Acquirenti immobiliari: i criteri in voga all'inizio del 2021

Un anno e mezzo di crisi sanitaria ha trasformato le abitudini di acquisto immobiliare in Francia. Gli abitanti delle città vogliono sfuggire alle città, gli immobili ricercati sono più grandi, con più spazio esterno – in breve: gli agenti immobiliari devono adattare la loro offerta e gli investitori in affitto devono prestare attenzione a soddisfare la domanda reale.

Per districarsi in questo panorama, Se Loger ha condotto uno studio che rivela i criteri in base ai quali il maggior numero di persone afferma di stare valutando il proprio progetto immobiliare per la fine del 2021. Condotto su 3.000 acquirenti potenziali già in contatto con un’agenzia immobiliare, lo studio rivela una tendenza che può essere riassunta in 4 punti principali.

#1 Più di un progetto su due riguarda una casa

Lo abbiamo menzionato sopra, e questa tendenza già rilevata nel 2020 dopo il primo lockdown sembra stabilizzarsi duraturamente. Sfortunatamente per i grandi appartamenti, la casa sta guadagnando la preferenza degli acquirenti grazie al maggiore volume e, ovviamente, perché balconi e terrazzi lì sono il più delle volte completati da un giardino con la tanto ambita vegetazione.

Le proprietà più piccole saranno probabilmente meno penalizzate da questa tendenza, dato che questi acquisti sono spesso fatti per mancanza di mezzi maggiori, o da un tipo di popolazione che desidera attivamente acquisirle: giovani e investitori, o anche anziani che desiderano vivere vicino alle strutture mediche urbane e non hanno più bisogno di una grande proprietà.

Lo studio Se Loger specifica che i dipendenti che hanno sperimentato il lavoro da casa sono particolarmente colpiti dal desiderio di una casa, con la fascia d’età 35-49 in testa. Solo una persona su quattro cerca un appartamento. Va notato anche che alcuni parigini desiderano stabilirsi in un’altra regione.

#2 La campagna vede il suo appeal quadruplicarsi

Questo ci porta al secondo punto: l’attrazione per la campagna e, ovviamente, l’esodo urbano osservato riguarda tutte le grandi città francesi e non solo la regione parigina. Se Loger ci informa che un terzo dei progetti d’acquisto si rivolge a città con meno di 20.000 abitanti, e che il 20% degli acquirenti desidera trasferirsi in una zona rurale.

Tuttavia, questo non è un rifiuto della città in quanto tale, ma piuttosto il desiderio di integrarsi in città meno dense o nella loro prossimità. I francesi sperano di trovare meno traffico, più verde, pur mantenendo un certo livello di svago, cultura, oltre alla possibilità di offrire un’istruzione di qualità ai bambini. Questa tendenza sembra destinata a durare, è iniziata anche prima della crisi sanitaria che semplicemente ne ha ampliato la portata in un breve periodo di tempo.

Città un tempo meno ricercate come Angers, Libourne, Le Mans o Laval stanno quindi guadagnando abitanti il più delle volte provenienti da altre metropoli della stessa regione. I prezzi immobiliari, più ragionevoli rispetto ad altre città di dimensioni comparabili, non sono certamente estranei a questo fenomeno. Gli acquirenti hanno principalmente tra i 30 e i 45 anni, desiderano restare vicini alle linee ferroviarie e disporre di una connessione internet ad alte prestazioni.

#3 Proprietà più spaziose

La costante, a volte opprimente vicinanza durante i vari lockdown con altri membri della famiglia ha una conseguenza diretta: le richieste immobiliari includono una stanza in più rispetto al solito. Questa tendenza può anche essere spiegata dallo sviluppo del lavoro da casa e dalla necessità di allestire un ufficio a casa.

Si può presumere che questo avrà un impatto positivo sulla vendita di proprietà più vecchie, lasciando la possibilità di eseguire lavori (l’81% degli acquirenti è aperto a questo). È più difficile creare una stanza aggiuntiva in una proprietà nuova, le cui stanze corrispondono allo stile di vita attuale e non lasciano spazio inutilizzato. Tuttavia, coloro con budget più consistenti possono privilegiare l’acquisto di proprietà nuove con il numero di stanze desiderato.

#4 Il budget non è una causa particolare di preoccupazione

Diciotto mesi di crisi sanitaria hanno permesso alla nostra società e alla sua economia di adattarsi a un funzionamento leggermente diverso rispetto a prima. La preoccupazione non è più all’ordine del giorno, e i consumi sono ripresi, così come gli investimenti e l’occupazione.

Questo è probabilmente ciò che spiega che il 24% degli acquirenti e il 21% dei venditori contano su un miglioramento del loro potere d’acquisto entro la fine dell’anno. Erano rispettivamente solo l’11% e l’8% nell’aprile 2020! Più della metà di loro, inoltre, mira alla stabilità delle proprie risorse.

Il mercato immobiliare sta ancora andando bene, e i prezzi continuano a salire. Tuttavia, questo non ha un grande impatto, poiché, come descritto sopra, i francesi si stanno orientando verso città meno costose. Con un budget uguale, sono quindi in grado di acquistare il giardino sognato e la stanza extra necessaria.

Questo sondaggio condotto da Se Loger ha la caratteristica interessante che è probabile che incoraggi gli agenti immobiliari, leggendolo, a rivedere il loro approccio. Approfittando dell’opportunità di trasferirsi in un settore meno competitivo ma sempre più popolare con i clienti, ad esempio. O semplicemente sottolineando (e fornendo più risorse per) la ricerca di immobili più adatti alla domanda in cambiamento. Tendenza da tenere d’occhio!