Los promotores inmobiliarios franceses se vuelcan en la eficiencia energética

Los principales promotores inmobiliarios franceses adoptan tempranamente el estándar LEB (Low Energy Building / Edificio de Baja Energía).

LEB. Durante los últimos meses, ha sido lo único en lo que los promotores pueden pensar. Detrás de esta expresión se encuentra una nueva ley, que entrará en vigor en enero de 2013.

En términos prácticos, toda la vivienda tendrá que utilizar menos de 50 kWh (kilovatio hora) por metro cuadrado y por año. Es tres veces menos que la ley actual. Pero es solo un promedio nacional. «La ley LEB se ajustará según las regiones. En Marsella, donde el clima es agradable, será de 40 kWh; en París, un área más nublada, será posible alcanzar 65 kWh», añade Benoit Arviset, director de desarrollo en Quatrinvest, especialista en inversiones inmobiliarias en alquiler.

Bouygues, Nexity, Kaufman & Broad pero también Les Nouveaux Constructeurs, Bouwfonds Marignan… Casi todos los grandes promotores franceses han decidido anticiparse a la llamada. Desde el 1 de enero para algunos o desde el 1 de julio para otros, todos sus promociones tienen la etiqueta BBC (equivalente francés de LEB).

Ventajas fiscales El motivo de tal entusiasmo son los grandes beneficios que los promotores pueden obtener: en 2011, solo los edificios con etiqueta BBC permitirán a los compradores-inversores beneficiarse del sistema Scellier en su totalidad, con una reducción fiscal de hasta el 25% para los inversores franceses. Sin esta etiqueta, los beneficios fiscales se limitan al 15%. «Es bastante importante para los promotores, ya que los inversores representan casi el 66% de las ventas en Francia», añade Michel Mouillart, profesor de la Universidad Paris-X.

Por lo tanto, la imaginación de los promotores no tiene límites a la hora de cumplir la ley. «Instalar calderas de condensación es una buena forma de ahorrar energía» añade Bruno Corinti, presidente de Nexity Logement. «El aislamiento del edificio también es muy importante» continúa Marc Pigeon, presidente de la FPC, la federación francesa de promotores.

Cualquiera que sea la técnica utilizada, los profesionales están de acuerdo en algo: la transición a Edificios de Baja Energía incrementa los costos de construcción entre un 8% y un 12%, lo que representa un aumento del 4% al 6% en los costos de capital.

Ante esta situación, se pueden tomar 2 decisiones. Bouygues y Les Nouveaux Constructeurs aseguran que sus precios no aumentarán. Los demás piensan incrementar sus precios para hacer frente a este tajamazo aumento de costos. « debido a la ley BBC, nuestros precios aumentarán entre un 3% y un 5% el próximo año» states Guy Nafilyan, CEO de Kaufman & Broad.

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Fuente: Le Figaro