Evolución de los tipos hipotecarios en 2019

Como se puede ver en este artículo sobre la revisión de fin de año de 2019, el mercado inmobiliario avanzó considerablemente en términos de volumen y precios. El año anterior, el umbral de 1 millón de transacciones finalmente se superó en Francia. Un récord histórico que puede marcar el comienzo de una nueva era para el mercado. Sin embargo, este notable aumento puede explicarse con una simple observación: la evolución de los tipos de interés para la compra de pisos o viviendas favorece cada vez más la compra de propiedad en Francia.

Récords de tipos de interés

Desde el máximo en 2008 al 5%, los tipos de interés hipotecario no han hecho más que descender. Entre 2012 y 2018, los tipos medios cayeron del 3,21% al 1,45%. Este remarkable decline se debe en gran medida a una política acomodaticia del BCE y a la competencia entre bancos.

En 2019, esta tendencia a la baja continuó, con el tipo medio alcanzando el 1,2%. Este promedio depende del banco y del préstamo en cuestión. Como se indica en la tabla siguiente, los tipos a 15 años bajaron del 1% en 2019, se sitúan alrededor del 1,15% para 20 años y alcanzan el 1,37% para 25 años. Este nivel de récord representa una auténtica mina de oro para cualquiera que busque comprar una propiedad.

Estos tipos ofrecen oportunidades particularmente interesantes para los jóvenes profesionales. Hervé Hatt, presidente de Meilleurtaux, declaró: : «Dos tercios de nuestros clientes tienen menos de 40 años, también muy ayudados por la flexibilidad de los bancos en cuanto a los depósitos.» Esta es una buena noticia para el mercado en general, con una demanda más joven que se vuelve más dinámica con más transacciones y precios en ascenso, especialmente en las grandes ciudades.

Un aumento muy slight, pero nada de qué preocuparse

Sin embargo, diciembre de 2019 rompió con los meses anteriores, ya que registró un ligero aumento de los tipos. Este aumento sigue siendo muy menor ya que representa un incremento de solo el 0,05% en todos los tipos.

Así, los tipos pasaron del 1,10% al 1,15% para 15 años, del 1,25% al 1,33% para 20 años y del 1,50% al 1,56% para 25 años. Este incremento no es alarmista y puede justificarse con explicaciones lógicas. De hecho, los expertos señalan varios factores a considerar. Por un lado, en diciembre, la mayoría de los bancos ya han alcanzado sus objetivos, y la presión por atraer nuevos clientes se alivia. Por otro lado, durante el período festivo, sinónimo de vacaciones, los bancos han reducido personal y un aumento a corto plazo de los tipos, desfavorable para los prestatarios, puede evitar abrir nuevos expedientes.

¿Y para 2020?

Con los contadores reiniciados el 1 de enero de 2020, el año parece igualmente interesante en términos de tipos de interés. De hecho, actualmente no hay señales de un aumento y el clima inmobiliario permanece bastante estable. Es posible que los tipos no caigan tanto como en 2019, pero probablemente se puede anticipar un descenso moderado.