabajo se ven particularmente afectados por el deseo de una casa, siendo el grupo de edad de 35-49 años el que lidera. Solo una de cada cuatro personas busca un piso. También hay que señalar que algunos parisinos desean establecerse en otra región.

#2 El campo ve cómo su atractivo se multiplica por cuatro

Esto nos lleva al segundo punto: la atracción por el campo y, por supuesto, el éxodo urbano observado concierne a todas las grandes ciudades francesas y no solo a la región parisina. Se Loger nos informa de que un tercio de los proyectos de compra se dirigen a localidades de menos de 20.000 habitantes, y que el 20% de los compradores wish to move into a rural area.

Sin embargo, esto no es un rechazo de la ciudad como tal, sino más bien el deseo de integrarse en poblaciones menos densas o en su proximidad. Los franceses esperan encontrar menos tráfico, más vegetación, manteniendo cierto nivel de ocio, cultura, así como la posibilidad de ofrecer una buena educación a los hijos. Esta tendencia parece duradera, comenzó incluso antes de la crisis sanitaria que simplemente amplió su alcance en un corto periodo de tiempo.

Ciudades antes menos demandadas como Angers, Libourne, Le Mans o Laval están así ganando habitantes que proceden mayoritariamente de otras metrópolis de la misma región. Los precios inmobiliarios, más razonables que en otras ciudades de tamaño comparable, no son sin duda ajenos. Los compradores tienen principalmente entre 30 y 45 años, wish to stay near railway lines and have a high-performance internet connection.

#3 Propiedades más amplias

La proximidad constante, a veces opresiva durante los diversos confinamientos con otros miembros de la familia tiene una consecuencia directa: las solicitudes inmobiliarias incluyen una habitación más de lo habitual. Esta tendencia también puede explicarse por el desarrollo del teletrabajo y la necesidad de instalar una oficina en casa.

Se puede suponer que esto tendrá un impacto positivo en la venta de propiedades antiguas, dejando la posibilidad de realizar obras (el 81% de los compradores están abiertos a ello). Es más difícil crear una habitación adicional en una vivienda nueva, cuyas habitaciones corresponden al estilo de vida actual y no dejan espacio sin usar. Sin embargo, aquellos con presupuestos más grandes pueden preferir comprar viviendas nuevas con el número de habitaciones deseado.

#4 El presupuesto no es una causa particular de preocupación

Dieciocho meses de crisis sanitaria han permitido a nuestra sociedad y su economía adaptarse a un funcionamiento ligeramente diferente al de antes. La preocupación ya no está en el orden del día, y el consumo ha vuelto a crecer, al igual que las inversiones y el empleo.

Esto es probablemente lo que explica que el 24% de los compradores y el 21% de los vendedores estén contando con una mejora de su poder adquisitivo para finales de año. ¡En abril de 2020 eran solo el 11% y el 8% respectivamente! Más de la mitad de ellos, además, buscan estabilidad en sus medios.

El mercado inmobiliario sigue funcionando bien, y los precios continúan subiendo. Sin embargo, esto no tiene un gran impacto, ya que, como se describe arriba, los franceses se dirigen hacia ciudades menos costosas. Con un presupuesto igual, pueden por tanto adquirir el jardín soñado y la habitación adicional necesaria.

Esta encuesta realizada por Se Loger tiene la característica interesante de que probablemente puede animar a los agentes inmobiliarios, al leerla, a revisar su enfoque. Aprovechando la oportunidad de mudarse a un sector menos competitivo pero cada vez más popular con los clientes, por ejemplo. O simplemente enfatizando (y dedicando más recursos a) la búsqueda de propiedades más adecuadas a la demanda cambiante. ¡Tendencia a seguir!