Evoluzione dei tassi di interesse sui mutui nel 2019

Come si può vedere in questo articolo sulla revisione di fine anno 2019, il mercato immobiliare ha compiuto progressi significativi in termini di volumi e prezzi. L’anno precedente, la soglia di 1 milione di transazioni è stata finalmente superata in Francia. Un record storico che potrebbe segnare l’inizio di una nuova era per il mercato. Tuttavia, questo notevole aumento può essere spiegato con una semplice osservazione: l’evoluzione dei tassi di interesse per l’acquisto di appartamenti o case favorisce sempre più l’acquisto di proprietà immobiliari in Francia.

Tassi da record

Dal picco del 2008 al 5%, i tassi di interesse sui mutui non hanno fatto altro che scendere. Tra il 2012 e il 2018, i tassi medi sono scesi dal 3,21% all’1,45%. Questo notevole calo è dovuto in gran parte a una politica accomodante della BCE e alla concorrenza tra le banche.

Nel 2019, questa tendenza al ribasso è continuata, con il tasso medio che ha raggiunto l’1,2%. Questa media dipende dalla banca e dal prestito in questione. Come indicato nella tabella sottostante, i tassi a 15 anni sono scesi sotto l’1% nel 2019, si attestano intorno all’1,15% per 20 anni e raggiungono l’1,37% per 25 anni. Questo livello record rappresenta un autentico colpo di fortuna per chiunque desideri acquistare una proprietà.

Questi tassi offrono opportunità particolarmente interessanti per i giovani professionisti. Hervé Hatt, Presidente di Meilleurtaux, ha dichiarato: “Due terzi dei nostri clienti hanno meno di 40 anni, anche grazie alla flessibilità delle banche in materia di depositi.” Questa è una buona notizia per il mercato in generale, con una domanda più giovane che diventa più dinamica con più transazioni e prezzi in crescita, soprattutto nelle grandi città.

Un aumento minimo, ma niente di cui preoccuparsi

Tuttavia, il dicembre 2019 ha interrotto i mesi precedenti, poiché ha registrato un leggero aumento dei tassi. Questo aumento rimane molto contenuto poiché rappresenta un incremento di solo lo 0,05% su tutti i tassi.

Così, i tassi sono passati dall’1,10% all’1,15% per 15 anni, dall’1,25% all’1,33% per 20 anni e dall’1,50% all’1,56% per 25 anni. Questo incremento non è allarmante e può essere giustificato con spiegazioni logiche. Infatti, gli esperti notano diversi fattori da considerare. Da un lato, a dicembre, la maggior parte delle banche ha già raggiunto i propri obiettivi e la pressione per attirare nuovi clienti si allenta. D’altra parte, durante le festività, sinonimo di vacanze, le banche hanno ridotto il personale e un aumento a breve termine dei tassi, sfavorevole ai mutuatari, può evitare l’apertura di nuove pratiche.

E per il 2020?

Con i contatori azzerati il 1° gennaio, il 2020 sembra altrettanto interessante in termini di tassi di interesse. Infatti, nulla indica attualmente un aumento e il clima immobiliare rimane abbastanza stabile. I tassi potrebbero non scendere come nel 2019, ma un calo moderato può probabilmente essere previsto.