نيس، ستة أحياء تخضع لتحول جذري يجب أن تشتري فيها قبل نهاية العام

مع تجديد حي باستور ومنطقة محطة ثيير للسكك الحديدية وإنشاء منطقة خضراء، العشرات من مواقع البناء الكبرى تُغيّر مظهر المدينة. إليك جولة موجهة لأفضل الأماكن للاستثمار في عام 2011:

نيس ميديا، عاجل، سكن جديد للاستحواذ عليه قبل أن يصبح الحي مكلفاً.

**1. **من 2,900 يورو لمتر مربع جديد. لا تقلق من المظهر المقموع للمنطقة: بحلول عام 2013، ستتحول الأرض المهجورة إلى حي جديد يمتد على 76.60 فداناً، بما في ذلك جميع المرافق الحديثة. مساكن، مدارس, محلات، مساحات خضراء، بنوك؛ كل شيء سيكون هناك لاستقبال العائلات، حتى الترام، الذي في عام 2016 سيتصل بالمطار في 15 دقيقة. خلفboulevard Paul-Montel، يتم بناء أول residence، Arbora، وستتكون من 3 مبانٍ صغيرة (69 شقة في المجموع). سعر المتر المربع: بين 2,900 و3,100 يورو. صفقة ممتازة مقارنة بأسعار الحي التي أعلى بنسبة 20%. في الواقع، المحترفون مصممون: سعر المتر المربع في نيس ميديا سيبلغ حوالي 3,500 يورو قبل نهاية عام 2011.

2. أوت غامبيتا، اشترِ قبل انتهاء أعمال ترميم محطة ثيير للسكك الحديدية.

من 2,400 يورو للمتر المربع. يمكننا المراهنة على أن أسعار هذه المنطقة ستتبع قريباً أسعار جارتها الموجودة جنوب خطوط السكك الحديدية، حيث يتراوح سعر المتر المربع بين 1,000 إلى 1,500 يورو أكثر. لماذا؟ بسبب ترميم محطة ثيير للسكك الحديدية، القريبة جداً، والمنطقة المحيطة التي ستستفيد من خطة تجديد سكني بقيمة 98 مليون يورو. بحلول عام 2013، ستتحول الشبكة الحديدية وواجهات المباني القديمة (النيوزية أو آرت ديكو) سيتم تجديدها. حولBoulevard Gambetta، لا يزال يمكنك العثور على سكن في حالة جيدة بـ 2,500 يورو للمتر المربع، مثل هذه الشقة المكونة من 4 غرف (85 متراً مربعاً) بزخارف ونافذة مقوسة، بيعت بـ 220,000 يورو. من أجل الفخامة والهدوء، يجب أن تركز على avenues Gay وSt Joseph. “يُباع المتر المربع بأقل من 3,800 يورو لكن ليس لفترة طويلة”، يحذر الوكيل العقاري زهرا مارسال.

3. ليبراسيون، ستستفيد المباني القديمة من إعادة تطوير موقع محطة غار دو سود.

من 2,600 يورو للمتر المربع لإعادة التأهيل. الترام، متاجر صغير، أسواق صغيرة للخضراوات… كان الحي الواقع شمال avenue Jean-Médecin يوفر بالفعل بيئة معيشة ممتعة والكثير من الأماكن الرائعة. “في عام 2014، ستتحول المنطقة تماماً”، يشرح آلان فيليب، المسؤول عن التخطيط الحضري في نيس. في قائمة إعادة تطوير موقع غار دو سود: 3,500 متر مربع من المحلات، مطاعم، مكتبة سينمائية، دار سينما متعددة الشاشات، مركز رياضي، سوق مغطى، و700 مكان لوقوف السيارات تحت الأرض. كل ما تحتاجه لجذب العملاء الأثرياء ورفع الأسعار بنسبة 20% إلى 25% خلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمة. لشقة نموذجية في نيس، غالباً ما تحتاج إعادة تأهيل، يجب أن تحسب بين 2,600 يورو و2,800 يورو للمتر المربع، وحتى 3,200 يورو في أذكى المباني أو residences حديثة في منطقة الأسقفية.

