Cómo visitar una propiedad: consejos que debe conocer

Como sin duda sabrá, la visita a una propiedad es un elemento esencial de un proyecto de compra exitoso, y no debería improvisarla. El objetivo de una visita es, por supuesto, verificar si le gusta la propiedad y si estaría listo para vivir en ella. Pero también le permitirá verificar toda la información del anuncio que leyó sobre esta propiedad francesa y su entorno (comodidades, vecindario…). Un tercer objetivo, que a veces puede ser vital, es generar confianza con la persona que conocerá: el vendedor o el agente inmobiliario.

Lo primero que debe hacer es verificar si el precio de la propiedad es coherente con el precio medio de la zona: revisar otros anuncios de propiedades en Internet es una buena forma de proceder; también puede buscar en Internet para comparar con otras propiedades de la misma zona que le interesa. También podría valer la pena contactar con las autoridades locales de urbanismo para comprobar que ninguna construcción futura o potencial pueda ocultar las vistas o crear más ruido.

Antes de ir a visitar la propiedad, equiparse con los siguientes elementos le será de gran ayuda:

• Un dispositivo de medición láser de distancia (con baterías). Puede encontrar algunos en cualquier tienda de bricolaje, desde 25 libras

• Una regla métrica clásica, por si no puede usar el láser

• Un papel y un bolígrafo

• Una cámara (¡también con baterías!)

• Y una linterna, ideal para examinar cada rincón

Es una buena idea llegar puntuales a la visita, ya que los agentes inmobiliarios franceses solemos ser puntuales con nuestros clientes. Después de la visita puede pasar algo de tiempo cerca de la casa, esto le dará tiempo para descubrir el vecindario y localizar las comodidades indicadas en el anuncio. También obtendrá una idea más clara del tráfico, las posibles fuentes de ruido, etc.

En cuanto comience la visita, pregunte si puede tomar fotografías. Si es así, no dude en usar su cámara. Más tarde, las fotografías le ayudará a recordar fácilmente los detalles de la propiedad. Dentro de la propiedad, debe verificar todo. En una casa, la cubierta es una prioridad. De hecho, las tejas rotas o cubiertas de musgo probablemente creen filtraciones. Verifique el aislamiento del desván (numerosas casas construidas antes de 1974 no están aisladas). Revise las paredes, los suelos y los techos en busca de humedad y grietas. La fontanería, la electricidad y el saneamiento no deben pasarse por alto en ningún caso. Preste atención a las ventanas: ¿son de madera o plástico, con doble vidrio? No dude en medir las superficies y solicite a la persona responsable de la visita los resultados de los diagnósticos franceses obligatorios, como el EPC o la “surface loi-carrez” (tamaño exacto de la propiedad, que no incluye las áreas donde las paredes tienen menos de 1m80).

Durante la visita, tómese el tiempo para imaginar la propiedad en otras estaciones (en verano, cuando necesita abrir las ventanas, o en invierno, cuando hace más frío y hay menos luz) o el ruido potencial de los vecinos.

¿Ha terminado de mirar? Al irse, intente ver si los vecinos están presentes. Entonces podría ser interesante hacerles algunas preguntas, para obtener otro punto de vista sobre la propiedad.