ניס, שישה אזורים עוברים טרנספורמציה רדיקלית שבהם כדאי לקנות לפני סוף השנה

עם שיפוץ אזור פסטר ואזור תחנת הרכבת תייר ויצירת אזור ירוק, עשרות אתרי בנייה גדולים משנים את פני העיר. הנה סיור מודרך של המקומות הטובים ביותר להשקעה ב-2011:

ניס מרידיה, דחוף, דירות חדשות לתפוס לפני שהאזור יתייקר.

1. מ-2,900 יורו למטר מרובע חדש. אל תדאגו מהמראה המאיים של האזור: עד 2013, אדמה בוצית תהפוך לאזור חדש של 76.60 דונם, כולל כל הנוחיות המודרניות. דירות, בתי ספר, חנויות, שטחים ירוקים, בנקים; הכל יהיה שם כדי לקבל משפחות, אפילו החשמלית, שב-2016 תתחבר לשדה התעופה ב-15 דקות. מאחורי שדרות פול-מונטל, הבניין הראשון, ארבורה, נבנה ויכלול 3 בניינים קטנים (69 דירות בסך הכל). מחיר למטר מרובע: בין 2,900 ל-3,100 יורו. עסקה מצוינת בהשוואה לשערי השכונה שגבוהים ב-20%. למעשה, המקצוענים נחרצים: המטר המרובע בניס מרידיה יעלה כ-3,500 יורו לפני סוף 2011.

2. או גמבטה, לקנות לפני סיום עבודות השיקום של תחנת הרכבת תייר.

מ-2,400 יורו למטר מרובע.** אפשר להמר שהערך של האזור הזה יעקוב אחר זה של שכנו שמדרום למסילות הרכבת, שם המטר המרובע עולה בין 1,000 ל-1,500 יורו יותר. למה? בגלל שיקום תחנת הרכבת תייר, שממש קרוב, והאזור שמסביב שייהנה מתוכנית שיפוץ דיור של 98 מיליון יורו. עד 2013, רשת הרכבות תשתנה וחזיתות הבניינים הישנים (ניסואה או ארט דקו) ישופצו. סביב שדרות גמבטה אפשר עדיין למצוא דירות במצב טוב תמורת 2,500 יורו למטר מרובע, כמו דירה בת 4 חדרים (85 מ“ר) עם תבליטים וחלון קמור, שנמכרה תמורת 220,000 יורו. ליוקרה ושקט, כדאי להתמקד בשדרות גיי וסנט ג’וזף. “המטר נמכר פחות מ-3,800 יורו אבל לא לזמן רב”, מזהיר סוכן הנדל“ן זהרה מרשל.

3. ליברציון, בניינים ישנים ייהנו מפיתוח מחדש של אתר גאר דו סוד.

מ-2,600 יורו למטר מרובע לשיפוץ**. חשמלית, חנויות שירות, שוקי פירות וירקות קטנים… האזור שצפונית לשדרות ז’אן-מדסן כבר הציע סביבת מחיה נעימה והרבה מקומות מצוינים. “ב-2014, האזור יהיה הפוך לחלוטין”, מסביר אלאן פיליפ, האחראי לתכנון עירוני בניס. בתפריט לפיתוח מחדש של אתר גאר דו סוד: 3,500 מטר מרובע של חנויות, מסעדות, ספריית קולנוע, קולנוע רב-מסכים, מרכז ספורט, שוק מקורה, ו-700 מקומות חנייה תת קרקעיים. הכל שצריך כדי למשוך לקוחות עשירים ולהעלות מחירים ב-20% ע-25% בשנתיים-שלוש הקרובות. עבור דירה טיפוסית בניס, לעתים קרובות לשיפוץ, צריך להתחשב בין 2,600 יורו ל-2,800 יורו למטר מרובע, ועד 3,200 יורו בבניינים החכמים ביותר או בניינים חדשים של אזור האוושה.

**4. **ניס צפון, עלייה צפויה עם סיום זיהום הרעש סביב אצטדיון רה.

מ-2,500 יורו למטר מרובע לנכסים ישנים. לא עוד, המוני האוהדים וסגירות הכבישים בערבי משחקי כדורגל. בעוד שנתיים אצטדיון רה יוחלף בחנויות ומעונות יום (האצטדיון החדש, שיימסר ביוני 2013, יהיה ממוקם בעמק הירוק של המישור של ה-var). אין ספק שבאזור הזה עם הדיור המעורב, שבו בניינים שנבנו אחרי המלחמה, בתים טוריים ומעונות בל אפוק יושבים זה לצד זה, מחירי הנכסים יעלו. כמובן, המטר המרובע היוקרתי כבר עולה 3,500 יורו, ועולה על 4,000 יורו ליד פארק שאמברן. אבל בבניינים ללא סגנון ספציפי האופייני לשנות ה-60 וה-70, המטר המרובע סביר יותר: “המחיר יכול לרדת במהירות מתחת ל-2,800 יורו” מבטיח ז’אן-לואי טולוסה, מ-viazur Orpi. בכיכר אלכסנדר-מדסן, דירה של 113 מ“ר שיש לה מרפסת גדולה ונמצאת במצב טוב, נמכרה רק עכשיו תמורת 315,000 יורו

**5. **פסטר, מקומות חדשים עם מחירים נמוכים באזור עממי שעובר טרנספורמציה רדיקלית.

מ-2,600 יורו למטר מרובע. הודות ל-35 מיליון יורו שהושקעו בעבודות השיפוץ, המוניטין הרע של האזור הזה יהיה בקרוב זיכרון ישן. רוב בניינים הגבוהים של דירות ציבוריות ברסידנס פסטר הוחלפו בבניינים יפים של 3 או 4 קומות; שבילי אופניים וירק נוצרו גם לאורך הפיון… זה הרגע המושלם להשקיע כי עם הגעת קו החשמלית 1, צפוי ל-2013, ומודרניזציה של בית החולים פסטר 2, הערך יעלה בקרוב ב-15%. הדירות בבניינים חצי-חדשים (שנבנו מ-1970-1980) נסחרות סביב 2,500 יורו למטר מרובע, כולל חנייה. אבל, בבנייה חדשה שתמצאו את העסקאות הטובות ביותר: ברחוב ז’י-מונטוליבו, דירה של 35 מ“ר עם מרפסת נמכרה תמורת 2,700 יורו למטר מרובע.

**6. **הזרם הירוק, פארק של 12 הקטאר (29.65 דונם) יעלה את הערך של האזור הפופולרי הזה.

מ-4,300 יורו למטר מרובע בבניינים ישנים. התוכנית גרנדיוזית: פארק של 12 הקטאר עם בריכות, שנמתח דרך לב העיר, מהתיאטרון הלאומי ועד לגן אלבר-פרסט, כולל אזור מאסנה, שעוטר לרגל ההזדמנות. העבודות החלו בינואר, ויסתיימו בסוף 2013. עד אז צפויה לנו התפרצות של מחירים. עדיף להימנע מהאזורים שממש ליד השטח הירוק הזה, כמו שדרות ורדון, שם מחסום המחיר של 6,000 יורו למטר מרובע כבר נשבר. מצד שני, בין תחילת שדרות ז’אן-ז’ורס לסוף שדרות סן-ז’אן-בטיסט, אפשר עדיין להיכנס תמורת פחות מ-4,500 יורו למטר מרובע. “התחנה ומקומות החנייה מול ייהרסו, אז המחירים כאן יעלו ב-25%”, מעריך בנג’מין מונדו, מ-century 21 לפאז’.