Tätigen Sie eine sichere Mietinvestition in einer Seniorenresidenz ohne den Aufwand der Verwaltung: das ideale Produkt zum Aufbau Ihres Immobilienportfolios, während Sie von garantierten Erträgen durch stabile Mieten profitieren, bereits ab dem Erwerb.

• Jahresmiete (ohne MwSt.): 7.479 €
• Kapitalrendite: 5,8%
• Verwaltungsgesellschaft: Ovelia.

Sie profitieren vom LMNP-Steuerstatus (möblierte Vermietung), der eine Steuerbefreiung Ihrer Mieteinnahmen ermöglicht. Die Immobilie wird von einer professionellen Firma (OVELIA) verwaltet, die durch einen Gewerbemietvertrag gebunden ist und Ihnen die Mietzahlungen ab dem Kaufdatum garantiert, unabhängig davon, ob die Wohnung belegt ist oder nicht. Objektbeschreibung: Diese Einzimmerwohnung im 1. Stock bietet einen funktionalen und angenehmen Grundriss: einen Eingangsbereich mit Abstellraum, ein Wohnzimmer mit Kitchenette, ein Schlafzimmer mit Abstellraum, ein Duschbad mit Toilette und eine Terrasse.

Über die Residenz: Les Balcons d'Annecy ist eine Seniorenresidenz, ideal gelegen in Seynod, in der 6 Route des Creuses, in der Nähe von Geschäften, Gesundheitsdiensten und dem Stadtzentrum von Annecy. Sie heißt selbstständige Senioren willkommen und bietet möblierte Wohnungen mit Hotelservice. Ihre Lage, nur 2 km vom Stadtzentrum Annecy und dem SNCF-Bahnhof entfernt, sowie in unmittelbarer Nähe einer Bushaltestelle, die von mehreren öffentlichen Verkehrslinien bedient wird, erhöht ihre Attraktivität.

Die Residenz bietet umfassende Dienstleistungen: 7-Tage-die-Woche-Rezeption, 24/7-Sicherheitsdienst auf Abruf, Gastronomie, beheiztes Hallenbad, Fitnessbereich, Haar- und Schönheitssalon, Bibliothek, tägliche Aktivitäten, Wäscherei und WLAN-Zugang. Die Residenz umfasst 120 Wohnungen, von Studios bis zu Zweizimmerwohnungen. Über den Betreiber: OVELIA ist ein anerkannter Spezialist für Senioren-Service-Residenzen mit mehr als 40 Einrichtungen in Frankreich, der moderne, sichere Unterkünfte und qualitativ hochwertige Dienstleistungen für selbstständige Senioren bietet.

Um weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten und direkt mit unserem örtlichen Makler Leo Houel in Kontakt zu treten, füllen Sie bitte das Formular unten aus.

Mandatsnummer: 28731