איך לבקר בנכס: טיפים שכדאי לדעת

כפי שבוודאי ידוע לכם, ביקור בנכס הוא מרכיב חיוני בפרויקט רכישה מוצלח, ואסור להתפתל לגביו. המטרה של ביקור היא כמובן לראות אם אתם אוהבים את הנכס ואם תהיו מוכנים לגור בו. אבל זה גם יאפשר לכם לבדוק את כל המידע שקראתם במודעה על הנכס הצרפתי הזה ועל הסביבה שלו (שירותים, שכונה…). מטרה שלישית, שיכולה להיות חיונית לפעמים, היא לספק ביטחון לאדם שתפגשו: המוכר או סוכן הנדל“ן.

ראשית כל, מה שעליכם לעשות הוא לבדוק אם מחיר הנכס הגיוני ביחס למחיר הממוצע באזור: להסתכל על מודעות נדל“ן אחרות באינטרנט היא דרך טובה להתקדם; תוכלו גם להסתכל באינטרנט כדי להשוות עם נכסים אחרים באותו אזור שמעניין אתכם. כדאי גם לפנות לרשויות התכנון המקומיות כדי לבדוק שאין בנייה עתידית או פוטנציאלית שיכולה לחסום את הנוף או ליצור יותר רעש.

לפני שתלכו לבקר בנכס, להצטייד בפריטים הבאים יעזור לכם מאוד:

• מד מרחק לייזר (עם סוללות). תוכלו למצוא כאלה בכל חנות עשה זאת בעצמך, מ-25 ליש“ט

• סרגל מטר קלאסי, למקרה שלא תוכלו להשתמש בלייזר

• נייר ועט

• מצלמה (עם סוללות גם!)

• ופנס, אידיאלי לבדוק כל פינה ומסתור

רעיון טוב להגיע בזמן לביקור כי סוכני הנדל“ן הצרפתים נוטים להיות פונקטואליים עם הלקוחות שלנו. אחרי הביקור תוכלו לבלות זמן ליד הבית, זה ייתן לכם זמן לגלות את השכונה ולאתר את השירותים שצוינו במודעה. תקבלו גם תמונה ברורה יותר של התנועה, מקורות רעש פוטנציאליים, וכו’…

ברגע שתתחילו את הביקור, שאלו אם תוכלו לצלם תמונות. אם כן, אל תהססו להשתמש במצלמה. מאוחר יותר, התמונות יעזרו לכם לזכור בקלות את פרטי הנכס. בתוך הנכס, עליכם לבדוק הכל. בבית, הגג הוא עדיפות. למעשה, רעפים שבורים או מכוסים טחב עלולים ליצור נזילות. בדקו בידוד הגג (בתים רבים שנבנו לפני 1974 לא מבודדים). בדקו את הקירות והרצפות והתקרות ללחות וסדקים. האינסטלציה, החשמל והתברואה לא צריכים בשום מקרה להימנע מהם. שימו לב לחלונות: האם הם עשויים מעץ או פלסטיק, עם זיגוג כפול? אל תהססו למדוד את השטחים, ובקשו מהאחראי על הביקור את תוצאות האבחונים החובה הצרפתיים, כמו תעודת האנרגיה או “שטח לואי-קארז” (הגודל המדויק של הנכס, שלא כולל שטחים שבהם הקירות נמוכים מ-1מ’80).

במהלך הביקור, קחו את הזמן לדמיין את הנכס בעונות אחרות (בקיץ, כשאתם צריכים לפתוח את החלונות, או בחורף, כשקר יותר וחשוך יותר) או רעש שכנים פוטנציאלי).

סיימתם לסייר? כשאתם יוצאים, נסו לראות אם השכנים נמצאים. זה יכול להיות מעניין לשאול אותם כמה שאלות, כדי לקבל נקודת מבט נוספת על הנכס.