Immobilienbesichtigung: Tipps, die Sie kennen sollten

Wie Sie sicherlich wissen, ist die Besichtigung einer Immobilie ein wesentlicher Element eines erfolgreichen Kaufprojekts, und Sie sollten sie nicht improvisieren. Das Ziel einer Besichtigung ist natürlich zu sehen, ob Ihnen die Immobilie gefällt und ob Sie bereit wären, darin zu wohnen. Sie können dadurch aber auch alle Informationen überprüfen, die Sie in der Anzeige über diese französische Immobilie und ihre Umgebung (Annehmlichkeiten, Nachbarschaft…) gelesen haben. Ein drittes Ziel, das manchmal entscheidend sein kann, ist, der Person, der Sie begegnen werden – dem Verkäufer oder dem Makler – Vertrauen zu vermitteln.

Zuallererst sollten Sie prüfen, ob der Immobilienpreis mit dem Durchschnittspreis in der Gegend übereinstimmt: Ein Blick auf andere Immobilienanzeigen im Internet ist ein guter Weg; Sie können auch im InternetPreise mit anderen Immobilien in demselben Gebiet vergleichen, das Sie interessiert. Es könnte sich auch lohnen, die örtlichen Baubehörden zu kontaktieren, um zu überprüfen, ob keine zukünftigen oder geplanten Bauwerke die Aussicht versperren oder mehr Lärm verursachen könnten.

Bevor Sie zur Besichtigung gehen, ist es sehr hilfreich, folgende Gegenstände dabei zu haben:

• Ein Laser-Entfernungsmessgerät (mit Batterien). Diese gibt es in jedem Baumarkt, ab ca. 25 £

• Ein klassisches Meterlineal, falls Sie das Laser-Gerät nicht verwenden können

• Ein Blatt Papier und einen Stift

• Eine Kamera (auch mit Batterien!)

• Und eine Taschenlampe, ideal um jede Ecke und jeden Winkel zu untersuchen

Es ist ratsam, pünktlich zur Besichtigung zu erscheinen, da französische Makler es mit unseren Kunden genau nehmen. Nach der Besichtigung können Sie etwas Zeit in der Nähe des Hauses verbringen, thereby Ihnen Zeit gibt, die Nachbarschaft zu erkunden und die in der Anzeige angegebenen Annehmlichkeiten zu entdecken. Sie erhalten auch einen klareren Eindruck vom Verkehr, potenziellen Lärmquellen usw.

Sobald Sie mit der Besichtigung beginnen, fragen Sie, ob Sie Fotos machen dürfen. Wenn ja, zögern Sie nicht, Ihre Kamera zu verwenden. Später werden Ihnen die Fotos helfen, sich leicht an die Details der Immobilie zu erinnern. Innerhalb der Immobilie sollten Sie alles überprüfen. Bei einem Haus hat das Dach Priorität. Indeed, beschimmelte oder mit Moos bedeckte Dachziegel können Undichtigkeiten verursachen. Überprüfen Sie die Dachbodendämmung (viele Häuser, die vor 1974 gebaut wurden, sind nicht gedämmt). Überprüfen Sie die Wände, Böden und Decken auf Feuchtigkeit und Risse. Die Sanitär-, Elektro- und Abwasserinstallation sollte auf keinen Fall vernachlässigt werden. Achten Sie auf die Fenster: Sind sie aus Holz oder Kunststoff, mit Doppelverglasung? Messen Sie ruhig die Flächen, und bitten Sie die für die Besichtigung zuständige Person um die Ergebnisse der französischen Pflichtdiagnosen, wie den DPE oder die „Loi-Carrez-Fläche” (die genaue Größe der Immobilie, die keine Flächen einschließt, deren Wände weniger als 1 m 80 hoch sind).

Nehmen Sie sich während der Besichtigung Zeit, um sich die Immobilie in anderen Jahreszeiten vorzustellen (im Sommer, wenn Sie die Fenster öffnen müssen, oder im Winter, wenn es kälter und dunkler ist) oder den potenziellen Lärm der Nachbarn).

Sind Sie fertig mit der Besichtigung? Wenn Sie gehen, versuchen Sie zu sehen, ob die Nachbarn anwesend sind. Es könnte dann interessant sein, ihnen ein paar Fragen zu stellen, um einen anderen Blickwinkel auf die Immobilie zu erhalten.