كيفية معاينة العقارات: نصائح يجب أن تعرفها
كما تعلمون بالتأكيد، فإن معاينة العقار عنصر أساسي لنجاح مشروع الشراء، ولا ينبغي لكم
كما تعلمون بالتأكيد، فإن معاينة العقار عنصر أساسي لنجاح مشروع الشراء، ولا ينبغي التعامل معها بشكل عشوائي. الهدف من المعاينة هو بالطبع معرفة ما إذا كان العقار ينال إعجابكم وما إذا كنتم مستعدين للسكن فيه. ولكنها ستسمح لكم أيضاً بالتحقق من كافة المعلومات الواردة في الإعلان الذي قرأتموه حول هذا العقار الفرنسي ومحيطه (المرافق، الحي…). وهناك هدف ثالث، قد يكون حيوياً في بعض الأحيان، وهو إعطاء انطباع بالثقة للشخص الذي ستلتقون به: البائع أو الوكيل العقاري.
أولاً وقبل كل شيء، ما يجب عليكم فعله هو التحقق مما إذا كان سعر العقار متوافقاً مع متوسط الأسعار في المنطقة؛ وتعد مراجعة إعلانات العقارات الأخرى على الإنترنت وسيلة جيدة للقيام بذلك، حيث يمكنكم أيضاً المقارنة بين عقارات أخرى في نفس المنطقة التي تهمكم. كما قد يكون من المفيد التواصل مع سلطات التخطيط المحلية للتأكد من عدم وجود أي مبانٍ مستقبلية أو محتملة قد تحجب الرؤية أو تسبب المزيد من الضوضاء.
قبل الذهاب لمعاينة العقار، فإن تجهيز أنفسكم بالأدوات التالية سيساعدكم كثيراً:
• جهاز قياس المسافات بالليزر (مع البطاريات). يمكنكم العثور عليه في أي متجر للمعدات المنزلية (DIY)، بأسعار تبدأ من 25 جنيهاً إسترلينياً
• مسطرة قياس تقليدية، في حال تعذر استخدام جهاز الليزر
• ورقة وقلم
• كاميرا (مع البطاريات أيضاً!)
• ومصباح يدوي، وهو مثالي لفحص كل زاوية وركن
من الجيد الوصول في الموعد المحدد للمعاينة، حيث يميل الوكلاء العقاريون في فرنسا إلى الالتزام بالمواعيد مع عملائنا. بعد الزيارة، يمكنكم قضاء بعض الوقت بالقرب من المنزل، مما يمنحكم فرصة لاستكشاف الحي والتعرف على المرافق المذكورة في الإعلان. كما ستتكون لديكم فكرة أوضح عن حركة المرور، والمصادر المحتملة للضوضاء، وما إلى ذلك…
بمجرد بدء الزيارة، استفسروا عما إذا كان بإمكانكم التقاط الصور. إذا كانت الإجابة بنعم، فلا تترددوا في استخدام الكاميرا، حيث ستساعدكم الصور لاحقاً في تذكر تفاصيل العقار بسهولة. داخل العقار، يجب عليكم فحص كل شيء. في المنازل، تعتبر الأسقف أولوية؛ إذ إن القرميد المكسور أو المغطى بالطحالب من المرجح أن يتسبب في تسربات. تحققوا من عزل العلية (حيث إن العديد من المنازل التي بُنيت قبل عام 1974 غير معزولة). افحصوا الجدران والأرضيات والأسقف بحثاً عن الرطوبة والشقوق. كما لا ينبغي إهمال فحص السباكة والكهرباء والصرف الصحي بأي حال من الأحوال. انتبهوا إلى النوافذ: هل هي مصنوعة من الخشب أو البلاستيك، وهل هي مزدوجة الزجاج؟ لا تترددوا في قياس المساحات، واطلبوا من الشخص المسؤول عن المعاينة نتائج التشخيصات الإلزامية الفرنسية، مثل DPE أو “surface loi-carrez” (المساحة الدقيقة للعقار، والتي لا تشمل المناطق التي يقل ارتفاع جدرانها عن 1m80).
خلال الزيارة، خصصوا وقتاً لتخيل العقار في الفصول الأخرى (في الصيف، عندما تحتاجون إلى فتح النوافذ، أو في الشتاء، عندما يكون الجو أكثر برودة وظلمة) أو تخيل الضوضاء المحتملة من الجيران.
هل انتهيتم من الجولة؟ عند المغادرة، حاولوا معرفة ما إذا كان الجيران متواجدين. قد يكون من المثير للاهتمام طرح بعض الأسئلة عليهم، وذلك للحصول على وجهة نظر أخرى حول العقار.
