Entwicklung der Hypothekenzinsen im Jahr 2019

Wie in diesem Artikel zur Jahresbilanz 2019 zu sehen ist, machte der Immobilienmarkt hinsichtlich Volumen und Preise bedeutende Fortschritte. Im Vorjahr wurde in Frankreich endlich die Schwelle von 1 Million Transaktionen überschritten. Ein historischer Rekord, der den Beginn einer neuen Ära für den Markt markieren könnte. Dieser bemerkenswerte Anstieg lässt sich jedoch durch eine einfache Beobachtung erklären: Die Entwicklung der Kreditzinsen für den Kauf von Wohnungen oder Häusern begünstigt zunehmend den Erwerb von Immobilien in Frankreich.

Rekordzinsen

Seit dem Höchststand im Jahr 2008 bei 5% sind die Hypothekenzinsen nichts anderes gefallen als gesunken. Zwischen 2012 und 2018 fielen die Durchschnittszinsen von 3,21% auf 1,45%. Dieser bemerkenswerte Rückgang ist weitgehend auf eine expansive Politik der EZB und den Wettbewerb zwischen den Banken zurückzuführen.

Im Jahr 2019 setzte sich dieser Abwärtstrend fort, wobei der Durchschnittszins 1,2% erreichte. Dieser Durchschnitt hängt von der jeweiligen Bank und dem betreffenden Kredit ab. Wie in der untenstehenden Tabelle angegeben, fielen die 15-Jahres-Zinsen 2019 unter 1%, lagen bei etwa 1,15% für 20 Jahre und erreichten 1,37% für 25 Jahre. Dieses Rekordniveau stellt einen echten Glücksfall für alle dar, die eine Immobilie erwerben möchten.

Diese Zinsen bieten besonders interessante Chancen für junge Berufstätige. Meilleurtaux-Präsident Hervé Hatt erklärte: „Zwei Drittel unserer Kunden sind unter 40, außerdem werden sie von der Flexibilität der Banken bei den Eigenmitteln unterstützt.“ Dies sind gute Nachrichten für den Markt insgesamt, da eine jüngere Nachfrage dynamischer wird, mit mehr Transaktionen und steigenden Preisen, insbesondere in großen Städten.

Ein sehr leichter Anstieg, aber kein Grund zur Sorge

Dezember 2019 brach jedoch mit den Vormonaten, da ein leichter Anstieg der Zinsen zu verzeichnen war. Dieser Anstieg bleibt sehr gering, da er nur eine Erhöhung von 0,05% bei allen Zinssätzen darstellt.

So stiegen die Zinsen von 1,10% auf 1,15% für 15 Jahre, von 1,25% auf 1,33% für 20 Jahre und von 1,50% auf 1,56% für 25 Jahre. Dieser Anstiff ist nichts Beunruhigendes und lässt sich durch logische Erklärungen rechtfertigen. In der Tat merken Experten mehrere zu berücksichtigende Faktoren an. Einerseits haben die meisten Banken im Dezember ihre Ziele bereits erreicht, und der Druck, neue Kunden zu gewinnen, lässt nach. Andererseits haben die Banken während der Festtage, die mit Urlaub verbunden sind, reduziertes Personal, und ein kurzfristiger Anstieg der Zinsen, der für Kreditnehmer ungünstig ist, kann das Öffnen neuer Akten vermeiden.

Und für 2020?

Mit dem Reset der Zähler am 1. Januar 2020 sieht das Jahr in Bezug auf die Zinssätze ebenfalls interessant aus. In der Tatsache signalisiert derzeit nichts einen Anstieg und das Immobilienklima bleibt fairly stabil. Die Zinsen werden möglicherweise nicht so stark fallen wie 2019, aber ein moderater Rückgang kann wahrscheinlich erwartet werden.