Meerjarenplan voor werkzaamheden: verplichting voor mede-eigendommen

Het meerjarenplan voor werkzaamheden is een nieuwe verplichting die voortvloeit uit de afkondiging in augustus 2021 van de Klimaat- en Veerkrachtigheidswet, die voortkomt uit het werk van het Burgerforum over het Klimaat. Het basisprincipe blijft de wil om woningen op nationaal niveau te renoveren en te moderniseren, en diverse maatregelen, waaronder deze, zijn bedoeld om het optreden nauwkeuriger te organiseren. Hoe zal dit meerjarenplan voor werkzaamheden Franse huiseigenaars beïnvloeden, en binnen welke termijn? Hier zijn de antwoorden die tot nu toe door de overheid zijn verstrekt.

Welke verplichting wordt opgelegd?

Het principe is eenvoudig: een meerjarenplan voor werkzaamheden moet om de tien jaar worden opgesteld door mede-eigendom syndicaten, wanneer het gebouw ouder dan 15 jaar is. Om te bepalen wat moet worden opgenomen, moet een gebouwanalyse en een energieprestatiecertificaat (EPC) worden uitgevoerd, die de mede-eigendom zullen begeleiden naar naleving van de huidige normen.

De werkzaamheden die worden gedekt, zijn die welke essentieel zijn voor het veiligstellen van het gebouw, die welke nodig zijn voor het behoud van de gezondheid en veiligheid van bewoners, en die welke nuttig zijn voor het verbeteren van de energieclassificatie.

De maatregel heeft een tweeledig doel: eigenaren die zich niet altijd bewust zijn van de werkelijke behoeften van hun mede-eigendom op het gebied van onderhoud en modernisering, in staat stellen, en de achterstand die Franse mede-eigendommen hebben opgebouwd in renovatie, met name op het gebied van isolatie, inhalen.

Wat de financiering betreft, blijft de bestaande verplichting om bij te dragen aan een werkfonds gehandhaafd: een bijdrage is vereist, minimaal 5% van het voorlopige budget of 2,5% van het totale bedrag van het goedgekeurde werkplan.

Gefaseerde invoering

De verplichting zal geleidelijk in werking treden, om de kleinste mede-eigendommen tijd te geven om zich te organiseren. Drie deadlines zijn aangekondigd:

• 1 januari 2023 voor mede-eigendommen met meer dan 200 loten,
• 1 januari 2024 voor die met 50 tot 199 loten,
• 1 januari 2025 voor die met minder dan 50 loten.

Het meerjarenplan voor werkzaamheden moet worden gepresenteerd tijdens de eerste algemene vergadering na de opstelling ervan, en op de agenda van elke volgende vergadering worden geplaatst, om de uitvoering ervan te waarborgen en het schema ervan te beheren.

De inhoud van het meerjarenplan voor werkzaamheden

Concreet moet het plan alle elementen bevatten, gekost en geprioriteerd in de loop van de tijd, die de verwezenlijking van de doelstelling garanderen die is vastgesteld na de gebouwanalyse en het energieprestatiecertificaat. Deze doelstelling moet minimaal de mede-eigendom in staat stellen om aan wettelijke verplichtingen te voldoen, en kan worden uitgebreid volgens de wensen van de mede-eigenaars, om de aantrekkelijkheid en het comfort, zo niet de waarde, van hun gebouw te verhogen.

Het primaire doel voor de betrokken mede-eigendommen zal uiteraard zijn om de status van “energie-inefficiënt” te verlaten, dus de F- en G-classificatie van het EPC, waaraan uiteindelijk, toegevoegd door parlementsleden aan de bovengenoemde wet, de E-classificatie is toegevoegd.

De geplande werkzaamheden moeten worden gekost, om mede-eigenaars zichtbaarheid te geven. Prioritering naar urgentiegraad zal ook ervoor zorgen dat de menselijke gezondheid eerst wordt aangepakt, voordat wordt gestreefd naar meer comfort en deelname aan de collectieve inspanning om het energieverbruik te verminderen.

Zonder enige wettelijke verplichting tot renovatie heeft de mede-eigenschapsvoorraad in Frankrijk de neiging om te verouderen, toch is het in het belang van de mede-eigenaars om deze te onderhouden. Een goed geïsoleerd en gerenoveerd gebouw wint aan waarde, dankzij verbeterde esthetiek en beter comfort, en de doelstelling kan zijn om de investering in werkzaamheden bij doorverkoop terug te verdienen. Laten we hopen dat dit meerjarenplan voor werkzaamheden deze observatie mogelijk maakt, voor huishoudens die de uitgaven voor de uitvoering ervan in de loop van de tijd hebben kunnen spreiden.