Nizza, sechs Stadtviertel im radikalen Wandel, in denen Sie noch vor Jahresende kaufen sollten.

Angesichts der Renovierung des Pasteur-Viertels und des Bereichs um den Bahnhof Thiers sowie der Schaffung einer Grünzone gibt es Dutzende großer Baustellen, die das Stadtbild verändern. Hier ist eine Führung durch die besten Investitionsstandorte im Jahr 2011:

Nizza Meridia, dringend, neue Wohnungen sichern, bevor das Viertel teuer wird.

1. Ab 2.900 Euro pro neuem Quadratmeter. Keine Sorge wegen des abschreckenden Erscheinungsbilds des Gebiets: Bis 2013 wird Brachland in ein neues Stadtviertel auf 76,60 Acres verwandelt, mit allen modernen Annehmlichkeiten. Wohnungen, Schulen, Geschäfte, Grünflächen, Banken; alles wird dort sein, um Familien willkommen zu heißen, auch die Straßenbahn, die 2016 in 15 Minuten den Flughafen verbinden wird. Hinter dem Boulevard Paul-Montel entsteht die erste Residence, Arbora, mit 3 kleinen Gebäuden (69 Wohnungen insgesamt). Quadratmeterpreis: zwischen 2.900 und 3.100 Euro. Ein ausgezeichnetes Geschäft im Vergleich zu den Preisen der Nachbarschaft, die 20% höher liegen. Fachleute sind sich sicher: der Quadratmeter in Nizza Meridia wird Ende 2011 etwa 3.500 Euro kosten.

2. Haut Gambetta, kaufen Sie vor Abschluss der Renovierungsarbeiten am Bahnhof Thiers.

Ab 2.400 Euro pro Quadratmeter. Man kann davon ausgehen, dass die Preise in diesem Bereich bald denen des Nachbarn im Süden der Gleise folgen werden, wo der Quadratmeter zwischen 1.000 und 1.500 Euro mehr kostet. Warum? Wegen der Renovierung des Bahnhofs Thiers, der ganz in der Nähe liegt, und des umliegenden Gebiets, das von einem Wohnungsrenovierungsplan in Höhe von 98 Millionen Euro profitieren wird. Bis 2013 wird das Schienennetz umgebaut und die Fassaden alter Gebäude (niçoise oder Art-déco) renoviert. Am Boulevard Gambetta kann man noch Wohnungen in gutem Zustand für 2.500 Euro pro Quadratmeter finden, wie diese Wohnung mit 4 Zimmern (85 m²) mit Stuck und Erker, verkauft für 220.000 Euro. Für Luxus und Ruhe sollten Sie sich auf die Avenue Gay und Saint-Joseph konzentrieren. „Der Quadratmeter wird für weniger als 3.800 Euro verkauft, aber nicht mehr lange“, warnt die Immobilienmaklerin Zahra Marchal.

3. Liberation, Altbauten werden von der Neuentwicklung des Geländes der gare du Sud profitieren.

Ab 2.600 Euro pro Quadratmeter zur Renovierung. Straßenbahn, Lebensmittelgeschäfte, kleine Obst- und Gemüsemärkte… Das Viertel nördlich der Avenue Jean-Médecin bot bereits eine angenehme Wohnumgebung und viele tolle Plätze. „2014 wird das Gebiet völlig umgewandelt sein“, erklärt Alain Philip, verantwortlich für Stadtplanung in Nizza. Bei der Neuentwicklung des Geländes der gare du Sud: 3.500 m² Geschäfte, Restaurants, eine Filmothek, ein Multiplex-Kino, ein Sportzentrum, eine überdachte Markthalle und 700 unterirdische Parkplätze. Alles, was benötigt wird, um wohlhabende Kunden anzuziehen und die Preise in den nächsten zwei oder drei Jahren um 20% bis 25% zu steigern. Für eine typische Wohnung in Nizza, oft zur Renovierung, muss man mit zwischen 2.600 Euro und 2.800 Euro pro Quadratmeter rechnen, und bis zu 3.200 Euro in den elegantesten Gebäuden oder neueren Residenzen des Viertels Évêché.

