Nice, sei quartieri in trasformazione radicale dove dovresti comprare prima della fine dell'anno.

Con la ristrutturazione del quartiere Pasteur e dell’area della stazione di Thiers e la creazione di una zona verde, decine di grandi cantieri stanno trasformando l’aspetto della città. Ecco una guida ai migliori luoghi dove investire nel 2011:

Nice Meridia, urgente, nuova disponibilità da cogliere prima che il quartiere diventi costoso.

1. Da 2 900 Euro al metro quadrato nuovo. Non preoccupatevi dell’aspetto intimidatorio della zona: Entro il 2013, il terreno vergine sarà trasformato in un nuovo quartiere di 76,60 acri, con tutti i comfort moderni. Alloggi, scuole, negozi, spazi verdi, banche; tutto sarà presente per accogliere le famiglie, incluso il tram, che nel 2016 collegherà all’aeroporto in 15 minuti. Dietro il Boulevard Paul-Montel, la prima residenza, Arbora, è in costruzione e comprenderà 3 piccoli edifici (69 appartamenti in totale). Prezzo al metro quadrato: tra 2 900 e 3 100 Euro. Un eccellente affare rispetto ai prezzi del vicinato che sono più alti del 20%. Del resto, i professionisti sono categorici: il metro quadrato a Nice Meridia costerà circa 3 500 Euro prima della fine del 2011.

2. Haut Gambetta, compra prima della fine dei lavori di restauro della stazione di Thiers.

Da 2 400 Euro al metro quadrato. Possiamo scommettere che il valore di questa zona seguirà presto quello del vicino situato a sud dei binari, dove il metro quadrato costa tra 1 000 e 1 500 Euro in più. Perché? A causa del restauro della stazione di Thiers, molto vicina, e dell’area circostante che beneficerà di un piano di rinnovamento immobiliare di 98 milioni di Euro. Entro il 2013, la rete ferroviaria sarà trasformata e le facciate degli edifici antichi (niçois o Art deco) saranno ristrutturate. Intorno al Boulevard Gambetta, si possono ancora trovare alloggi in buone condizioni a 2 500 Euro al metro quadrato, come questo appartamento composto da 4 vani (85 mq) con modanature e bow-window, venduto per 220 000 Euro. Per lusso e calma, dovreste orientarvi verso le avenue Gay e Saint-Joseph. “Il metro quadrato è venduto a meno di 3 800 Euro ma non per molto”, avverte l’agente immobiliare Zahra Marchal.

3. Libertazione, **gli edifici ancien beneficeranno della riqualificazione del sito della gare du **Sud.

Da 2 600 Euro al metro quadrato da ristrutturare. Tram, negozi di convenienza, piccoli mercati di frutta e verdura… Il quartiere situato a nord dell’Avenue Jean-Médecin offriva già un ambiente di vita piacevole e molti ottimi posti. “Nel 2014, l’area sarà completamente trasformata”, spiega Alain Philip, responsabile urbanistica di Nice. Nel menu per la riqualificazione del sito della gare du Sud: 3 500 metri quadrati di negozi, ristoranti, una cineteca, un multisala cinematografico, un centro sportivo, un mercato coperto, e 700 posti auto interrati. Tutto ciò che serve per attirare clienti facoltosi e far salire i prezzi del 20-25% nei prossimi due o tre anni. Per un appartamento tipo a Nice, spesso da ristrutturare, bisogna contare tra 2 600 Euro e 2 800 Euro al metro quadrato, e fino a 3 200 Euro nei palazzi più eleganti o nelle residenze recenti della zona dell’Evêché.

**4. **Nizza Nord, rialzo previsto con la fine dell’inquinamento acustico intorno allo stadio Ray.

Da 2 500 Euro al metro quadrato per proprietà antiche. Non più, le orde di tifosi e le chiusure stradali nelle serate delle partite di calcio. Tra due anni lo stadio Ray sarà sostituito da negozi e asili nido (il nuovo stadio, consegnato nel giugno 2013, sarà nidificato nella verde valle della pianura del Var). Non c’è dubbio che in questo quartiere con i suoi edifici misti, dove edifici costruiti dopo la guerra, caseggiati e residenze Belle Époque si trovano fianco a fianco, i prezzi immobiliari saliranno. Certo, il metro quadrato di lusso costa già 3 500 Euro, e supera i 4 000 Euro vicino al parco Chambrun. Ma negli edifici senza uno stile specifico tipici degli anni ’60 e ’70, il metro quadrato è più accessibile: “il prezzo può rapidamente scendere sotto i 2 800 Euro” assicura Jean-Louis Tolosa, di Viazur Orpi. Place Alexandre-Médecin, un appartamento di 113 mq che vanta una grande terrazza e che è in buone condizioni, è stato appena venduto per 315 000 Euro

**5. **Pasteur, nuovi luoghi con prezzi bassi in un quartiere popolare in trasformazione radicale.

Da 2 600 Euro al metro quadrato. Grazie ai 35 milioni di Euro investiti nei lavori di ristrutturazione, la cattiva reputazione di questo quartiere sarà presto un ricordo del passato. La maggior parte dei blocchi di edilizia popolare del Residence Pasteur ha ceduto il posto a bellissimi edifici di 3 o 4 piani; piste ciclabili e aree verdi sono state create anche lungo il Paillon… È il momento perfetto per investire perché con l’arrivo della linea tramviaria 1, previsto per il 2013, e la modernizzazione dell’ospedale Pasteur II, il valore salirà presto del 15%. Gli appartamenti in residenze semi recenti (costruite dal 1970-1980) sono negoziati a circa 2 500 Euro al metro quadrato, garage incluso. Ma, è nel nuovo che troverai le migliori occasioni: In Rue J-Montolivo, un appartamento di 35 mq con balcone è stato venduto a 2 700 Euro al metro quadrato.

**6. **La Coulée verte, un parco di 12 ettari (29,65 acri) valorizzerà il prezzo di questo quartiere già popolare.

Da 4 300 Euro al metro quadrato negli edifici antichi. Il progetto è grandioso: un parco di 12 ettari con stagni, che si estende attraverso il cuore della città, dal teatro nazionale al giardino Albert-1°, incluse le aree Massena, abbellite per l’occasione. I lavori sono iniziati a gennaio e saranno terminati alla fine del 2013. Entro allora ci sarà un’esplosione dei prezzi. Sarà meglio evitare le aree direttamente intorno a questo spazio verde, come l’Avenue Verdun, dove la barriera dei 6 000 Euro al metro quadrato è già stata raggiunta. D’altra parte, tra l’inizio del Boulevard Jean-Jaurès e la fine dell’Avenue Saint-Jean-Baptiste, è ancora possibile trasferirsi a meno di 4 500 Euro al metro quadrato. “La stazione e i parcheggi opposti saranno demoliti, quindi i prezzi qui saliranno del 25%”, stima Benjamin Mondou, di Century 21 Lafage.