尼斯，六个正在经历彻底改造的街区，年末前是购房好时机

随着巴斯德街区、蒂耶里火车站区域的翻新以及绿地的建设，数十个大型工地正在改变城市的面貌。以下是2011年最佳投资地点的导览：

尼斯梅里迪亚，紧急新房源，街区涨价前抓紧入手。

1. 新房每平方米起价2,900欧元。无需担心该区域目前的荒凉面貌：到2013年，这里将变身为一个占地76.60英亩的全新街区，配套设施一应俱全。住宅、学校、学校、商店、绿地将、银行都将入驻，甚至有轨电车也将开通——2016年将连接机场，车程仅需15分钟。保罗-蒙特尔大道后方，首个住宅项目Arbora正在建设中，由3栋小楼组成（共69套公寓）。每平方米价格：2,900至3,100欧元。与周边高出20%的房价相比，这是极佳的买卖。事实上，业内人士一致断言：2011年底前，尼斯梅里迪亚的房价将达到每平方米约3,500欧元。

2. 上甘贝塔，在蒂耶里火车站翻新工程完工前入手。

每平方米起价2,400欧元。可以预见，该区域房价将很快追上铁路以南的邻区水平，那里每平方米要高出1,000至1,500欧元。为什么？因为附近的蒂耶里火车站即将翻新，周边区域将受益于9,800万欧元的住房翻新计划。到2013年，铁路网络将改造完毕，老建筑（尼斯式或装饰艺术风格）的外立面将得到修缮。在甘贝塔大道附近，您仍能找到 Condition良好的房源，每平方米2,500欧元，例如这套85平方米四居室公寓，带有石膏装饰和凸窗，售价220,000欧元。想要奢华与宁静，请关注加伊大道和圣约瑟夫大道。“目前每平方米售价不到3,800欧元，但不会持续太久”，房地产经纪人扎赫拉·马尔沙尔警告道。

3. 自由街区，老建筑将受益于南站地区的重新开发。

每平方米起价2,600欧元（含翻新费用）。有轨电车、便利店、小型蔬果市场……让-梅迪辛大道北侧的区域原本就已提供舒适的居住环境和众多优质场所。“2014年，该区域将彻底改头换面”，尼斯城市规划负责人阿兰·菲利普解释道。南站地区重新开发项目包括：3,500平方米的商店、餐厅、电影资料馆、多厅影院、体育中心、封闭式菜市场和700个地下停车位。这一切都将吸引高端客户，并在未来两三年内推动房价上涨20%至25%。在尼斯典型的公寓（通常需要翻新）每平方米需花费2,600至2,800欧元，优质建筑或近期住宅最高可达3,200欧元。

**4. 尼斯北部，随着雷伊体育场周边噪音污染的消除，房价有望上涨。

老旧房产每平方米起价2,500欧元。 不再有成群的球迷和足球比赛夜晚的道路封闭。两年后，雷伊体育场将被商店和托儿所取代（新体育场将于2013年6月交付，将坐落在瓦尔平原的绿色山谷中）。毫无疑问，在这个混合住宅区——战后建筑、联排别墅和美好时代住宅并肩而立——房价必将上涨。当然，豪华公寓每平方米已达3,500欧元，靠近尚布朗公园的区域更超过4,000欧元。但在无特定风格的典型60至70年代建筑中，房价更为亲民：“价格很快就会跌破2,800欧元大关”，维亚祖尔奥尔皮公司的让-路易·托洛萨保证。亚历山大-梅迪辛广场有一套113平方米的公寓，带有大露台，Condition良好，刚刚以315,000欧元售出。

**5. 巴斯德，在正在进行彻底改造的平民街区，低价新房源涌现。

每平方米起价2,600欧元。得益于3,500万欧元的翻新工程，这个街区的坏名声很快将成为历史。巴斯德住宅区的大部分高层公租房已被3至4层的美丽建筑取代；自行车道和绿地也沿着帕永河畔建成。现在是投资的最佳时机，因为预计2013年有轨电车1号线的开通，以及巴斯德二医院的现代化，该区域房价将很快上涨15%。半新住宅区（1970-1980年代建造）的公寓议价约为每平方米2,500欧元，包括车库。但是，在新房中您能找到最划算的房源：在J-蒙托利沃街，一套35平方米带阳台的公寓以每平方米2,700欧元售出。**

**6. 绿溪走廊，12公顷（29.65英亩）的公园将推动本已热门街区的房价。

老旧房产每平方米起价4,300欧元。 规划宏大：12公顷的公园，设有池塘，贯穿城市心脏，从国家剧院到阿尔贝一世花园，包括马塞纳地区，都将为此美化一番。工程于1月启动，将于2013年底完工。届时，房价将迎来爆发式增长。最好避开绿地直接周边区域，如韦尔当大道，那里已突破每平方米6,000欧元大关。另一方面，从让-雅雷大道起点到圣让-巴蒂斯特大道终点之间，仍可以每平方米不到4,500欧元的价格入住。“火车站和对面的停车场将被拆除，因此这里的房价将上涨25%”，世纪21拉法奇的本杰明·蒙杜评估道。