Woningkopers: de criteria die begin 2021 in trek zijn
De gezondheidscrisis heeft de Franse gewoonten voor het kopen van onroerend goed getransformeerd. We nemen de nieuwe criteria onder de loep.
Een jaar en een half van de gezondheidscrisis heeft de Franse gewoonten voor het kopen van onroerend goed getransformeerd. Stadsbewoners willen aan de steden ontsnappen, gezochte panden zijn groter, bevatten meer buitenruimte – kortom: makelaars moeten hun aanbod aanpassen en beleggers in verhuurpanden moeten ervoor zorgen dat ze aan de echte vraag voldoen.
Om dit te verduidelijken, heeft Se Loger een onderzoek uitgevoerd dat de criteria onthult waarmee het grootste aantal aangeeft hun onroerendgoedproject tegen het einde van 2021 te overwegen. Het onderzoek, uitgevoerd onder 3.000 potentiële kopers die al contact hebben met een makelaar, onthult een trend die in 4 hoofdpunten kan worden samengevat.
#1 Meer dan de helft van de projecten betreft een woning
We hebben dit hierboven al genoemd, en deze trend die in 2020 na de eerste lockdown al werd waargenomen, lijkt zich duurzaam te vestigen. Helaas voor grote appartementen wint de woning terrein bij kopers dankzij het grotere volume en natuurlijk, omdat balkons en terrassen daar meestal worden aangevuld met een tuin met het zeer gewenste groen.
Kleinere panden worden waarschijnlijk minder getroffen door deze trend, aangezien deze aankopen vaak worden gedaan bij gebrek aan grotere middelen, of door een type populatie dat ze actief wenst te verwerven: jonge mensen en beleggers, of zelfs oudere mensen die dicht bij stedelijke medische voorzieningen willen wonen en geen groot pand meer nodig hebben.
Het Se Loger-onderzoek specificeert dat werknemers die ervaring hebben met thuiswerken bijzonder getroffen worden door de wens voor een woning, waarbij de leeftijdsgroep 35-49 jaar leidt. Slechts één op de vier zoekt een appartement. Er moet ook worden opgemerkt dat sommige Parijzanen zich in een andere regio willen vestigen.
#2 De aantrekkingskracht van het platteland is viervoudig
Dit brengt ons bij het tweede punt: de aantrekkingskracht van het platteland en natuurlijk, de waargenomen stedelijke exodus betreft alle Franse grote steden en niet alleen de regio Parijs. Se Loger vertelt ons dat een derde van de aankoopprojecten gericht is op steden met minder dan 20.000 inhabitants, en dat 20% van de kopers zich in een landelijk gebied wil vestigen.
Dit is echter geen verwerping van de stad als zodanig, maar eerder de wens om minder dichtbevolkte steden of hun nabijheid te integreren. De Fransen hopen minder verkeer te vinden, meer groen, ter behoud van een bepaald niveau van vrijetijdsbesteding, cultuur, evenals de mogelijkheid om goed onderwijs aan kinderen te bieden. Deze trend lijkt aan te houden, ze begon zelfs voor de gezondheidscrisis die gewoon haar bereik in korte tijd uitbreidde.
Steden die voorheen minder gezocht werden zoals Angers, Libourne, Le Mans of Laval krijgen zo de meeste nieuwe inhabitants, vaak afkomstig van andere metropolen in dezelfde regio. Onroerendgoedprijzen, redelijker dan in andere steden van vergelijkbare grootte, zijn zeker niet onbelangrijk. Kopers zijn voornamelijk tussen 30 en 45 jaar oud, willen in de buurt van spoorlijnen blijven en beschikken over een snelle internetverbinding.
#3 Ruimere panden
De constante, soms drukkende nabijheid tijdens de verschillende lockdowns met andere gezinsleden heeft een direct gevolg: onroerendgoedverzoeken omvatten één kamer meer dan normaal. Deze trend kan ook worden verklaard door de ontwikkeling van thuiswerken en de noodzaak om een thuiskantoor in te richten.
Er kan worden aangenomen dit een positieve impact zal hebben op de verkoop van oudere panden, waarbij de mogelijkheid tot het uitvoeren van werkzaamheden wordt gelaten (81% van de kopers staat hiervoor open). Het is moeilijker om een extra kamer te creëren in een nieuwbouwpand, waarvan de kamers overeenkomen met de huidige levensstijl en geen ongebruikte ruimte laten. Degenen met grotere budgetten kunnen echter de voorkeur geven aan het kopen van nieuwbouwpanden met het gewenste aantal kamers.
#4 Het budget is geen bijzondere zorg
Achttien maanden van gezondheidscrisis heeft onze samenleving en haar economie in staat gesteld zich aan te passen aan een iets anders functioneren dan voorheen. Zorg staat niet langer op de agenda, en consumptie is weer aangetrokken, evenals investeringen en werkgelegenheid.
Dit is waarschijnlijk wat verklaart dat 24% van de kopers en 21% van de verkopers rekenen op een verbetering van hun koopkracht tegen het einde van het jaar. In april 2020 waren dit respectievelijk slechts 11% en 8%! Meer dan de helft van hen streeft bovendien naar stabiliteit in hun middelen.
De onroerendgoedmarkt doet het nog steeds goed en de prijzen blijven stijgen. Dit heeft echter niet een grote impact, aangezien, zoals hierboven beschreven, de Fransen zich tot goedkopere steden wenden. Met een gelijk budget kunnen ze dus de gedroomde tuin en de extra benodigde kamer verwerven.
Dit door Se Loger uitgevoerde onderzoek heeft de interessante eigenschap dat het makelaars kan aanmoedigen, bij het lezen ervan, hun aanpak te herzien. Door bijvoorbeeld te profiteren van de mogelijkheid om te verhuizen naar een minder competitieve maar steeds populairder sector bij klanten. Of simpelweg door de nadruk te leggen (en meer middelen beschikbaar te stellen) voor het zoeken naar panden die beter passen bij de veranderende vraag. Trend om in de gaten te houden!
