المطورون العقاريون الفرنسيون يتحولون إلى الأخضر

يتبنى المطورون العقاريون الفرنسيون الكبار معايير المباني منخفضة الطاقة (LEB) مبكراً.

LEB. لقد كان هذا هو الشغل الشاغل للمطورين خلال الأشهر القليلة الماضية. وراء هذا التعبير يقانون جديد سيُفعَّل في يناير 2013.

من الناحية العملية، سيتعين على جميع السكن استخدام أقل من 50 كيلو واط في الساعة لكل متر مربع سنوياً. وهو أقل بثلاث مرات من القانون الحالي. لكنه مجرد متوسط وطني. “سيتم تعديل قانون LEB وفقاً للمناطق. في مرسيليا، حيث الطقس لطيف، سيكون 40 كيلو واط في الساعة؛ في باريس، وهي منطقة أكثر غيوماً، سيكون من الممكن الوصول إلى 65 كيلو واط في الساعة”، يضيف بينوا أرفيسيت، مدير التطوير في كواترينفست، المتخصص في الاستثمار في الإيجارات العقارية.

بويغز، ونكسيتي، وكاوفمان آند برود، لكن أيضاًconstructeurs الجدد، وبويفوندز مارينيان… قرر كل المطورين الفرنسيين الكبار تقريباً الاستجابة للدعوة مبكراً. من الأول من يناير لبعضهم أو من الأول من يوليو لآخرين، تحمل جميع مشاريعهم تصنيف BBC (الفرنسي لـ LEB).

المزايا الضريبية
السبب في هذا الحماس الكبير هو الفوائد الكبيرة التي يمكن للمطورين الحصول عليها: في عام 2011، ستُتيح المباني الحاصلة على تصنيف BBC فقط للمستثمرين المشترين الاستفادة من نظام سيلير بالكامل، مع تخفيض ضريبي يصل إلى 25% للمستثمرين الفرنسيين. بدون هذا التصنيف، تقتصر المزايا الضريبية على 15%. “إنها صفقة كبيرة جداً للمطورين، لأن المستثمرين يمثلون ما يقارب 66% من المبيعات في فرنسا”، يضيف ميشيل مويلا، أستاذ جامعة باريس إكس.

وبالتالي، لا حدود لخيال المطورين عندما يتعلق الأمر بالامتثال للقانون. “تثبيت الغلايات التكثيفية طريقة جيدة لتوفير الطاقة” يضيف برونو كورينتي، رئيس مجلس إدارة نكسيتي لوجيمينت. “عزل المبنى مهم جداً أيضاً” يواصل مارك بيغون، رئيس الاتحاد الفرنسي للمطورين (FPC).

مهما تكن التقنيات المستخدمة، يتفق المحترفون على شيء واحد: التحول إلى المباني منخفضة الطاقة يزيد تكاليف البناء بنسبة 8 إلى 12%، مما يمثل زيادة بنسبة 4 إلى 6% في تكاليف الأصول الرأسمالية.

في ضوء هذه الوضعية، يمكن اتخاذ خيارين. تؤكد كل من بويجزconstructeurs الجدد أن أسعارها لن ترتفع. يعتزم الآخرون رفع أسعارهم لمواجهة هذه الزيادة الحادة في التكاليف. “بسبب قانون BBC، ستزيد أسعارنا بنسبة 3 إلى 5% العام القادم” states Guy Nafilyan، الرئيس التنفيذي لكاوفمان آند برود.

لمعرفة المزيد، يمكنك التحدث مع أحد مستشاري العقارات الجديدة الفرنسية لدينا على 020 7428 4910

المصدر: لوفيغارو