Nice, zes wijken die ingrijpend worden getransformeerd waar u moet kopen voor het einde van het jaar.

Met de renovatie van de wijk Pasteur en het gebied rond het station Thiers en de aanleg van een groene zone, zijn tientallen grote bouwplaatsen het aanzicht van de stad aan het veranderen. Hier is een rondleiding door de beste plaatsen om te investeren in 2011:

Nice Meridia, dringend, nieuwe woningen te grijpen voordat de wijk duur wordt.

1. Vanaf 2 900 euro per nieuwe vierkante meter. U hoeft zich geen zorgen te maken over het afschrikwekkende aspect van het gebied: tegen 2013 zal braakliggend land worden getransformeerd tot een nieuwe wijk van 76,60 hectare, met alle moderne gemakken. Woningen, scholen, winkels, groene zones, banken; alles zal er zijn om gezinnen te verwelkomen, zelfs de tram, die in 2016 de luchthaven in 15 minuten zal verbinden. Achter de Boulevard Paul-Montel wordt de eerste residentie, Arbora, gebouwd en zal bestaan uit 3 kleine gebouwen (69 appartementen in totaal). Prijs per vierkante meter: tussen 2 900 en 3 100 euro. Een uitstekende deal in vergelijking met de prijzen van de buurt die 20% hoger zijn. Trouwens, professionals zijn stellig: de vierkante meter in Nice Meridia zal rond de 3 500 euro kosten voor het einde van 2011.

2. Haut Gambetta, kopen voor het einde van de restauratiewerkzaamheden aan het station Thiers.

Vanaf 2 400 euro per vierkante meter. We kunnen wedden dat de prijs van dit gebied binnenkort die van zijn buur ten zuiden van de spoorlijn zal volgen, waar de vierkante meter tussen 1 000 en 1 500 euro meer kost. Waarom? Door de restauratie van het station Thiers, zeer dichtbij, en van het omliggende gebied dat zal profiteren van een huisvestingsrenovatieplan van 98 miljoen euro. Tegen 2013 zal het spoorwegnet worden getransformeerd en de gevels van oude gebouwen (Niçois of Art deco) worden gerenoveerd. Rond de Boulevard Gambetta kunt u nog steeds woningen in goede staat vinden voor 2 500 euro per vierkante meter, zoals dit appartement bestaande uit 4 kamers (85 m²) met sierlijsten en erker, verkocht voor 220 000 euro. Voor luxe en rust, moet u zich richten op de avenues Gay en St Joseph. “De vierkante meter wordt verkocht voor minder dan 3 800 euro maar niet voor lang”, waarschuwt makelaar Zahra Marchal.

3. Liberation, oude gebouwen zullen profiteren van de herontwikkeling van het gare du Sud-terrein.

Vanaf 2 600 euro per vierkante meter te renoveren. Trams, winkels, kleine groente- en fruitmarkten… De wijk ten noorden van de Avenue Jean-Médecin bood al een aangename leefomgeving en veel geweldige plekken. “In 2014 zal het gebied totaal getransformeerd zijn”, legt Alain Philip uit, verantwoordelijk voor stadsplanning in Nice. Op het menu voor de herontwikkeling van het gare du Sud-terrein: 3 500 vierkante meter winkels, restaurants, een filmotheek, een multiplexbioscoop, een sportcentrum, een overdekte markt en 700 ondergrondse parkeerplaatsen. Alles wat u nodig heeft om welvarende klanten aan te trekken en de prijzen de komende twee of drie jaar met 20% tot 25% te verhogen. Voor een typisch appartement in Nice, vaak te renoveren, moet u rekenen tussen 2 600 euro en 2 800 euro per vierkante meter, en tot 3 200 euro in de slimste gebouwen of recente residenties van het Evêché-gebied.

**4. **Noord-Nice, stijging voorzien met het einde van geluidsoverlast rond het Ray-stadion.

Vanaf 2 500 euro per vierkante meter voor oude panden. Niet meer, de hordes supporters en wegafsluitingen op avonden van voetbalwedstrijden. Over twee jaar wordt het Ray-stadion vervangen door winkels en kinderdagverblijven (het nieuwe stadium, opgeleverd in juni 2013, zal genesteld zijn in het groene dal van de vlakte van de Var). Er is geen twijfel dat in deze wijk met gemengde woningen, waar gebouwen gebouwd na de oorlog, herenhuizen en Belle Époque-residenties naast elkaar staan, de vastgoedprijzen zullen stijgen. Natuurlijk, de luxe vierkante meter kost al 3 500 euro, en overschrijdt 4 000 euro nabij het park Chambrun. Maar in gebouwen zonder specifieke stijl typisch voor de jaren 60 en 70, is de vierkante meter betaalbaarder: “de prijs kan snel onder de 2 800 euro komen” verzekert Jean-Louis Tolosa, van Viazur Orpi. Place Alexandre-Médecin, een appartement van 113 m² met een groot terras en in goede staat, is zojuist verkocht voor 315 000 euro

**5. **Pasteur, nieuwe plekken met lage prijzen in een volkswijk die ingrijpend wordt getransformeerd.

Vanaf 2 600 euro per vierkante meter. Dankzij de 35 miljoen euro gestoken in renovatiewerkzaamheden, zal het slechte imago van deze wijk binnenkort een herinnering zijn. De meeste hoogbouwflats van sociale woningbouw in de Residence Pasteur hebben plaatsgemaakt voor mooie gebouwen van 3 of 4 verdiepingen; fietspaden en groen zijn ook aangelegd langs de Paillon… Het is het perfecte moment om te investeren want met de komst van tram lijn 1, voorspeld voor 2013, en de modernisering van het ziekenhuis Pasteur II, zal de prijs binnenkort met 15% stijgen. De appartementen in semi-recente residenties (gebouwd van 1970-1980) worden onderhandeld op rond 2 500 euro per vierkante meter, inclusief garage. Maar het is in de nieuwbouw dat u de beste deals vindt: In de Rue J-Montolivo, een appartement van 35 m² met balkon werd verkocht voor 2 700 euro per vierkante meter.

**6. **La Coulée verte, een park van 12 hectare zal de prijzen van deze al populaire wijk een boost geven.

Vanaf 4 300 euro per vierkante meter in oude gebouwen. Het schema is groots: een park van 12 hectare met vijvers, dat door het hart van de stad loopt, van het nationaal theater tot de tuin Albert-1er, inclusief het Massena-gebied, verfraaid voor de gelegenheid. De werkzaamheden begonnen in januari en worden eind 2013 afgerond. Tegen die tijd staan we een explosie van prijzen te wachten. Het is beter om de gebieden direct rond deze groene ruimte te vermijden, zoals de Avenue Verdun, waar de prijsdrempel van 6 000 euro per vierkante meter al is bereikt. Aan de andere kant, tussen het begin van de Boulevard Jean-Jaurès en het einde van de Avenue Saint-Jean-Baptiste, is het nog steeds mogelijk om in te trekken voor minder dan 4 500 euro per vierkante meter. “Het station en de parkeerplaatsen ertegenover worden gesloopt, dus de prijzen hier zullen met 25% stijgen”, schat Benjamin Mondou, van Century 21 Lafage.