4. Nord-Nizza, Anstieg prognostiziert mit dem Ende der Lärmbelästigung um das Ray-Stadion.

Ab 2.500 Euro pro Quadratmeter für Altbauten. Keine Ahnung mehr, die Scharen von Fans und Straßensperren an den Abenden der Fußballspiele. In zwei Jahren wird das Ray-Stadion durch Geschäfte und Krippen ersetzt (das neue Stadion, geliefert im Juni 2013, wird im grünen Tal der Ebene des Var liegen). Es besteht kein Zweifel, dass in diesem Viertel mit gemischter Bebauung, wo Nachkriegsbauten, Reihenhäuser und Belle-Époque-Residenzen nebeneinander stehen, die Immobilienpreise steigen werden. Natürlich kostet der Luxus-Quadratmeter bereits 3.500 Euro und übersteigt 4.000 Euro in der Nähe des Parks Chambrun. Aber in Gebäuden ohne besonderen Stil typisch für die 60er und 70er Jahre, ist der Quadratmeter erschwinglicher: „der Preis kann schnell unter die 2.800-Euro-Marke fallen“ versichert Jean-Louis Tolosa von Viazur Orpi. Place Alexandre-Médecin, eine Wohnung mit 113 m² mit großer Terrasse und in gutem Zustand, wurde gerade für 315.000 Euro verkauft

5. Pasteur, neue Viertel mit niedrigen Preisen in einem beliebigen Viertel im radikalen Wandel.

Ab 2.600 Euro pro Quadratmeter. Dank der 35 Millionen Euro für Renovierungsarbeiten wird der schlechte Ruf dieses Viertels bald der Vergangenheit angehören. Die meisten Hochhäuser mit Sozialwohnungen in der Residence Pasteur haben schönen Gebäuden mit 3 oder 4 Stockwerken Platz gemacht; Fahrradwege und Grünflächen wurden auch entlang des Paillon angelegt… Es ist der perfekte Moment zu investieren, denn mit der Ankunft der Straßenbahnlinie 1, geplant für 2013, und der Modernisierung des Krankenhauses Pasteur II werden die Preise bald um 15% steigen. Die Wohnungen in halb neuen Residenzen (gebaut von 1970-1980) werden für etwa 2.500 Euro pro Quadratmeter verhandelt, inklusive Garage. Aber im Neubau finden Sie die besten Angebote: In der Rue J.-Montolivo wurde eine Wohnung mit 35 m² mit Balkon für 2.700 Euro pro Quadratmeter verkauft.

6. La Coulée verte, ein Park von 12 Hektar (29,65 Acres) wird die Preise in diesem bereits beliebten Viertel in die Höhe treiben.

Ab 4.300 Euro pro Quadratmeter in Altbauten. Das Projekt ist grandios: ein 12 Hektar großer Park mit Teichen, mitten durch die Stadt, vom Nationaltheater bis zum Garten Albert-1er, einschließlich des Bereichs Massena, für diesen Anlass verschönert. Die Arbeiten begannen im Januar und werden Ende 2013 abgeschlossen. Dann sind wir auf einen Preisanstieg gefasst. Es ist besser, die Bereiche direkt um diesen Grünraum zu vermeiden, wie die Avenue Verdun, wo die 6.000-Euro-pro-Quadratmeter-Preisschwelle bereits erreicht wurde. Andererseits ist es zwischen dem Anfang des Boulevard Jean-Jaurés und dem Ende der Avenue Saint-Jean-Baptiste noch möglich, für weniger als 4.500 Euro pro Quadratmeter einzuziehen. „Der Bahnhof und die Parkplätze gegenüber werden abgerissen, sodass die Preise hier um 25% steigen werden“, schätzt Benjamin Mondou von Century 21 Lafage.