Sviluppatori immobiliari francesi scelgono il verde

I principali sviluppatori immobiliari francesi adottano in anticipo gli standard LEB (Low Energy Building).

LEB. Negli ultimi mesi, è stato tutto ciò a cui gli sviluppatori hanno potuto pensare. Dietro questa espressione si cela una nuova legge, che entrerà in vigore a gennaio 2013.

In pratica, tutte le abitazioni dovranno utilizzare meno di 50 kWh (chilowattora) per metro quadrato e per anno. È tre volte meno della legge attuale. Ma è solo una media nazionale. “La legge LEB sarà aggiustata in base alle regioni. A Marseille, dove il clima è mite, sarà di 40 kWh; a Parigi, una zona più nuvolosa, sarà possibile raggiungere i 65 kWh”, aggiunge Benoit Arviset, responsabile sviluppo di Quatrinvest, specialista in investimenti immobiliari in affitto.

Bouygues, Nexity, Kaufman & Broad ma anche Les Nouveaux Constructeurs, Bouwfonds Marignan… Quasi tutti i grandi sviluppatori francei hanno deciso di anticipare l’appello. Dal 1° gennaio per alcuni o dal 1° luglio per altri, tutti i loro cantieri hanno l’etichetta BBC (Basse Consommation, la versione francese di LEB).

Vantaggi fiscali La ragione di tale entusiasmo è rappresentata dai grandi benefici che gli sviluppatori possono ottenere: nel 2011, solo gli edifici con etichetta BBC permetteranno agli acquirenti-investitori di beneficiare del sistema Scellier nella sua integralità, con una riduzione fiscale fino al 25% per gli investitori francei. Senza questa etichetta, i vantaggi fiscali sono limitati al 15%. “È piuttosto importante per gli sviluppatori, poiché gli investitori rappresentano quasi il 66% delle vendite in Francia”, aggiunge Michel Mouillart, docente all’Università Parigi X.

Pertanto, l’immaginazione degli sviluppatori è senza limiti quando si tratta di rispettare la legge. “Installare caldaie a condensazione è un buon modo per risparmiare energia” aggiunge Bruno Corinti, presidente di Nexity Logement. “L’isolamento dell’edificio è anch’esso molto importante” continua Marc Pigeon, presidente della FPC, la federazione francei degli sviluppatori.

Indipendentemente dalle tecniche utilizzate, i professionisti sono tutti d’accordo su una cosa: il passaggio agli Edifici a Basso Consumo Energetico aumenta i costi di costruzione dell’8-12%, che rappresenta un aumento del 4-6% sui costi del capitale.

Alla luce di questa situazione, si possono fare 2 scelte. Bouygues e Les Nouveaux Constructeurs affermano entrambi che i loro prezzi non aumenteranno. Gli altri intendono aumentare i loro prezzi per far fronte a questo brusco aumento dei costi. “A causa della legge BBC, i nostri prezzi aumenteranno del 3-5% il prossimo anno” afferma Guy Nafilyan, amministratore delegato di Kaufman & Broad.

Per saperne di più, può parlare con uno dei nostri consulenti per nuove costruzioni in Francia al 020 7428 4910

Fonte: Le Figaro