Evolutie van hypotheekrente in 2019

Zoals u kunt lezen in dit artikel over het jaaroverzicht van 2019, heeft de vastgoedmarkt aanzienlijke vooruitgang geboekt in termen van volume en prijzen. Het voorgaande jaar werd de drempel van 1 miljoen transacties in Frankrijk eindelijk overschreden. Een historisch record dat het begin van een nieuw tijdperk voor de markt kan markeren. Deze opmerkelijke stijging kan echter worden verklaard door een eenvoudige waarneming: de evolutie van de leningsrente voor de aankoop van appartementen of huizen is steeds meer in het voordeel van de aankoop van onroerend goed in Frankrijk.

Recordtarieven

Sinds het hoogtepunt in 2008 op 5% is de hypotheekrente niets anders gedaan dan dalen. Tussen 2012 en 2018 daalden de gemiddelde tarieven van 3,21% naar 1,45%. Deze opmerkelijke daling is grotendeels te danken aan een accommoderend beleid van de ECB en de concurrentie tussen banken.

In 2019 zette deze neerwaartse trend door, waarbij het gemiddelde tarief 1,2% bereikte. Dit gemiddelde hangt af van de bank en de lening in kwestie. Zoals aangegeven in de onderstaande tabel, daalden de tarieven voor 15 jaar onder de 1% in 2019, schommelen ze rond de 1,15% voor 20 jaar en bereiken ze 1,37% voor 25 jaar. Dit recordniveau vertegenwoordigt een echte meevaller voor iedereen die onroerend goed wil kopen.

Deze tarieven bieden bijzonder interessante mogelijkheden voor jonge professionals. Meilleurtaux President Hervé Hatt verklaarde: “Twee derde van onze klanten is jonger dan 40, ook goed geholpen door de flexibiliteit van banken bij deposito’s.” Dit is goed nieuws voor de markt in het algemeen, met een jongere vraag die dynamischer wordt met meer transacties en stijgende prijzen, vooral in grote steden.

Een zeer lichte stijging, maar niets om u zorgen over te maken

December 2019 brak echter met de voorgaande maanden, aangezien er een lichte stijging van de tarieven werd waargenomen. Deze stijging blijft zeer minor omdat het slechts een toename van 0,05% over alle tarieven vertegenwoordigt.

Zo gingen de tarieven van 1,10% naar 1,15% voor 15 jaar, van 1,25% naar 1,33% voor 20 jaar en van 1,50% naar 1,56% voor 25 jaar. Deze toename is niets alarmerends en kan worden gerechtvaardigd door logische verklaringen. Experts wijzen namelijk op verschillende factoren om te overwegen. Enerzijds hebben de meeste banken in december hun doelstellingen al bereikt, en neemt de druk om nieuwe klanten aan te trekken af. Anderzijds hebben banken tijdens de feestperiode, synoniem met vakanties, het personeelsbestand verminderd en kan een kortetermijnstijging van de rente, ongunstig voor leners, voorkomen dat nieuwe dossiers worden geopend.

En voor 2020?

Met de tellers die op 1 januari zijn gereset, lijkt 2020 even interessant wat de rentetarieven betreft. Er wijst momenteen niets op een stijging en het vastgoedklimaat blijft vrij stabiel. De tarieven zullen mogelijk niet zo sterk dalen als in 2019, maar een gematigde daling kan waarschijnlijk worden verwacht.