Hoe u een woning kunt bezichtigen: tips die u moet weten

Zoals u ongetwijfeld weet, is het bezichtigen van een woning een essentieel onderdeel van een geslaagd aankoopproject, en u zou dit niet moeten improviseren. Het doel van een bezichtiging is natuurlijk om te zien of de woning u bevalt en of u er zou willen gaan wonen. Maar het stelt u ook in staat om alle informatie te controleren die u heeft gelezen over dit Franse onroerend goed en de omgeving (voorzieningen, buurt…). Een derde doel, dat soms van cruciaal belang kan zijn, is om vertrouwen te wekken bij de persoon die u zult ontmoeten: de verkoper of de makelaar.

Allereerst wat u zou moeten doen: controleren of de prijs van de woning coherent is met de gemiddelde prijs in het gebied: een kijkje nemen bij andere woningadvertenties op internet is een goede manier om dit te doen; u kunt ook op internet kijken om te vergelijken met andere woningen in hetzelfde gebied waarin u geïnteresseerd bent. Het kan ook de moeite waard zijn om contact op te nemen met de lokale autoriteiten om te controleren of er geen toekomstige of potentiële bouwprojecten het uitzicht kunnen belemmeren of meer lawaai kunnen veroorzaken.

Voordat u naar de bezichtiging gaat, is het handig om uitgerust te zijn met de volgende items:

• Een laserafstandsmeter (met batterijen). U kunt deze vinden in elke bouwmarkt, vanaf £25

• Een klassieke meetlat, voor het geval u de laserafstandsmeter niet kunt gebruiken

• Een vel papier en een pen

• Een camera (ook met batterijen!)

• En een zaklamp, ideaal om elk hoekje en gaatje te inspecteren

Het is een goed idee om op tijd te arriveer voor de bezichtiging, aangezien Franse makelaars geneigd zijn punctueel te zijn voor onze klanten. Na de bezichtiging kunt u wat tijd doorbrengen in de buurt van het huis, dit geeft u de tijd om de buurt te verkennen en de voorzieningen te spotten die in de advertentie worden aangegeven. U krijgt ook een duidelijker idee van het verkeer, de potentiële bronnen van lawaai, enzovoort…

Zodra u begint met de bezichtiging, vraag dan of u foto’s mag maken. Als dat mag, aarzel dan niet om uw camera te gebruiken. Later zullen de foto’s u helpen om gemakkelijk de details van de woning te onthouden. Binnen in de woning zou u alles moeten controleren. Bij een huis is het dak een prioriteit. Inderdaad, gebroken of met mos bedekte dakpannen kunnen lekken veroorzaken. Controleer de isolatie van de zolder (veel huizen die voor 1974 zijn gebouwd zijn niet geïsoleerd). Controleer de muren, vloeren en plafonds op vocht en scheuren. De loodgieterij, elektriciteit en sanitair moeten in geen geval worden overgeslagen. Let op de ramen: zijn ze van hout of kunststof, dubbel glas? Meet gerust de oppervlakken, en vraag de persoon die verantwoordelijk is voor de bezichtiging naar de resultaten van de verplichte Franse diagnostische rapporten, zoals het EPC of de “surface loi-carrez” (exacte grootte van de woning, waarbij gebieden waar muren minder dan 1m80 zijn niet worden meegerekend).

Neem tijdens de bezichtiging de tijd om de woning voor te stellen in andere seizoenen (in de zomer, wanneer u de ramen moet openen, of in de winter, wanneer het kouder en donkerder is) of het potentiële lawaai van de buren).

Klaar met rondkijken? Bij het vertrekken, probeer te zien of de buren aanwezig zijn. Het kan dan interessant zijn om hun een paar vragen te stellen, om een ander perspectief over de woning te krijgen.