Leitfaden: Alles, was Sie über APL wissen müssen!

Die personalisierten Wohnungsbeihilfen (APL) sollen allen Antragstellern, die die erforderlichen Voraussetzungen erfüllen, durch einen monatlichen Zuschuss bei der Zahlung ihrer Miete helfen. Die Voraussetzungen für die Berechtigung werden jedoch oft schlecht verstanden, und die Einschätzung der möglichen Beihilfe ist ebenfalls unklar. Wir bieten Ihnen hier einen vollständigen Leitfaden zu APL, den damit verbundenen Realitäten und allem, was nützlich ist, um davon zu profitieren.

Was ist APL?

Zur Einordnung: Die personalisierten Wohnungsbeihilfen werden durch das französische Bau- und Wohnungsgesetz geregelt und wurden durch das Gesetz vom 3. Januar 1977 geschaffen. Sie gelten für einen bestimmten Wohnungsbestand, unabhängig von den familiären Merkmalen der Bewohner, und stellen ein nicht steuerbares Zusatzeinkommen für die Einkommensteuer dar.

Wenn wir über APL sprechen, umfasst dieser allgemeine Begriff im Allgemeinen alle verfügbaren Wohnungsbeihilfen. Wir finden somit die Aide Personnalisée au Logement (APL), die Allocation de Logement Social (ALS) und schließlich die Allocation de Logement Familial (ALF). Es sei darauf hingewiesen, dass diese beiden letzteren Beihilfen, die nun in APL zusammengefasst wurden, älter sind und jeweils seit 1971 bzw. 1948 bestehen. Ein Antragsteller muss nicht mehrere Formulare ausfüllen: Ein einziger Antrag ermöglicht es dem Antragsteller, alle Beihilfen zu erhalten, auf die er Anspruch hat.

Die National Housing Benefit Fund (FNAL) ist seit 2016 für die Finanzierung von APL zuständig, über Zwischenverwaltungen der sozialen Sicherheit (Familienkassen und landwirtschaftliche Sozialeinrichtungen). Die FNAL selbst wird durch einen Arbeitgeberbeitrag, einen weiteren von Familienleistungen und zur Sicherung des Gleichgewichts durch einen Staatszuschuss finanziert (der allein 82% der Gesamtzuweisung im Jahr 2022 ausmacht).

Wohnungsbeihilfe in Zahlen

16,8 Milliarden Euro

Dies ist der Gesamtbetrag der Wohnungsbeihilfen, die 2019 gezahlt wurden. Es ist notwendig, zwischen den genannten Beihilfearten zu unterscheiden:

• 7,5 Milliarden Euro wurden in Form von APL gezahlt;
• 5,3 Milliarden Euro betrafen ALS;
• 4 Milliarden Euro betrafen ALF.

6,7 Millionen Haushalte

Dies ist die Anzahl der Haushalte, die 2020 Unterstützung erhielten, davon 44% APL, 39% ALS und 17% ALF.

1.190 Euro

Dies entspricht dem durchschnittlichen monatlichen Einkommensniveau eines Haushalts, der Wohnungsbeihilfen erhält, im Vergleich zu 1.950 Euro beim nationalen Durchschnitt. Es sei darauf hingewiesen, dass 40% der Empfänger unter der Armutsgrenze leben, verglichen mit 8% der Gesamtbetrag.

Die Auswirkung ist real: APL deckt durchschnittlich 49% der Hauptmiete ohne Nebenkosten ab, und 36% bei ALS oder ALF.

Wer kann APL beantragen?

Betroffene Wohnung

Zunächst ist darauf hinzuweisen, dass nicht alle Wohnungen für APL-Zahlungen in Frage Beihilfe. Beim Immobilienkauf sind Wohnungen betroffen, die mit staatlich geförderten oder staatlich regulierten Darlehen finanziert werden. Im Mietsektor kommen nur konventionierte Wohnungen in Frage. Eigentümer, die ihre Immobilie auf dem klassischen Weg erworben haben, sind daher ausgeschlossen, ebenso wie nicht konventionierte Vermieter.

