تطور معدلات الرهن العقاري في عام 2019

كما يتضح من هذه المقالة حول استعراض نهاية عام 2019، فقد حقق السوق العقاري تقدمًا كبيرًا من حيث الحجم والأسعار. في العام السابق، تم تجاوز عتبة مليون معاملة أخيرًا في فرنسا. رقم قياسي تاريخي قد يشير إلى بداية عصر جديد للسوق. ومع ذلك، يمكن تفسير هذا الارتفاع الملحوظ بملاحظة بسيطة: تطور معدلات الاقتراض لشراء الشقق أو المنازل يفضل بشكل متزايد شراء العقارات في فرنسا.

معدلات قياسية

منذ الذروة في عام 2008 عند 5%، لم تفعل أسعار الفائدة على الرهن العقاري سوى الانخفاض. بين عامي 2012 و2018، انخفضت المعدلات المتوسطة من 3.21% إلى 1.45%. يرجع هذا الانخفاض الملحوظ إلى حد كبير إلى سياسة ميسرة من البنك المركزي الأوروبي ومنافسة بين البنوك.

في عام 2019، استمر هذا الاتجاه الهبوطي، حيث بلغ المعدل المتوسط 1.2%. يعتمد هذا المعدل على البنك والقرض المعني. كما هو مشار إليه في الجدول أدناه، انخفضت معدلات القروض لمدة 15 عامًا إلى أقل من 1% في عام 2019، وتتراوح حول 1.15% لمدة 20 عامًا وتصل إلى 1.37% لمدة 25 عامًا. يمثل هذا المستوى القياسي فرصة حقيقية لأي شخص يتطلع إلى شراء عقار.

توفر هذه المعدلات فرصًا مثيرة للاهتمام بشكل خاص للمهنيين الشباب. صرح هيرفيه هات، رئيس Meilleurtaux: “ثلثا عملائنا تقل أعمارهم عن 40 عامًا، كما أنهم يحصلون على مساعدة جيدة من مرونة البنوك فيما يتعلق بالودائع”. هذه أخبار جيدة للسوق بشكل عام، حيث أصبح الطلب الأصغر سنًا أكثر ديناميكية مع المزيد من المعاملات وارتفاع الأسعار، خاصة في المدن الكبرى.

ارتفاع طفيف جدًا، لكن لا داعي للقلق

ومع ذلك، كسر شهر ديسمبر 2019 الاتجاه مع الأشهر السابقة، حيث شهد ارتفاعًا طفيفًا في المعدلات. يبقى هذا الارتفاع ضئيلًا جدًا حيث يمثل زيادة لا تتجاوز 0.05% عبر جميع المعدلات.

وبالتالي، ارتفعت المعدلات من 1.10% إلى 1.15% لمدة 15 عامًا، ومن 1.25% إلى 1.33% لمدة 20 عامًا، ومن 1.50% إلى 1.56% لمدة 25 عامًا. هذه الزيادة ليست مقلقة على الإطلاق ويمكن تبريرها بتفسيرات منطقية. في الواقع، يشير الخبراء إلى عدة عوامل يجب مراعاتها. من جهة، في شهر ديسمبر، تكون معظم البنوك قد حققت أهدافها بالفعل، ويخف الضغط لجذب عملاء جدد. من جهة أخرى، خلال فترة الأعياد، المرادفة للعطلات، قللت البنوك من عدد موظفيها، ويمكن لارتفاع قصير الأجل في المعدلات، غير مواتٍ للمقترضين، تجنب فتح ملفات جديدة.

وماذا عن عام 2020؟

مع إعادة تعيين العدادات في الأول من يناير، يبدو عام 2020 مثيرًا للاهتمام بنفس القدر من حيث أسعار الفائدة. في الواقع، لا يوجد حاليًا ما يشير إلى ارتفاع، ويظل المناخ العقاري مستقرًا إلى حد ما. قد لا تنخفض المعدلات بقدر ما انخفضت في عام 2019، لكن يمكن توقع انخفاض معتدل.