Come visitare un immobile: consigli da sapere

Come saprà certamente, la visita di un immobile è un elemento essenziale di un progetto d’acquisto di successo, e non dovrebbe essere improvvisata. L’obiettivo di una visita è ovviamente verificare se l’immobile vi piace e se sareste pronti a viverci. Ma vi permetterà anche di controllare tutte le informazioni dell’annuncio che avete letto su questa proprietà francese e sul suo ambiente (servizi, quartiere…). Un terzo obiettivo, che a volte può essere fondamentale, è quello di infondere fiducia alla persona che incontrerete: il venditore o l’agente immobiliare.

Prima di tutto, ciò che dovreste fare è verificare se il prezzo dell’immobile è coerente con il prezzo medio nella zona: consultare altri annunci immobiliari su Internet è un buon modo per procedere; potete anche confrontare altri immobili nella stessa zona che vi interessa. Potrebbe essere utile anche contattare le autorità urbanistiche locali per verificare che nessuna costruzione futura o potenziale possa ostruire la vista o creare più rumore.

Prima di recarvi a visitare l’immobile, equipaggiarvi dei seguenti elementi vi sarà di grande aiuto:

• Un misuratore laser di distanza (con batterie). Potete trovarne in quals negozio di fai-da-te, a partire da £25

• Un metro rigido classico, nel caso in cui non possiate usare quello laser

• Un foglio di carta e una penna

• Una fotocamera (con batterie anche questa!)

• E una torcia, ideale per esaminare ogni angolo e recess

È una buona idea presentarsi in orario per la visita, poiché gli agenti immobiliari francesi tendono a essere puntuali con i nostri clienti. Dopo la visita potete trascorrere un po’ di tempo vicino alla casa, questo vi darà il tempo di scoprire il quartiere e individuare i servizi indicati nell’annuncio. Avrete anche un’idea più chiara del traffico, delle fonti di rumore potenziali, ecc.

Non appena iniziate la visita, chiedete se potete scattare foto. Se sì, non esitate a usare la fotocamera. Successivamente, le foto vi aiuteranno a ricordare facilmente i dettagli dell’immobile. All’interno della proprietà, dovreste controllare tutto. In una casa, il tetto è una priorità. Infatti, tegole rotte o coperte di muschio possono creare infiltrazioni. Controllate l’isolamento della soffitta (molte case costruite prima del 1974 non sono isolate). Controllate pareti, pavimenti e soffitti per l’umidità e le crepe. L’impianto idraulico, l’elettricità e la rete fognaria non devono in alcun caso essere trascurati. Prestate attenzione alle finestre: sono in legno o plastica, a doppio vetro? Misurate liberamente le superfici, e chiedete alla persona responsabile della visita i risultati delle diagnosi obbligatorie francesi, come il DPE o la “superficie loi-carrez” (dimensione esatta dell’immobile, che non include le zone dove le pareti sono inferiori a 1m80).

Durante la visita, prendetevi il tempo di immaginare l’immobile nelle altre stagioni (in estate, quando dovete aprire le finestre, o in inverno, quando fa più freddo e buio) o il rumore dei vicini potenziali).

Finito di guardare? Al momento di partire, cercate di vedere se i vicini sono presenti. Potrebbe essere interessante porre loro qualche domanda, per ottenere un altro punto di vista sulla proprietà.