聚焦强制共管物业实施的新多年工程计划

多年工程计划是一项源于 2021 年 8 月颁布的 《气候与韧性法》 的新义务,该法律源自公民气候大会的工作成果。其指导原则始终是在国家层面翻新和现代化住房的意愿,包括本项措施在内的多项举措旨在更精准地组织行动。这一多年工程计划将如何影响法国房产业主?在何种时间框架内产生影响?以下是政府迄今提供的答复。

强制实施的是什么义务?

原则十分直接:楼龄超过 15 年的建筑,其 syndic 必须每十年制定一份多年工程计划。为确定必须纳入的内容,需要进行建筑分析并出具能源绩效证书 (DPE),以引导共管物业达到现行标准。

涵盖的工程包括:维护建筑安全所必需的工作、保障居住者健康与安全所必需的工作,以及有助于改善能效等级的工作。

该措施具有双重目的:一是让业主能够了解其共管物业在维护和现代化方面的真实需求,二是弥补法国共管物业在翻新(尤其是隔热方面)所积累的滞后。

关于资金来源,既有的向工程基金缴款的义务予以保留:需缴款,金额至少为临时预算的 5% 或已批准工程计划总额的 2.5%。

渐进式实施

该义务将渐进式生效,以便规模最小的共管物业有时间进行自我组织。已公布三个截止日期:

• 2023 年 1 月 1 日:超过 200 个 lot 的共管物业;
• 2024 年 1 月 1 日:50 至 199 个 lot 的共管物业;
• 2025 年 1 月 1 日:不足 50 个 lot 的共管物业。

多年工程计划必须在编制完成后的首次业主大会上提交,并列入随后每次大会的议程,以确保其实施并管理其时间安排。

多年工程计划的内容

具体而言,该计划必须包含所有经过成本核算并按时间进行优先排序的要素,以确保实现根据建筑分析和能源绩效证书所设定的目标。该目标至少应使共管物业符合法律义务,并可根据共有业主的意愿予以扩展,以提升建筑物的吸引力和舒适性(若不能提升其价值)。

相关共管物业的首要目标显然是退出“能源低效”状态,即 DPE 的 F 和 G 等级——以及最终由议员增补进上述法律的 E 等级。

计划中的工程必须进行成本核算,以便共有业主掌握情况。按紧急程度进行优先排序也将确保首先解决人体健康问题,再致力于提高舒适性并参与减少能源消耗的集体行动。

虽然没有强制翻新的法定义务,法国的共管物业存量趋于老化,但维护共管物业仍然符合共有业主的利益。隔热良好且经过翻新的建筑会因外观改善和舒适度提升而增值,目标可能是在转售时收回工程投资。希望这一多年工程计划能够让那些能够将实施相关工程的支出分摊到不同时段的家庭实现这一愿景。