4. شمال نيس، ارتفاع متوقع مع انتهاء التلوث الضوضائي حول ملعب راي.**

من 2,500 يورو للمتر المربع للممتلكات القديمة. لم يعد هناك، جحافل المشجعين وإغلاق الطرق في أمسيات مباريات كرة القدم. في عامين، سيتم استبدال ملعب راي بمتاجر ودور حضانة (سيتم تسليم الملعب الجديد في يونيو 2013، وسيكون nestled في الوادي الأخضر بسهل الفار). لا شك في أن في هذا الحي ذو السكن المختلط، حيث تقع المباني المبنية بعد الحرب والبيوت-town houses وresidences عصر الجمال جنباً إلى جنب، ست-rise أسعار العقارات. بالطبع، سعر المتر المربع الفاخر يبلغ بالفعل 3,500 يورو، ويتجاوز 4,000 يورو بالقرب من حديقة شامبرون. لكن في المباني بدون أي نمط محددمن ستينيات وسبعينيات القرن الماضي، المتر المربع أكثر affordable: “يمكن أن ينخفض السعر بسرعة تحت علامة 2,800 يورو”، يؤكد جان-لويس تولوسا، من فيازور أوربي. Place Alexandre-Médecin، شقة بمساحة 113 متراً مربعاً تتميز بتراس كبير وفي حالة جيدة، بيعت للتو بـ 315,000 يورو

5. باستور، أماكن جديدة بأسعار منخفضة في حي شعبي يخضع لتحول جذري.

من 2,600 يورو للمتر المربع. بفضل 35 مليون يورو المخصصة لأعمال التجديد، ست soon become ذكرى بعيدة. معظم عمارات الأبراج السكنية في Residence Pasteur gave way to مبانٍ جميلة من 3 أو 4 طوابق؛ كما تم إنشاء مسارات للدراجات وأخضر على طول Paillon… إنها اللحظة المثالية للاستثمار لأن مع وصول خط الترام 1، المتوقع لعام 2013، وتحديث مستشفى باستور 2، ست rise الأسعار قريباً بنسبة 15%. الشقق في residences شبه الحديثة (Built from 1970-1980) يتم التفاوض عليها بما يقارب 2,500 يورو للمتر المربع، شامل garage. لكن، في البناء الجديد ستجد أفضل الصفقات: في Rue J-Montolivo، شقة بمساحة 35 متراً مربعاً مع شرفة بيعت بـ 2,700 يورو للمتر المربع.

6. لا كولي فيرت، حديقة بمساحة 12 هكتاراً (29.65 فداناً) سترفع أسعار هذا الحي الشعبي بالفعل.

من 4,300 يورو للمتر المربع في المباني القديمة. المخطط grandiose: حديقة بمساحة 12 هكتاراً مع برك، تمتد عبر قلب المدينة، من المسرح الوطني إلى حديقة Albert-1st، بما في ذلك منطقة Massena، التي تم embellish لهذه المناسبة. بدأت الأعمال في يناير، وستنتهي في نهاية عام 2013. بحلول ذلك الوقت، سنشهد انفجاراً في الأسعار. سيكون من الأفضل تجنب المناطق المحيطة مباشرة بهذا المساحة الخضراء، مثل Avenue Verdun، حيث بلغت حاجز 6,000 يورو للمتر المربع بالفعل. من ناحية أخرى، بين بداية Boulevard Jean-Jaures ونهاية Avenue Saint-Jean-Baptiste، لا يزال من الممكن الانتقال بسعر أقل من 4,500 يورو للمتر المربع. “محطة وقوف السيارات مقابل السكك الحديدية سيتم تدميرها، لذا ست rise الأسعار هنا بنسبة 25%”، يقدر بنيامين mondou، من Century 21 Lafage.