مشترو العقارات: المعايير المفضلة في مطلع عام 2021

لقد غيّرت سنة ونصف من أزمة الصحة عادات الشراء العقاري الفرنسية. يريد سكان المدن الفرار من المدن، والعقارات المطلوبة أكبر وتحتوي على مساحة خارجية أكبر – باختصار: يجب على الوكلاء العقاريين تكييف عروضهم ويجب على المستثمرين في الإيجار أن يولوا اهتمامهم لتلبية الطلب الفعلي.

للبحث في هذا الموضوع، أجرت شركة Se Loger دراسة تكشف عن المعايير التي يقول أكبر عدد إنها تؤخذ بعين الاعتبار لمشروع العقار بحلول نهاية عام 2021. وأُجريت الدراسة بين 3000 مشترٍ محتمل كانوا يتعاملون بالفعل مع وكيل عقاري، وتكشف عن اتجاه يمكن تلخيصه في 4 نقاط رئيسية.

#1 أكثر من مشروع من كل مشروعين يتعلق بمنزل

ذكرنا هذا أعلاه، وهذا الاتجاه الذي لوحظ بالفعل في 2020 بعد أول إغلاق يبدو أنه يستقر بشكل دائم. لسوء حظ الشقق الكبيرة، يكتسب المنزل أفضلية المشتري بفضل الحجم الأكبر بالطبع، وبسبب الشرفات والتراسات التي غالباً ما تكملها حديقة مع المساحات الخضراء المرغوبة بشدة.

ربما akan أقل تضرراً من هذا الاتجاه، نظراً لأن هذه الاستحواذات غالباً ما تتم بسبب lack of greater means، أو بواسطة نوع من السكان يرغبون في الحصول عليها بشكل نشط: الشباب والمستثمرون، أو حتى كبار السن الذين يريدون العيش بالقرب من المرافق الطبية في المدينة ولم يعودوا يحتاجون إلى عقار كبير.

تحدد دراسة Se Loger أن الموظفين الذين مروا بتجربة العمل من المنزل يتأثرون بشكل خاص برغبة في منزل، مع مجموعة العمر 35-49 في المقدمة. واحد فقط من كل أربعة أشخاص يبحث عن شقة. يجب الإشارة أيضاً إلى أن بعض الباريسيين يرغبون في الاستقرار في منطقة أخرى.

#2 تضاعف أربعة أضعاف جاذبية الريف

هذا يقودنا إلى النقطة الثانية: الجاذبية للريف، والهجرة الحضرية المعلقة تشمل جميع المدن الفرنسية الرئيسية وليس فقط منطقة باريس. تخبرنا Se Loger أن ثلث مشاريع الشراء تستهدف مدن يقل عدد سكانها عن 20,000 نسمة، وأن 20% من المشترين يرغبون في الانتقال إلى منطقة ريفية.

ومع ذلك، المدينة ك， desire to integrate less dense towns أو nearby. يأمل الفرنسيون في إيجاد حركة مرور أقل، والمزيد من الخضرة، مع الاحتفاظ بمستوى معين من الترفيه والثقافة، فضلاً عن إمكانية تقديم تعليم جيد للأطفال. يبدو أن هذا الاتجاه سيستمر، began حتى قبل أزمة الصحة التي وسعت نطاقه ببساطة في فترة قصيرة.

المدن التي كانت أقل طلباً في السابق مثل أنجرز وليبورن لو مان أو لافال تكتسب سكاناً most often coming from other metropolises in the same region. أسعار العقارات، أكثر معقولية من المدن الأخرى ذات الحجمComparable، هي بالتأكيد not unrelated. المشترون بشكل رئيسي بين 30 و45 سنة، يرغبون في البقاء بالقرب من خطوط السكك الحديدية。

#3 عقارات أكثر اتساعاً

Proximity المستمرة، وأحياناً قمعية خلال فترات الإغلاق المختلفة مع أفراد الأسرة الآخرين لها نتيجة مباشرة: تتضمن طلبات العقار غرفة واحدة من المعتاد. يمكن أيضاً تفسير هذا الاتجاه by the development of العمل من المنزل والحاجة إلى إعداد مكتب منزلي.

يمكن الافتراض أن هذا سيكون له تأثير إيجابي على بيع العقارات القديمة، leaving the possibility of carrying out work (81% من المشترين منفتحون على هذا). من الصعب more difficult to create غرفة إضافية في عقار جديد، whose rooms تتوافق مع نمط الحياة الحالي ولا تترك مساحة غير مستخدمة. ومع ذلك، أولئك الذين لديهم ميزانيات أكبر يمكنهم تفضيل شراء العقارات الجديدة desired number of الغرف.

#4 الميزانية ليست مصدر قلق particular

ثمانية عشر شهراً من أزمة الصحة enable our society والاقتصاد للتكيف مع function مختلف قليلاً عن السابق. لم يعد القلق على جدول الأعمال، واستأنفت الاستهلاك، وكذلك الاستثمارات والتوظيف.

هذا probably ما يفسر أن 24% من المشترين و 21% من البائعين counting on تحسين قوتهم الشرائية بحلول نهاية العام. كانوا على التوالي فقط 11% و 8% في أبريل 2020! أكثر من half of them، además، تهدف إلى stability في وسائلهم.

السوق العقاري لا يزال مزدهراً، والأسعار continue to rise. ومع ذلك، لا كبير التأثير، لأن كما هو موضح أعلاه، يتحول الفرنسيون نحو المدن الأقل تكلفة. وبميزانية متساوية، therefore، هم able to acquire الحديقة المرغوبة والغرفة الإضافية المطلوبة.

هذه الدراسة التي أجرتها Se Loger لها الميزة أنها من المرجح أن تشجع الوكلاء العقاريين، عند قراءتها، على مراجعة نهجهم. من خلال الاستفادة من الفرصة للانتتقال إلى قطاع أقل قدرة التنافسية tetapi increasingly popular مع العملاء، على سبيل المثال. أو ببساطة من خلال التأكيد (وتوفير المزيد من الموارد) للبحث عن العقارات الأكثر ملاءمة للطلب المتغير. اتجاه للمراقبة!

[Retry: Your previous reply had a script problem (Han character in ar body). The body MUST be primarily Arabic script — translate again into proper Modern Standard Arabic (العربية الفصحى). Critically: NO Chinese characters, NO Cyrillic, NO Hebrew. Your chain-of-thought may reason in any language, but the OUTPUT must be Arabic-only. This is retry 3 of 3.]