Niza, seis barrios en plena transformación radical: compre antes de fin de año.

Con la renovación del barrio Pasteur y la zona de la estación de tren de Thiers, y la creación de una zona verde, decenas de grandes obras están transformando el aspecto de la ciudad. Aquí le ofrecemos una visita guiada a los mejores lugares para invertir en 2011:

Niza Meridia, urgente, nueva vivienda para aprovechar antes de que el barrio se abarate.

**1. **Desde 2.900 euros por metro cuadrado nuevo. No se preocupe por el aspecto forbidding del área: En 2013, el terreno baldío se transformará en un nuevo barrio de 76,60 acres, con todas las comodidades modernas. Viviendas, escuelas, tiendas, espacios verdes, bancos; todo estará allí para dar la bienvenida a las familias, incluso el tranvía, que en 2016 conectará con el aeropuerto en 15 minutos. Detrás del Boulevard Paul-Montel, la primera residencia, Arbora, está en construcción y constará de 3 pequeños edificios (69 apartamentos en total). Precio por metro cuadrado: entre 2.900 y 3.100 euros. Una excelente oferta comparada con los precios del barrio, que son un 20% más altos. Por otra parte, los profesionales son tajantes: el metro cuadrado en Niza Meridia costará alrededor de 3.500 euros antes de finales de 2011.

2. Haut Gambetta, compre antes de que terminen las obras de restauración de la estación de tren de Thiers.

Desde 2.400 euros por metro cuadrado. Podemos apostar a que el precio de esta zona pronto seguirá el de su vecina situada al sur de las vías del tren, donde el metro cuadrado cuesta entre 1.000 y 1.500 euros más. ¿Por qué? Por la restauración de la estación de tren de Thiers, muy cerca, y de la zona circundante, que se beneficiarán de un plan de renovación de viviendas de 98 millones de euros. En 2013, la red ferroviaria se transformará y las fachadas de los edificios antiguos (niçois o art déco) serán renovadas. Alrededor del Boulevard Gambetta, todavía puede encontrar viviendas en buen estado por 2.500 euros por metro cuadrado, como este apartamento compuesto de 4 habitaciones (85 m²) con molduras y bow-window, vendido por 220.000 euros. Para lujo y tranquilidad, debe centrarse en las avenidas Gay y St Joseph. “El metro cuadrado se vende por menos de 3.800 euros pero no por mucho tiempo”, advierte la agente inmobiliario Zahra Marchal.

3. Liberación, los edificios antiguos se beneficiarán de la reorganización del sitio de la gare du Sud.

Desde 2.600 euros por metro cuadrado para reformar. Tranvía, tiendas de conveniencia, pequeños mercados de frutas y verduras… El barrio situado al norte de la Avenida Jean-Médecin ya ofrecía un entorno de vida agradable y muchos lugares excelentes. “En 2014, la zona estará totalmente transformada”, explica Alain Philip, responsable de urbanismo en Niza. En el menú para la reorganización del sitio de la gare du Sud: 3.500 metros cuadrados de tiendas, restaurantes, una mediateca, un cine multiplex, un centro deportivo, un mercado cubierto y 700 plazas de estacionamiento subterráneo. Todo lo necesario para atraer a clientes adinerados y subir los precios entre un 20% y un 25% durante los próximos dos o tres años. Para un apartamento típico en Niza, a menudo para reformar, hay que contar entre 2.600 euros y 2.800 euros por metro cuadrado, y hasta 3.200 euros en los edificios más elegantes o residencias recientes de la zona del Obispado.

**4. **Niza Norte, subida prevista con el fin de la contaminación acústica alrededor del estadio Ray.

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Desde 2.500 euros por metro cuadrado para propiedades antiguas. No más, lasrias de aficionados y cierres de carreteras las noches de partidos de fútbol. En dos años el estadio Ray será reemplazado por tiendas y guarderías (el nuevo estadio, entregado en junio de 2013, estará nested en el valle verde de la llanura del Var). No hay duda de que en este barrio con su vivienda mixta, donde edificios construidos después de la guerra, casas adosadas y residencias de la Belle Époque se sientan uno al lado del otro, los precios inmobiliarios subirán. Por supuesto, el metro cuadrado de lujo ya cuesta 3.500 euros, y supera los 4.000 euros cerca del parque Chambrun. Pero en edificios sin ningún estilo específico típicos de los años 60 y 70, el metro cuadrado es más asequible: “el precio puede bajar rápidamente de la barrera de los 2.800 euros” asegura Jean-Louis Tolosa, de Viazur Orpi. En la Place Alexandre-Medecin, un apartamento de 113 m² con una gran terraza y en buen estado, acaba de venderse por 315.000 euros

**5. **Pasteur, nuevos lugares con precios bajos en un barrio popular en plena transformación radical.

Desde 2.600 euros por metro cuadrado. Gracias a los 35 millones de euros invertidos en obras de renovación, la mala reputación de este barrio pronto será un recuerdo lejano. La mayoría de los bloques de viviendas sociales de gran altura en la Residence Pasteur han dado paso a hermosos edificios de 3 o 4 plantas; también se han creado carriles para bicicletas y zonas verdes a lo largo del Paillon… Es el momento perfecto para invertir porque con la llegada de la línea de tranvía 1, prevista para 2013, y la modernización del hospital Pasteur II, el precio subirá pronto un 15%. Los apartamentos en residencias semi-recientes (construidas entre 1970-1980) se negocian a alrededor de 2.500 euros por metro cuadrado, incluido el garaje. Pero, es en la obra nueva donde encontrará las mejores ofertas: En la Rue J-Montolivo, un apartamento de 35 m² con balcón se vendió por 2.700 euros por metro cuadrado.

**6. **La Coulée Verte, un parque de 12 hectáreas impulsará los precios de este barrio ya popular.

Desde 4.300 euros por metro cuadrado en edificios antiguos. El proyecto es grandioso: un parque de 12 hectáreas con estanques, que atraviesa el corazón de la ciudad, desde el teatro nacional hasta el jardín Albert-1º, incluyendo la zona de Massena, embellecida para la ocasión. Las obras comenzaron en enero y finalizarán a finales de 2013. Para entonces nos espera una explosión de precios. Será mejor evitar las áreas directamente alrededor de este espacio verde, como la Avenida Verdun, donde la barrera de los 6.000 euros por metro cuadrado ya se ha alcanzado. Por otro lado, entre el principio del Boulevard Jean-Jaures y el final de la Avenida Saint-Jean-Baptiste, todavía es posible mudarse por menos de 4.500 euros por metro cuadrado. “La estación de tren y los espacios de estacionamiento frente a ella van a ser demolidos, por lo que los precios aquí subirán un 25%”, estima Benjamin Mondou, de Century 21 Lafage.