Bedingungen für den Antragsteller

Es werden strenge Bedingungen gestellt, um APL beantragen zu können. Alle Antragsteller müssen:

• Legal in Frankreich wohnen (französische Staatsbürgerschaft oder Aufenthaltserlaubnis);
• In einer für APL geeigneten Wohnung leben;
• Nicht zu einem steuerpflichtigen Haushalt gehören, der der Immobilienvermögenssteuer (IFI) unterliegt;
• Nicht bereits Empfänger einer anderen staatlichen Beihilfe sein;
• Den Antrag für ihren Hauptwohnsitz stellen;
• Das Einkommen darf die festgelegten Grenzen nicht überschreiten.

Einige Klarstellungen zur verwendeten Einkommensberechnung

Der Erhalt von APL unterliegt daher einem bestimmten Einkommensniveau. Zur Feststellung der Berechtigung berücksichtigt die zuständige Familienkasse die Einkommen, die der Haushalt in den letzten 12 Monaten erhalten hat (und nicht das Einkommen aus dem Jahr N-2 wie bis Ende 2020 der Fall).

Konkret:

• Für Januar, Februar, März 2022 wird das Einkommen berücksichtigt, das zwischen Dezember 2020 und November 2021 erzielt wurde;
• Für April, Mai, Juni 2021 ist es das Einkommen, das zwischen März 2021 und Februar 2022 erzielt wurde;
• Und so weiter.

Bitte beachten Sie, dass jede Änderung der Haushaltssituation wie die Geburt eines Kindes, Scheidung oder Arbeitslosigkeit sofort gemeldet werden muss: Die Beihilfen können während des Zeitraums neu berechnet werden.

Wie werden APL berechnet?

Die CAF verwendet eine Skala zur Berechnung der APL-Ansprüche für berechtigte Haushalte, die die finanziellen Ressourcen, die Haushaltszusammensetzung und den geografischen Standort berücksichtigt. Die Formel basiert auf gesetzlich festgelegten Mietobergrenzen, die als Grundlage für die APL-Berechnungen dienen:

Standort	Einzelperson	Paar ohne Kinder	Einzelperson oder Paar mit einem Unterhaltspflichtigen	Pro weiterem Unterhaltspflichtigen
Île-de-France	298,07 €	359,49 €	406,30 €	+ 58,95 €
Städte > 100 000 Einwohner	259,78 €	317,97 €	357,80 €	+ 52,08 €
Übriges Frankreich	243,48 €	295,15 €	330,94 €	+ 47,43 €

Die APL, die tatsächlich an einen Haushalt gezahlt wird, wird daher berechnet, indem die monatliche Hauptmiete (oder L, oben gedeckelt) und die monatlichen Nebenkosten (C) addiert und dann der persönliche Beitrag zu den Wohnkosten (PP) abgezogen wird. Wir erhalten also die Formel:

APL = L + C – PP

Der persönliche Beitrag PP wird wiederum berechnet, indem der Mindestbeitrag des Mieters (PO, festgelegt auf 34,76 € für 2022), die Differenz zwischen dem Einkommen des Beihilfeempfängers und einem Pauschalbetrag (Rp), multipliziert mit einem persönlichen Beitragssatz, als Prozentsatz (Tp), addiert wird. Dies ergibt:

PP = PO + Tp x Rp

Wie Sie verstanden haben, ist die Berechnung nicht einfach, und glücklicherweise bietet die CAF einen Online-Simulator, der Ihnen eine mögliche Zeitverschwendung erspart, die möglicherweise von Migräne begleitet wird!

Lassen Sie uns dennoch ein einfaches Beispiel nehmen: Für eine Einzelperson, die in der Pariser Region lebt, ist die Mietobergrenze auf 298,07 € festgelegt. Nach Abzug des vorgeschriebenen Mindestbeitrags beträgt der maximale APL-Betrag, den der Antragsteller erhalten kann, 263,31 €. Wenn die gezahlte Miete unter der Obergrenze von 298,07 € liegt, erhält der Mieter APL in Höhe seiner vollen Miete. Wenn sie höher ist, ist die Differenz Sache des Mieters.

