Franse projectontwikkelaars worden groen

Alle grote Franse projectontwikkelaars adopteren vroegtijdig de LEB-standaarden (Low Energy Building).

LEB. De afgelopen maanden is dit het enige waar de ontwikkelaars aan kunnen denken. Achter deze uitdrukking schuilt een nieuwe wet, die in januari 2013 van kracht zal worden.

In de praktijk zal alle woningen minder dan 50 kWh (kilowatt hour) per vierkante meter per jaar moeten gebruiken. Dit is drie keer minder dan de huidige wetgeving. Maar het is slechts een nationaal gemiddelde. “De LEB-wet zal worden aangepast per regio. In Marseille, waar het weer goed is, zal het 40 kWh zijn; in Parijs, een bewolkt gebied, zal het mogelijk zijn om 65 kWh te bereiken”, voegt Benoit Arviset toe, ontwikkelingsmanager bij Quatrinvest, een specialist in huurwoninginvesteringen.

Bouygues, Nexity, Kaufman & Broad maar ook Les Nouveaux Constructeurs, Bouwfonds Marignan… Bijna elke grote Franse projectontwikkelaar heeft besloten de oproep vooruit te lopen. Vanaf 1 januari voor sommigen of vanaf 1 juli voor anderen, dragen al hun projecten het BBC-label (Frans voor LEB).

Belastingvoordelen De reden voor zoveel enthousiasme is de grote voordelen die ontwikkelaars eruit kunnen halen: in 2011 zullen alleen gebouwen met het BBC-label hun koper-investeerders in staat stellen te profiteren van het volledige Scellier-systeem, met een belastingvermindering tot 25% voor Franse investeerders. Zonder dit label zijn belastingvoordelen beperkt tot 15%. “Het is nogal een belangrijke zaak voor ontwikkelaars, omdat investeerders bijna 66% van de verkopen in Frankrijk uitmaken”, voegt Michel Mouillart, docent aan de Paris-X Universiteit, toe.

Zo is de verbeelding van ontwikkelaars onbegrensd als het gaat om het naleven van de wet. “Het installeren van condensatieketels is een goede manier om energie te besparen” voegt Bruno Corinti toe, voorzitter van Nexity Logement. “De isolatie van het gebouw is ook zeer belangrijk” vervolgt Marc Pigeon, voorzitter van de FPC, de Franse federatie van ontwikkelaars.

Welke technieken ook worden gebruikt, professionals zijn het over één ding eens: de verschuiving naar energiezuinige gebouwen verhoogt de bouwkosten met 8 tot 12%, wat een verhoging van 4 tot 6% van de kapitaalkosten vertegenwoordigt.

Gezien deze situatie kunnen 2 keuzes worden gemaakt. Bouygues en Les Nouveaux Constructeurs beweren beide dat hun prijzen niet zullen stijgen. De anderen van plan zijn hun prijzen te verhogen om deze sterke stijging van de kosten het hoofd te bieden. “Vanwege de BBC-wet zullen onze prijzen volgend jaar met 3 tot 5% stijgen” stelt Guy Nafilyan, CEO van Kaufman & Broad.

Om meer te weten te komen kunt u contact opnemen met een van onze Franse nieuwbouwadviseurs op 020 7428 4910

Bron: Le Figaro