Enfoque en el nuevo plan plurianual de obras impuesto a las copropiedades

El plan plurianual de obras es una nueva obligación derivada de la promulgación en agosto de 2021 de la Ley de Clima y Resiliencia, que proviene del trabajo de la Convención Ciudadana sobre el Clima. El principio rector sigue siendo la voluntad de renovar y modernizar la vivienda a nivel nacional, y varias medidas, incluyendo esta, están diseñadas para organizar la acción de forma más precisa. ¿Cómo afectará este plan plurianual de obras a los propietarios de viviendas en Francia, y en qué plazo? Estas son las respuestas proporcionadas hasta la fecha por el gobierno.

¿Qué obligación se impone?

El principio es claro: un plan plurianual de obras debe elaborarse cada diez años por los síndicos de copropiedad, cuando el edificio tenga más de 15 años. Para determinar qué debe incluirse, se debe realizar un análisis del edificio y un certificado de eficiencia energética (DPE), que guiará a la copropiedad hacia el cumplimiento de las normas actuales.

Las obras cubiertas son las esenciales para salvaguardar el edificio, las necesarias para preservar la salud y seguridad de los ocupantes, y las útiles para mejorar la calificación energética.

La medida tiene un doble propósito: permitir a los propietarios que no siempre son conscientes de las necesidades reales de su copropiedad en términos de mantenimiento y modernización, y compensar el retraso que las copropiedades francesas han acumulado en renovación, particularmente en aislamiento.

En cuanto a la financiación, se mantiene la obligación existente de contribuir a un fondo de obras: se requiere una contribución mínima del 5% del presupuesto provisional o del 2,5% del importe total del plan de obras aprobado.

Aplicación escalonada

La obligación entrará en vigor progresivamente, para dar tiempo a las copropiedades más pequeñas para organizarse. Se han anunciado tres plazos:

• 1 de enero de 2023 para copropiedades con más de 200 fracciones,
• 1 de enero de 2024 para las que tengan entre 50 y 199 fracciones,
• 1 de enero de 2025 para las que tengan menos de 50 fracciones.

El plan plurianual de obras debe presentarse en la primera junta general tras su elaboración, y incluirse en el orden del día de cada junta posterior, para garantizar su aplicación y gestionar su calendario.

Contenido del plan plurianual de obras

En términos concretos, el plan debe contener todos los elementos, costeados y priorizados a lo largo del tiempo, que garanticen el logro del objetivo establecido tras el análisis del edificio y el certificado de eficiencia energética. Este objetivo debe permitir, como mínimo, que la copropiedad cumpla con las obligaciones legales, y puede expandirse según los deseos de los copropietarios, para mejorar el atractivo y el confort, si no el valor, de su edificio.

El objetivo principal para las copropiedades concernées será claramente salir del estado de “ineficiencia energética”, por lo tanto las calificaciones F y G del DPE, a las que se añade, finalmente añadida por los diputados a la ley mencionada, la calificación E.

Las obras planificadas deben ser costeadas, para dar visibilidad a los copropietarios. La priorización por grado de urgencia también garantizará que la salud humana se aborde primero, antes de buscar mayor confort y participación en el esfuerzo colectivo para reducir el consumo de energía.

Sin ninguna obligación legal de renovar, el parque de copropiedades en Francia tiende a envejecer, sin embargo, está en interés de los copropietarios mantenerlo. Un edificio bien aislado y renovado gana valor, gracias a la estética mejorada y el mejor confort, y el objetivo puede ser recuperar la inversión en obras al volver a vender. Esperemos que este plan plurianual de obras permita esta observación, para los hogares que hayan podido distribuir el gasto involved en su aplicación a lo largo del tiempo.