Wie beantragt man APL?

Heute müssen Sie einfach auf die CAF-Website (oder die MSA, wenn Sie im landwirtschaftlichen Bereich tätig sind) gehen, Ihren persönlichen Bereich erstellen, falls dies noch nicht geschehen ist, um eine allocataire-Nummer zugewiesen zu bekommen.

Sobald Sie mit diesem Bereich verbunden sind, finden Sie ein Cerfa-Formular, das Sie direkt online ausfüllen müssen, an das Sie eine Reihe von Dokumenten anhängen müssen:

• Ihren Identitätsnachweis;
• Ihre Gesundheitskarte;
• Den Mietvertrag für die betreffende Wohnung;
• Das in den letzten 12 Monaten erhaltene Einkommen (dargestellt im Steuerbescheid 2021 für einen Antrag, der 2022 gestellt wird);
• Ein RIB (Bankverbindung);
• Die Aktennummer Ihrer Eltern und ihre CAF, wenn sie allocataires sind;
• Die Daten des Vermieters, mit ihrer SIRET-Nummer im Fall einer Gesellschaft;
• Kontoauszüge, die den Betrag Ihres Vermögens zeigen, sowie die Ihres Ehepartners.

Stellen Sie auch sicher, dass Sie eine gültige E-Mail-Adresse angeben, über die alle Informationen an Sie gesendet werden.

APL direkt an den Vermieter

APL ist für das Prinzip der direkten Zahlung geeignet: Ein Vermieter, Verwalter oder Kreditinstitut kann beantragen, die Beihilfe direkt zu erhalten, bevor sie von der vom Mieter zu zahlenden Miete abgezogen wird.

Bei APL ist die direkte Zahlung automatisch, und der Vermieter erhält die Beihilfe am 25. des laufenden Monats, wenn die Wohnung konventioniert ist. Ist dies nicht der Fall, wird die ALS- oder ALF-Beihilfe am 5. des folgenden Monats an den Mieter gezahlt, aber der Vermieter kann einen Antrag stellen, sie direkt zu erhalten.

Vorsicht bei Einstellung der APL

Auch wenn Sie allocataire sind und seit langem APL erhalten, können mehrere Situationen den Betrag plötzlich ändern oder die Beihilfe sogar vollständig einstellen:

• Überschreitung der Einkommensgrenze, insbesondere da die Daten jetzt alle drei Monate aktualisiert werden und sich bei Einkommenssteigerungen als nachteilig, aber bei Einkommenssenkungen als vorteilhait erweisen.
• Eine Änderung der Situation, wie Scheidung, Umzug oder Änderung der beruflichen Situation. Beachten Sie auch, dass Sie eine Änderung der Bankverbindung melden müssen!
• Mietschulden, über die der Vermieter innerhalb von drei Monaten Beschwerde einlegen kann, was zu einer Prüfung durch die Departementale Kommission für öffentliche Wohnungsbeihilfen führt. Wenn der Mieter einen Zahlungsverzug von 3 Monaten oder mehr hat (nicht notwendigerweise aufeinanderfolgend) und wenn die Schuld größer ist als die zweifache Miete einschließlich Nebenkosten, kann APL ausgesetzt werden.

Im Falle eines Fehlers oder um die Entscheidung der CAF anzufechten, ist es möglich, einen Einspruch durch einen Einschreibebrief mit Empfangsbestätigung an die zuständige CAF zu erheben. Wenn keine positive Lösung gefunden wird, können Sie sich an den CAF-Mediator wenden, der eine für alle zufriedenstellende Lösung zu finden versucht. Schließlich kann das Verwaltungsgericht angerufen werden.

Sie k nun die Wohnungsunterstützungsmöglichkeiten, die vom öffentlichen Sektor gewährt werden, aus denen bescheidene Haushalte und Studenten profitieren können. Investoren, zögern Sie nicht, förderfähige Mietwohnungen zu erwerben, wobei die Beihilfe dadurch das Risiko eines Zahlungsausfalls, das Sie tragen, verringert: APL kann auch strategisch sein!