Fokus auf den neuen Mehrjahresplan für Baumaßnahmen für Wohnungseigentumsgemeinschaften
Der Mehrjahresplan für Baumaßnahmen ist eine neue Verpflichtung, die sich aus der Veröffentlichung im August 2021 des Klima- und Resilienzgesetzes ergibt, das aus der Arbeit der Bürgerkonvention zum Klimaschutz hervorgeht. Das Leitprinzip bleibt der Wille, Wohnraum auf nationaler Ebene zu renovieren und zu modernisieren, und verschiedene Maßnahmen, einschließlich dieser, sollen das Handeln präziser organisieren. Wie wird dieser Mehrjahresplan für Baumaßnahmen französische Immobilieneigentümer beeinflussen, und in welchem Zeitrahmen? Hier sind die bisherigen Antworten der Regierung.
Der Mehrjahresplan für Baumaßnahmen ist eine neue Verpflichtung, die sich aus der Veröffentlichung im August 2021 des Klima- und Resilienzgesetzes ergibt, das aus der Arbeit der Bürgerkonvention zum Klimaschutz hervorgeht. Das Leitprinzip bleibt der Wille, Wohnraum auf nationaler Ebene zu renovieren und zu modernisieren, und verschiedene Maßnahmen, einschließlich dieser, sollen das Handeln präziser organisieren. Wie wird dieser Mehrjahresplan für Baumaßnahmen französische Immobilieneigentümer beeinflussen, und in welchem Zeitrahmen? Hier sind die bisherigen Antworten der Regierung.
Welche Verpflichtung wird auferlegt?
Das Prinzip ist einfach: Ein Mehrjahresplan für Baumaßnahmen muss alle zehn Jahre von Wohnungseigentümergemeinschaften (Syndic) erstellt werden, wenn das Gebäude älter als 15 Jahre ist. Um zu bestimmen, was enthalten sein muss, müssen eine Gebäudeanalyse und ein Energieausweis (DPE) durchgeführt werden, die die Wohnungseigentumsgemeinschaft zur Einhaltung der aktuellen Normen führen.
Die erfassten Arbeiten sind solche, die für die Sicherung des Gebäudes wesentlich, die für die Erhaltung der Gesundheit und Sicherheit der Bewohner notwendig und die für die Verbesserung der Energieeffizienz nützlich sind.
Die Maßnahme hat einen doppelten Zweck: Eigentümern, die sich nicht immer der tatsächlichen Bedürfnisse ihrer Wohnungseigentumsgemeinschaft in Bezug auf Wartung und Modernisierung bewusst sind, zu ermöglichen, den Rückstand aufzuholen, den französische Wohnungseigentumsgemeinschaften bei der Renovierung angesammelt haben, insbesondere bei der Wärmedämmung.
Was die Finanzierung betrifft, bleibt die bestehende Verpflichtung zur Beitragserstattung in einen Baufonds bestehen: Ein Beitrag ist erforderlich, mindestens 5% des vorläufigen Budgets oder 2,5% des Gesamtbetrags des genehmigten Mehrjahresplans.
Gestaffelte Umsetzung
Die Verpflichtung wird schrittweise in Kraft treten, um den kleinsten Wohnungseigentumsgemeinschaften Zeit zur Organisation zu geben. Drei Fristen wurden angekündigt:
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- Januar 2023 für Wohnungseigentumsgemeinschaften mit mehr als 200 Losen,
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- Januar 2024 für solche mit 50 bis 199 Losen,
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- Januar 2025 für solche mit weniger als 50 Losen.
Der Mehrjahresplan für Baumaßnahmen muss in der ersten Hauptversammlung nach seiner Erstellung vorgestellt und auf die Tagesordnung jeder nachfolgenden Versammlung gesetzt werden, um seine Umsetzung und die Verwaltung seines Zeitplans sicherzustellen.
Der Inhalt des Mehrjahresplans für Baumaßnahmen
Konkreter muss der Plan alle Elemente enthalten, die über die Zeit kostenmäßig erfasst und priorisiert sind, um das Ziel zu erreichen, das nach der Gebäudeanalyse und dem Energieausweis festgelegt wurde. Dieses Ziel muss es der Wohnungseigentumsgemeinschaft mindestens ermöglichen, die gesetzlichen Verpflichtungen einzuhalten, und kann je nach Wunsch der Wohnungseigentümer erweitert werden, um die Attraktivität und den Komfort, wenn nicht den Wert ihres Gebäudes zu steigern.
Das primäre Ziel der betroffenen Wohnungseigentumsgemeinschaften wird offensichtlich sein, den Status „energieineffizient” zu verlassen, also die Bewertung F und G des DPE, zu der schließlich, von den Abgeordneten zum oben genannten Gesetz hinzugefügt, die Bewertung E hinzukommt.
Die geplanten Arbeiten müssen kostenmäßig erfasst werden, um den Eigentümern einen Überblick zu geben. Die Priorisierung nach Dringlichkeitsgrad wird auch sicherstellen, dass die menschliche Gesundheit zuerst angegangen wird, bevor ein erhöhter Komfort und die Beteiligung an den kollektiven Bemühungen zur Reduzierung des Energieverbrauchs angestrebt werden.
Ohne jegliche gesetzliche Verpflichtung zur Renovierung neigt der Wohnungseigentumsbestand in Frankreich dazu zu altern, doch liegt es nichtsdestoweniger im Interesse der Eigentümer, ihn zu erhalten. Ein gut gedämmtes und renoviertes Gebäude gewinnt dank verbesserter Ästhetik und besserem Komfort an Wert, und das Ziel kann sein, die Investitionen in die Arbeiten beim Wiederverkauf zurückzuhoffen. Lassen Sie uns hoffen, dass dieser Mehrjahresplan für Baumaßnahmen diese Feststellung ermöglichen wird, für Haushalte, die die Ausgaben für seine Umsetzung über die Zeit verteilen konnten.
