法国开发商走向绿色环保

主要法国开发商均提前采用LEB标准（低能耗建筑）。

过去几个月，这已成为开发商们关注的焦点。这一表述背后是一部新法律，将于2013年1月生效。

实际上，所有新建住房每年的能耗必须低于每平方米50千瓦时。这比现行法律的要求高出三倍。但这只是一个全国平均水平。“LEB法律将根据地区进行调整。在马赛，那里气候宜人，能耗标准为40千瓦时；在巴黎，这个云量较多的地区，可以达到65千瓦时”，Quatrinvest（专业租赁房产投资顾问）开发经理Benoit Arviset补充道。

Bouygues、Nexity、Kaufman & Broad，还有Les Nouveaux Constructeurs、Bouwfonds Marignan……几乎所有法国大型开发商都已决定响应这一号召。从1月1日起或从7月1日起，他们的所有项目都获得了BBC（法国低能耗建筑认证）标签。

税收优惠 如此热情的原因是开发商可以从中获得巨大收益：2011年，只有获得BBC认证的建筑才能让买家投资者充分享受Scellier制度的优惠，法国投资者可获得高达25%的税收减免。没有这个标签，税收优惠仅限于15%。“这對开发商来说相当重要，因为投资者几乎占法国销售额的66%”，巴黎-X大学教师Michel Mouillart补充道。

因此，开发商在遵守法律方面的想象力是无限的。“安装冷凝锅炉是节约能源的好方法”，Nexity Logement主席Bruno Corinti补充道。“建筑隔热也非常重要”，法国开发商联合会（FPC）主席Marc Pigeon继续说道。

无论使用什么技术，专业人士都一致认为：向低能耗建筑的转型使建造成本增加了8%至12%，相当于资产成本增加4%至6%。

鉴于这种情况，可以做出两种选择。Bouygues和Les Noveaux Constructeurs都声称他们的价格不会上涨。其他开发商则打算提高价格以应对成本的急剧上升。“由于BBC法律，明年我们的价格将上涨3%至5%”，Kaufman & Broad首席执行官Guy Nafilyan表示。

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来源：Le Figaro