Französische Immobilienentwickler werden grün

Die großen französischen Immobilienentwickler übernehmen frühzeitig die LEB-Standards (Low Energy Building).

LEB. In den letzten Monaten war dies das einzige Thema der Entwickler. Hinter diesem Ausdruck verbirgt sich ein neues Gesetz, das im Januar 2013 in Kraft treten wird.

In der Praxis müssen alle Wohnungen weniger als 50 kWh (Kilowattstunden) pro Quadratmeter und Jahr verbrauchen. Das ist dreimal weniger als nach dem aktuellen Gesetz. Aber es handelt sich lediglich um einen nationalen Durchschnitt. „Das LEB-Gesetz wird je nach Region angepasst. In Marseille, wo das Wetter gut ist, werden es 40 kWh sein; in Paris, einem wolkenreicheren Gebiet, wird ein Wert von 65 kWh möglich sein”, fügt Benoit Arviset, Entwicklungsmanager bei Quatrinvest, einem auf Mietwohnungsinvestitionen spezialisierten Unternehmen, hinzu.

Bouygues, Nexity, Kaufman & Broad, aber auch Les Nouveaux Constructeurs, Bouwfonds Marignan… Fast alle großen französischen Entwickler haben beschlossen, dem Aufruf zuvorzukommen. Ab dem 1. Januar für einige oder ab dem 1. Juli für andere tragen alle ihre Bauprojekte das BBC-Label (französisch für LEB).

Steuervorteile Der Grund für diesen Enthusiasmus sind die großen Vorteile, die die Entwickler daraus ziehen können: Im Jahr 2011 werden nur Gebäude mit BBC-Label es den Käufer-Investoren ermöglichen, das Scellier-System in vollem Umfang zu nutzen, mit einer Steuerreduktion von bis zu 25% für französische Investoren. Ohne dieses Label sind die Steuervorteile auf 15% begrenzt. „Das ist für die Entwickler quite a big deal, da Investoren fast 66% der Verkäufe in Frankreich ausmachen”, fügt Michel Mouillart, Lehrer an der Universität Paris-X, hinzu.

Somit ist die Vorstellungskraft der Entwickler unbegrenzt, wenn es darum geht, das Gesetz einzuhalten. „Der Einbau von Brennwertkesseln ist ein guter Weg, Energie zu sparen“, fügt Bruno Corinti, Vorsitzender von Nexity Logement, hinzu. „Die Isolation des Gebäudes ist ebenfalls sehr wichtig“, fährt Marc Pigeon, Vorsitzender der FPC, dem französischen Verband der Entwickler, fort.

Unabhängig von den verwendeten Techniken sind sich die Fachleute in einem Punkt einig: Der Umstieg auf Niedrigenergiegebäude erhöht die Baukosten um 8 bis 12%, was eine Erhöhung der Kapitalanlagekosten um 4 bis 6% darstellt.

Angesichts dieser Situation können zwei Entscheidungen getroffen werden. Bouygues und Les Nouveaux Constructeurs behaupten beide, dass ihre Preise nicht steigen werden. Die anderen beabsichtigen, ihre Preise zu erhöhen, um diesem starken Kostenanstieg zu begegnen. „Aufgrund des BBC-Gesetzes werden unsere Preise im nächsten Jahr um 3 bis 5% steigen“, erklärt Guy Nafilyan, CEO von Kaufman & Broad.

Um mehr zu erfahren, können Sie einen unserer französischen Neubau-Berater unter 020 7428 4910 kontaktieren

Quelle: Le Figaro