יזמי נדל"ן צרפתיים עוברים לירוק

יזמים צרפתיים גדולים אימצו מוקדם את תקני LEB (בנייה חסכונית באנרגיה).

LEB. בחודשים האחרונים, זה היה הנושא היחיד על דעתם של היזמים. מאחורי ביטוי זה מסתתר חוק חדש, שיכנס לתוקף בינואר 2013.

מבחינה מעשית, כל הדיור יצטרך להשתמש בפחות מ-50 קילוואט-שעה למטר מרובע ולשנה. זה פי שלושה פחות מהחוק הנוכחי. אבל זה רק ממוצע ארצי. “חוק LEB יותאם לפי האזורים. ב-מרסיי, שם מזג האוויר נעים, זה יהיה 40 קילוואט-שעה; ב-פריז, אזור עננ יותר, יהיה אפשרי להגיע ל-65 קילוואט-שעה”, מוסיף בנואה ארביסה, מנהל פיתוח בקטרינבסט, מומחה להשקעות בנכוסות להשכרה.

בויג, נקסיטי, קופמן אנד ברוד וכן לה נובו קונסטרקטר, בויפונדס מריאן… כמעט כל יזם צרפתי גדול החליט לקדים את הקריאה. מה-1 בינואר עבור חלקם או מה-1 ביולי עבור אחרים, לכל הפרויקטים שלהם יש את תווית BBC (הצרפתי ל-LEB).

יתרונות מס ההתלהבות הזו נובעת מהיתרונות הגדולים שיזמים יכולים להפיק מזה: ב-2011, רק מבנים עם תווית BBC יאפשרו למשקיעים-קונים שלהם ליהנות ממערכת סלייה במלואה, עם הפחתת מס של עד 25% למשקיעים צרפתיים. בלי תווית זו, הטבות המס מוגבלות ל-15%. “זה די עניין גדול עבור היזמים, כי משקיעים מהווים כמעט 66% מהמכירות בצרפת”, מוסיף מישל מויאר, מרצה באוניברסיטת פריז-X.

כך, הדמיון של היזמים אינו מוגבל כשמדובר בעמידה בחוק. “התקנת דוודי קיטור היא דרך טובה לחסוך באנרגיה” מוסיף ברונו קורינטי, יו“ר נקסיטי לוגמן. “בידוד הבניין גם חשוב מאוד” ממשיך מרק פיז’ון, יו“ר ה-FPC, ההתאחדות הצרפתית של היזמים.

ללא קשר לטכניקות בהן משתמשים, המקצוענים כולם מסכימים על משהו אחד: המעבר לבנייה חסכונית באנרגיה מעלה את עלויות הבנייה ב-8 עד 12%, מה שמייצג עלייה של 4 עד 6% בעלויות נכסי ההון.

לנוכח מצב זה, ניתן לבחור ב-2 אפשרויות. בויג ולה נובו קונסטרקטר שניהם טוענים שהמחירים שלהם לא יעלו. האחרים מתכננים להעלות את המחירים שלהם כדי להתמודד עם העלייה החדה הזו בעלויות. “בגלל חוק BBC, המחירים שלנו יעלו ב-3 עד 5% בשנה הבאה”, אומר גי נפיליאן, מנכ“ל קופמן אנד ברוד.

כדי ללמוד עוד תוכלו לדבר עם אחד מיועצי הדיור החדש בצרפת שלנו במספר 020 7428 4910

מקור: Le Figaro